Кибератака в Лондоне и рынок недвижимости: тысячи сделок под угрозой

Сбой в системах парализовал обязательные проверки для покупателей жилья

Фото: Bloomberg

Кибератака в двух наиболее обеспеченных районах Лондона — Вестминстере и Кенсингтоне и Челси — привела к масштабным сбоям в работе муниципальных сервисов и фактически остановила часть сделок на рынке жилой недвижимости, сообщает Bloomberg. Местные власти с ноября не могут проводить обязательные проверки объектов, без которых невозможна покупка жилья с ипотекой.

Муниципальные сервисы выведены из строя

Кибератака, которую власти называют «сложной и криминальной», затронула IT-инфраструктуру сразу двух районных администраций — Westminster City Council и Royal Borough of Kensington and Chelsea. После взлома были активированы аварийные протоколы, а ключевые цифровые системы оказались отключены. В результате советы не могут обрабатывать так называемые local authority searches — официальные запросы, содержащие информацию о статусе недвижимости, рисках затопления, планах застройки и других юридически значимых параметрах.

Глава исследовательского отдела агентства LonRes Ник Грегори пояснил, что покупатели с ипотекой не могут завершить сделку без результатов муниципального поиска, поскольку банки не одобряют кредит без этого документа. При расчетах наличными формально можно обойтись без проверки, однако на практике ее почти всегда заказывают, чтобы избежать юридических рисков и скрытых проблем с объектом.Таким образом, задержка в обработке запросов напрямую блокирует значительное число сделок и откладывает завершение уже согласованных продаж.

Сколько сделок на рынке недвижимости оказалось под угрозой

По данным LonRes, в период с 2021 по 2024 год в Вестминстере и Кенсингтоне и Челси в среднем регистрировалось около 350 сделок купли-продажи жилья в месяц. Длительная приостановка обработки муниципальных запросов затрагивает значительную часть текущего оборота рынка недвижимости в этих районах.

Исследователи также обращают внимание на фискальное значение этих территорий. В 2024–2025 финансовом году объём поступлений от гербового сбора по операциям с жилой недвижимостью в одном только Кенсингтоне и Челси составил около 530 млн фунтов стерлингов.

Удар по рынку на фоне общего спада

Проблемы возникли в момент, когда лондонский рынок элитной недвижимости и без того находится под давлением. Рост ставок гербового сбора и введение так называемого mansion tax для объектов дороже 2 млн фунтов уже снизили активность покупателей. По данным Savills, число сделок с жильём дороже 5 млн фунтов в первые три квартала 2025 года сократилось на 18% в годовом выражении и может стать минимальным уровнем с 2020 года.

Риелторы отмечают, что даже после восстановления систем накопившийся объём необработанных запросов продолжит тормозить рынок ещё несколько месяцев. По оценке агентства The Buying Solution, задержки затронут не только частных покупателей, но и инвестиционные сделки, включая операции с девелоперами и фондами.

Заявления властей и работа над восстановлением

Глава совета Кенсингтона и Челси Элизабет Кэмпбелл заявила, что власти понимают уровень недовольства жителей и работают над устранением последствий атаки. По ее словам, системы возвращаются в работу «очень осторожно» с участием специалистов NCC Group, полиции Лондона и Национального центра кибербезопасности Великобритании.

В Вестминстере подтвердили, что восстановление ведётся круглосуточно и главной задачей остаётся безопасный перезапуск инфраструктуры. При этом в обоих советах подчёркивают, что спешка может привести к новым уязвимостям. Ни один из муниципалитетов пока не назвал конкретных сроков полного восстановления сервисов.

Искусственный интеллект как новый инструмент кибератак

Рост числа атак связан не только с расширением цифровой инфраструктуры, но и с активным внедрением искусственного интеллекта в инструментарий хакеров. По оценке Bloomberg, именно AI становится ключевым фактором, который снижает порог входа в киберпреступность и ускоряет проведение сложных операций.

Хакеры из Китая и Европы

В ноябре компания Anthropic сообщила, что подозреваемая китайская хакерская группа использовала языковую модель Claude для координации атак примерно на 30 целей по всему миру. В ряде случаев операции были проведены практически без участия человека, что стало первым зафиксированным примером масштабной кибератаки, управляемой искусственным интеллектом.

Значительная часть кибератак связана с моделью ransomware as a service — сервисной схемой распространения вымогательского ПО. Разработчики вредоносного кода сдают его в аренду другим группам за процент от выкупа. Такие сети чаще всего базируются в Восточной Европе и работают как устойчивый криминальный бизнес. Одной из наиболее известных групп стала Scattered Spider, участники которой использовали методы социальной инженерии, выдавая себя за сотрудников компаний и получая доступ к внутренним системам через службы поддержки. По данным Минюста США, группа причастна как минимум к 120 атакам по всему миру с суммарным объёмом выкупов около 115 млн долларов.

Государственные кибероперации

Помимо криминальных структур, в киберпространстве активно действуют и государственные игроки. США считают Россию и Китай наиболее мощными государственными спонсорами киберопераций, нацеленными на экономические данные, военные разработки и персональную информацию. Китай, в частности, обвиняется в формировании масштабной армии хакеров, способной вести операции глобального уровня. При этом сами государства регулярно отрицают подобные обвинения и заявляют о собственных атаках со стороны оппонентов.

Влияние киберугроз на экономику и рынок недвижимости

Современные модели позволяют автоматически анализировать уязвимости систем, генерировать вредоносный код и обрабатывать массивы похищенных данных быстрее, чем это способны делать команды профессиональных хакеров. Это делает атаки не только более массовыми, но и менее затратными по времени и ресурсам. Инвестиции в защиту при этом продолжают расти: в 2025 году на кибербезопасность в мире было направлено около 213 млрд долларов, что на 10% больше, чем годом ранее. Однако даже такие объёмы вложений пока не приводят к снижению общего уровня угроз.

Ситуация в Лондоне вписывается в более широкий контекст роста киберпреступности. В 2025 году от атак пострадали крупные ритейлеры Marks & Spencer и Co-op, а Jaguar Land Rover был вынужден остановить производство более чем на месяц после взлома IT-систем. По оценке британского правительства, совокупный ущерб от кибератак для экономики страны достигает 14,7 млрд фунтов в год, что эквивалентно примерно 0,5% ВВП.

Аналитики International Investment отмечают, что инцидент с лондонскими муниципалитетами стал одним из наиболее наглядных примеров того, как цифровые риски способны напрямую влиять на рынок недвижимости и бюджетные поступления. Учитывать подобные угрозы стоит наравне с макроэкономическими факторами, налоговой политикой и регуляторными изменениями, поскольку они всё чаще становятся системной частью инвестиционной среды.