Новая Зеландия разрешила инвесторам с «золотыми визами» покупать элитное жилье

Фото: Wikimedia

Новая Зеландия изменит правила для иностранных инвесторов, открыв доступ к рынку элитной недвижимости. С конца 2025 года обладатели программы Active Investor Plus смогут приобретать дома стоимостью от 5 млн NZD (около $3 млн), пишет Bloomberg. Это смягчает многолетние ограничения, действовавшие в стране для зарубежных покупателей.

Правительство Джасинды Ардерн в 2018 году запретило доступ офшорных покупателей к рынку из-за опасений кризиса доступности жилья. Дополнительным фоном стал скандал с получением паспорта Новой Зеландии сооснователем PayPal Питером Тилем. Он провел в стране всего несколько дней и не имел прочных связей или центра жизненных интересов. Общественность назвала это гражданством за деньги, а критики обвинили власти в готовности торговать паспортами ради инвестиций. Это усилило давление на правительство и стало одним из аргументов в пользу ужесточения правил для иностранных покупателей жилья. Исключение сделали лишь для граждан Австралии и Сингапура.

Программа Active Investor Plus была перезапущена пять месяцев назад и предусматривает получение резидентства в обмен на крупные инвестиции. Причем власти упростили правила, отменив требование знания английского языка. Также сокращены обязательное время пребывания в стране и минимальные финансовые пороги, расширены категории допустимых инвестиций.

Сейчас программа предусматривает две категории участия. Вариант Growth рассчитан на инвестиции от 5 млн NZD (около $2,8 млн) в бизнес или управляемые фонды с высоким риском при минимальном пребывании в стране – 21 день за три года. Balanced предполагает вложения от 10 млн NZD ($5,6 млн) в облигации, акции и отдельные виды недвижимости (кроме жилой) с пребыванием 105 дней за пять лет.

«Золотые визы» ранее приносили стране около 1 млрд новозеландских долларов ежегодно, но после ужесточений в 2022-м объем инвестиций упал до 70 млн. В 2025 году интерес восстанавливается. По данным Immigration New Zealand, к 31 августа подано 308 заявок, охватывающих около 1000 человек, минимальный совокупный объем инвестиций оценивается в 1,9 млрд NZD ($1,1 млрд). Около 40% заявителей – граждане США.

Премьер-министр Кристофер Лаксон заявил, что следует активнее привлекать состоятельных мигрантов: «Если вы крупный международный инвестор, то Новая Зеландия – лишь одна из 195 стран, которые борются за ваши деньги. Конкуренция жесткая, и решение – конкурировать сильнее. Active Investor Plus, дополненная возможностью приобрести дом за 5 млн, именно об этом».

Новые правила, смягчающие запрет, затронут лишь узкий сегмент. По данным консалтинговой компании Cotality, в стране насчитывается около 7 тыс. домов стоимостью выше 5 млн NZD – это лишь 0,4% от общего жилищного фонда. Из них около 4500 находятся в Окленде, крупнейшем городе страны, а примерно 1250 – в курортном Квинстауне. Однако на продажу ежегодно выставляется только около 350 таких объектов, что ограничивает потенциальный выбор для инвесторов.

Бывший министр правительства, а ныне консультант по работе с состоятельными клиентами Стюарт Нэш отметил, что изменения вернут Новую Зеландию в поле зрения тех, кто ранее отказывался от инвестиций. При этом большинство экспертов уверены в минимальном влиянии на рынок. Главный экономист Cotality Кельвин Дэвидсон подчеркнул, что переживать о росте цен не стоит, «серьезного эффекта это не окажет, для массового рынка гораздо важнее текущее состояние рынка труда». До введения ограничений на сделки с иностранцами приходилось лишь 2-3,5% от общего объема. Правительство рассчитывает, что «золотые визы» и частичный доступ к элитной недвижимости помогут привлечь в страну новый капитал, не оказывая давления на на другие сегменты.

Напомним, что в прошлом году Верховный суд Новой Зеландии уже разрешил иностранцам приобрести несколько участков по 7 млн долларов на побережье. Речь идет о земле в районе Омарино, на 225 км севернее Окленда. Продажа стала возможной благодаря предпринимателю Крейгу Хитли, который ранее получил официальное разрешение на сделки с зарубежными покупателями.

Читайте также:

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями

ВНЖ Мальдив за инвестиции: недвижимость, бизнес и банковские вклады

Золотая виза Португалии: суд сохранил привилегии инвесторов

В Испании инвестору начислили €9 млн налога за перевод токенов

Инвестиции в недвижимость Европы 2025: исследование Colliers