Португалия повышает налог на покупку жилья для нерезидентов: фиксированный IMT 7,5%

Фото: Idealista

Португальское правительство перешло от политических заявлений к конкретному законодательству по ужесточению налогообложения сделок с недвижимостью для нерезидентов. Согласно представленному в парламент проекту закона, для покупателей жилья, не являющихся налоговыми резидентами Португалии, вводится единая ставка муниципального налога на передачу недвижимости (IMT) в размере 7,5%.

Мера была впервые анонсирована премьер-министром 25 сентября 2025 года и стала частью более широкой жилищной реформы, направленной на снижение давления со стороны рынка вторичного и курортного жилья. Министр жилищного строительства и инфраструктуры Мигел Пинту Луж подчеркнул, что изменения не направлены на сдерживание иностранных инвестиций, а призваны сделать вклад нерезидентов в рынок жилья более справедливым.

Что меняется

В отличие от действующей прогрессивной шкалы IMT для основного жилья (от 2% до 7,5%), нерезиденты всегда будут платить максимальную ставку 7,5%, независимо от стоимости приобретаемого объекта. Налог будет применяться ко всем городским объектам жилой недвижимости и отдельным жилым единицам, если покупатель признан налоговым нерезидентом на момент сделки.

Кто освобождается от повышенной ставки

Проект закона предусматривает ряд исключений. Фиксированная ставка 7,5% не применяется к:

лицам, являющимся налоговыми резидентами Португалии (включая иностранцев, находящихся в стране более 183 дней в течение любого 12-месячного периода);

лицам, выполняющим государственные функции в интересах Португальского государства;

покупателям, которые становятся налоговыми резидентами Португалии в течение двух лет после приобретения недвижимости.

Отдельное важное исключение предусмотрено для объектов, приобретаемых под долгосрочную аренду по регулируемым ставкам. Повышенный IMT не применяется, если недвижимость:

сдается по арендной плате не выше предельного уровня «умеренной аренды» (сейчас около €2 300 в месяц),

выведена на рынок аренды в течение шести месяцев после покупки,

сдается не менее 36 месяцев (подряд или суммарно) в течение первых пяти лет владения.

В случае первоначальной уплаты IMT по ставке 7,5% возможен последующий возврат налога при выполнении этих условий.

Реформа IMT входит в правительственную программу Construir Portugal – Arrendamento e Simplificação, направленную на расширение предложения долгосрочной аренды и повышение доступности жилья для резидентов. Законопроект ещё подлежит утверждению парламентом, однако в случае принятия существенно увеличит первоначальные расходы для нерезидентов, одновременно сохранив налоговые стимулы для тех, кто переезжает в Португалию или ориентируется на долгосрочную аренду.