В Лондоне зафиксирован максимум убыточных продаж жилья за 10 лет

Фото: Unsplash

Около 15% собственников в Лондоне продали жильё с убытками в 2025 году. Доля таких сделок оказалась максимальной для Англии и Уэльса и превысила средний показатель по стране, составивший 8,7%. Это произошло впервые за последние десять лет и стало следствием налоговых изменений и замедления общей динамики рынка, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные агентства Hamptons.

«В Лондоне рост цен на жильё больше не выглядит беспроигрышной ставкой, как раньше», — отмечает руководитель аналитического направления Hamptons Энейша Беверидж. Даже собственники, купившие недвижимость около десяти лет назад, сегодня могут столкнуться с тем, что при продаже вернут меньше вложенных средств. Такая ситуация казалась практически немыслимой в период ценового подъёма середины 2010-х годов.

В сегменте элитной недвижимости спад оказался наиболее заметным. Второй раз с 2011 года в Лондоне не было зафиксировано ни одной сделки дороже £50 млн. Активность сместилась в более низкий ценовой диапазон: в 2025 году крупнейшие сделки концентрировались вблизи отметки £40 млн, тогда как сегмент ультрадорогих объектов фактически выпал из оборота. Одновременно, по данным Savills, продажи жилья стоимостью выше £5 млн за первые три квартала года сократились на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, приблизив рынок к минимальным уровням со времён пандемии.



Весьма уязвимым сегментом оказались квартиры, продавцы которых фиксировали убытки более чем в шесть раз чаще, чем владельцы домов. Причём разрыв между этими сегментами последовательно расширялся на протяжении последнего десятилетия. Стоимость картир снижалась на фоне более дорогих договоров аренды земли, высоких сервисных сборов и ужесточения регулирования в секторе жилья, приобретаемого для последующей сдачи в аренду (buy-to-let).

При этом в среднем продавцы недвижимости в Лондоне всё ещё сохраняют положительный результат. В 2025 году средняя цена продажи превышала первоначальную стоимость покупки примерно на 45%. Однако основной вклад в этот показатель обеспечен историческим ростом цен, тогда как текущая рыночная динамика даёт существенно меньший прирост.

Региональная картина также изменилась. В девяти из десяти предыдущих лет северо-восток Англии оставался регионом с наибольшей долей убыточных продаж. Более уверенный рост цен в северных регионах в последние годы улучшил показатели. Так, в 2019 году около 30% продавцов на северо-востоке реализовали жильё дешевле цены покупки, тогда как в Лондоне этот показатель составлял 9,2%, что подчёркивает смену баланса между севером и югом страны.

Ослабление позиций лондонского рынка связано с ростом налоговой нагрузки на сделки с недвижимостью. Повышение гербового сбора и подготовка к введению так называемого mansion tax для объектов стоимостью свыше £2 млн ($2,7 млн) усилили давление прежде всего на столичный сегмент, где сосредоточена основная часть дорогого жилья. На этом фоне часть продавцов за последний год была вынуждена предлагать значительные скидки, в отдельных случаях достигающие 50% от первоначально заявленной цены.



По оценке Hamptons, недвижимость в Великобритании стоимостью более £2 млн, большая часть которой расположена в Лондоне, может дополнительно потерять около 5% стоимости в 2026 году по мере адаптации рынка к новым налоговым условиям.

«В ближайшие годы всё больше продавцов, вероятно, окажутся среди тех, кто не успел воспользоваться ценовым бумом 2012–2016 годов и приобрёл недвижимость на пике рынка», — отмечает Энейша Беверидж. Замедление роста цен на жильё в национальном масштабе, по её оценке, будет ограничивать прибыль собственников при продаже в последующие годы.

Аналитики International Investment отмечают, что лондонский рынок перестал быть универсальной инвестиционной средой. Финансовый результат сделки всё в большей степени зависит от выбранного сегмента и момента входа, а не от локации. Стратегии, рассчитанные на быстрый рост стоимости, уступают место более осторожным моделям с длинным горизонтом владения и акцентом на качество актива и уровень издержек.