Идеи для инвестиций в недвижимость Португалии: модернизация сельских домов в Алентежу и жилье для пенсионеров

Фото: Iliketravel

Средний годовой рост стоимости португальского жилья составляет 3,8%

Цены на недвижимость в Португалии выросли на 3,8% в первом квартале 2018 года в сравнении с первым кварталом 2017 года. Рост наблюдается во всех регионах за исключением исторической провинции Алентежу, где после нескольких лет увеличения стоимости жилья в первом квартале зафиксировано снижение цен на 4%. Такие данные приводит портал Property Show Rooms.

Португалия сейчас является одним из самых разогревающихся рынков недвижимости в Европе. И эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости в этой стране в ближайшие годы самыми высокими среди европейских стран темпами (наряду с Нидерландами, Ирландией и, как показывает статистика, с Чехией, где рост курсовой стоимости местной валюты ускоряет темпы роста реальной стоимости жилья).


Издание International Investment отмечает, что, несмотря на продолжительны рост стоимости недвижимости в Алентежу, этот район, не имеющий выхода к побережью, остается самым дешевым в стране и популярным местом для покупки жилья после выхода на пенсию. А самым дорогим и быстрорастущим остается португальская столица – Лиссабон, где годовой рост в первом квартале текущего года составил 5,6%.

В Лиссабоне средняя цена за квадратный метр составляет €2 482 по состоянию на конец первого квартала. В Алентежу средняя стоимость квадратного метра составила всего €1 083. Покупка большого деревенского дома в живописном месте Алентежу площадью около 5250 квадратных метров может обойтись в €130 000.


Округ Порталегри в провинции Алентежу – это сегментированный рынок, где объекты недвижимости могут отличаться в цене в несколько раз. Например, деревенский дом с двумя спальнями здесь можно купить всего за €20 000 и даже меньше. Разумеется, такое жилье нуждается в капитальном ремонте и непригодно для жилья в своем продажном виде. Такая же деревенская недвижимость после полной модернизации стоит уже более €100 000.

А в столице округа – одноименном городе Порталегри – такой дом стоит еще в два раза дороже и даже более. Город Порталегри находится недалеко от испанской границы, в местности, известной своими природными красотами. Экономика региона – сельскохозяйственная, рельеф разнородный – равнинный, лесистый, холмистый и горный (массив Серра-де-Сьо Мамеде, имеющий статус национального парка).


В самом городе имеются объекты архитектуры XVI-XVIII веков. Расцвет города пришелся на эпоху позднего Возрождения, что нашло отражение в многочисленных зданиях в стиле барокко. В нескольких минутах езды находится самая высокая точка гряды Серра-де-Сьо Мамеде высотой 1025 метров над уровнем моря, откуда начинается национальный парк – нетронутая природа гор.

В окрестностях административного центра округа находятся еще три города – Крато (в 23 км. на восток), Монфорте (27 км. к югу) и Альтер-до-Чжо (в 30 км к юго-востоку). Учитывая, что цены на недвижимость в более дорогих регионах Португалии – северной части страны и на юге, в Алгарви – выросли в годовом выражении на 6% на 4,9% соответственно, провинция Алентежу кажется хорошим местом для начала поиска жилья для пенсионеров или реконструкции дома в сельской местности.


Эксперты International Investment отмечают, что, несмотря на некоторое падение цен в Алентежу и в целом низкую стоимость жилья в этой провинции, инвестировать в недвижимость этой провинции с целью капитализации или получения дохода от аренды – рискованное решение. Инвестиция, как сказано выше, может иметь смысл при вкладывании денег в реконструкцию зданий или при возможности заинтересовать этой покупкой иностранных пенсионеров, ищущих живописную местность для спокойной старости.

В частности, многие пенсионеры из богатых стран – таких как США или Великобритания – ищут жилье на юге Европы, но преимущественно обходят вниманием Португалию, которая все еще остается весьма дешевой по западноевропейским меркам.


International Investment