Лазурный берег Франции вернул симпатии зарубежных покупателей недвижимости

Фото: Wikipedia

Жилье на Французской Ривьере вернулось к докризисным максимумам, и штурмует новые высоты

Рынок недвижимости Лазурного берега Франции снова испытывает давление со стороны вернувшегося покупательского спроса. Несмотря на более сложные для рынка условия – возросший налоговый гнет и растущую глобальную конкуренцию – этот регион снова является одним из наиболее привлекательных для иностранных покупателей и французов, приобретающих второе жилье.

Анализ, проведенный международной компанией Knight Frank, указывает на то, что цены на недвижимость на Лазурном берегу сейчас находятся на максимуме, преодолев докризисные показатели раньше, чем многие другие ведущие мировые рынки. Спрос на Лазурный берег стимулируется извне, этот рынок стал международным, хотя последние годы здесь нередко наблюдаются колебания. Так или иначе, этот региональный рынок растет быстрее, чем в среднем по стране.


В настоящее время предложение на рынке здесь высоко, но спрос целенаправленно растет и подпитывает интерес к недвижимости региона. Средиземноморский климат, живописное побережье и насыщенная событиями мирового значения жизнь привлекает сюда туристов и покупателей со всего мира. Это подкрепляет арендные рынки, а также создает спрос на вторичные дома. Издание International Investment полагает, что статусу Лазурного берега и приобретенным здесь активам мало будет угрожать в будущем.

Здешний рынок весьма подвержен политическому влиянию. Например, спрос здесь начал заметно замедляться после 2012 года с избранием Франсуа Олланда, а после 2014 года еще более снизился из-за падения цен на сырьевые товары, санкций в отношении таких стран, как Россия, и заторможенная французская экономика. Выборы в 2017 году Эммануэля Макрона, похоже, стали еще одним поворотным моментом, и спрос возвращается на Лазурный берег.


На приход Макрона ранок отреагировал стабильностью и ростом зарубежных покупателей, хотя ожидал еще большего – например, некоторых налоговых льгот на недвижимость. Тем не менее, несмотря на достигнутые максимумы, рынок имеет запас роста, и время для покупки недвижимости на Лазурном берегу с целью ее капитализации все еще благоприятно. На рынке покупатели все еще могут добиться скидки от запрашиваемых цен на уровне от 10% до 30%.

Исследователи отмечают, что покупатели в регионе становятся моложе, их интерес равномерно распределен между многими населенными пунктами на побережье Средиземного моря, а наиболее востребованы новые квартиры с высоким, но не самым дорогостоящим уровнем обслуживания. Экономика Лазурного берега является одной из самых динамичных региональных экономик в мире. На туризм приходится до 18% ВВП региона – это второй показатель после Парижа. Половина туристов - иностранцы, 27% из них - из-за пределов Европы. Аэропорт Ниццы является вторым по величине во Франции, он пропустил через себя в прошлом году 12 млн. пассажиров.


Туризм - не единственная достопримечательность региона. Высокое качество жизни на Лазурном берегу является важным фактором в привлечении и удержании талантливых кадров. София-Антиполис, к северу от Антиба, является научно-техническим парком мирового значения, в котором занято 36 000 человек. К северу от Ниццы проект Eco-Vallé стоимостью €2,5 млрд. будет включать новый международный деловой район, центры исследований и разработок, розничную торговлю и жилые помещения, соединенные новыми трамвайными и железнодорожными линиями.

Как пишет издание Justreal, данный экологический проект будет реализован компанией «ABC Architectes». Эко-район появится на месте стадиона Stade du Ray. Вместо спортивного объекта, который не отвечает современным критериям и будет снесен, появятся 10 зданий с озелененными террасами и местами для гнездовья птиц. Вокруг квартала будет разбит парк площадью 3 га, построен новый спорткомплекс, магазины и рестораны. В продаже здесь появятся около 300 апартаментов, стоимостью от €293 000.


Издание Propertywire пишет, что после глобального финансового кризиса на рынке Французской Ривьеры, как еще называют Лазурный берег, принудительных продаж было немного, поскольку здесь преобладали богатые иностранные владельцы. Количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось, цены упали незначительно, но надолго. В 2011 году цены снова выросли под влиянием волны новых покупателей - в первую очередь, из России и с Ближнего Востока.

Цены на объекты стоимостью более €10 млн., по данным некоторых операторов рынка, снизились значительно – вплоть до 40%. Однако специалисты говорят, что такое снижение является не рыночной реальностью, а психологическим эффектом от исключительно высоких цен, запрошенных некоторыми продавцами в 2011 году с целью нащупать новый потолок рынка. В целом средние цены за квадратный метр на Лазурном берегу все кризисными годы оставались более-менее статичными, а сейчас близки к уровням 2006 года.


International Investment