Недвижимость в США рекордно дорожает

Фото: Informator

Апрельский скачок цен стал самым быстрым за последние 12 лет

Средняя стоимость жилья в США в апреле 2018 года выросла на 8,7% в сравнении с апрелем минувшего года и достигла отметки $215 600. Это самый быстрый месячный рост в годовом исчислении с июня 2006 года. Такие данные обнародовала американская компания Zillow.

В 2006 году рост стоимости жилья в США начал снижаться под воздействием лопнувших на рынке недвижимости этой страны «пузырей», а в сентябре 2007 года средняя стоимость жилья снизилась впервые в новом тысячелетии. Грянувший в 2008 году глобальный финансовый кризис усугубил ситуацию, и только в начале 2015 года американский рынок вернулся к медленному росту.

Самый горячий региональный рынок – город Сан-Хосе в штате Калифорния, где рост цен на жилую недвижимость в годовом исчислении составил 26,2% и достиг средней стоимости $1,26 млн. Сан-Хосе – это дорогой тихоокеанский курорт с преимущественно элитной застройкой и высокооплачиваемыми управляющими. Он практически избежал мирового кризиса и потрясений на местном рынке.


Лас-Вегас – второй город по темпам роста цен на жилье – наоборот, все еще восстанавливается после рецессии. Средняя стоимость недвижимости здесь в апреле выросла на 16,5% - до $260 800, но по-прежнему все еще далека от докризисного максимума в размере $316 800. Сиэтл замыкает тройку городов – лидеров роста – с результатом 13,6% и средней ценой $490 000.

Среди крупных городов Америки самый медленный рост зафиксирован в Балтиморе, где средняя стоимость жилья увеличилась на 4,4% и составила $262 700. В Вашингтоне (округ Колумбия) рост составил 4,5%, а средняя цена - $398 900. В Хьюстоне недвижимость подорожала на 4,7% - до $195 500.

International Investment напоминает, что данные одного агентства недвижимости, даже крупного, не отражают полную картину рынка, но могут быть полезны для понимания рыночных трендов.


Тем временем средняя арендная плата в США выросла на 2,5% - до $1 449 долларов в месяц. Самый большой годовой рост стоимости аренды в апреле зафиксирован в Сакраменто и Риверсайде (штат Калифорния), где этот показатель составил 7%.

В Риверсайде средняя месячная стоимость аренды составила $1 894, в Сакраменто - $1 853. Замкнул тройку лидеров Лас-Вегас, где рост составил 4,5%, а средняя цена - $1 305.

Четыре самых дорогих арендных рынка находятся на Западном побережье. Это Сан-Хосе ($3 529 в месяц), Сан-Франциско ($3 425), Лос-Анджелес ($2 759) и Сан-Диего ($2 549). Пятый, Нью-Йорк, имеет среднюю арендную плату в размере $2 401.


International Investment