В Эстонии предложили запретить покупку недвижимости гражданам России и Беларуси

Инициатива МВД может затронуть около 10 000 иностранцев

Фото: Unsplash

Министерство внутренних дел Эстонии выступило с инициативой ввести запрет на покупку недвижимости для граждан России и Беларуси, не имеющих долгосрочного вида на жительство. Мера может затронуть порядка 10 000 человек и рассматривается как часть политики усиления национальной безопасности. Власти намерены в ускоренном порядке подготовить соответствующие поправки в законодательство.

Нюансы проекта

Позиция министерства

С предложением выступил министр внутренних дел Игорь Таро, представляющий партию Eesti 200. Ведомство приступает к разработке законодательных изменений, которые предполагают запрет на приобретение недвижимости не только для физических лиц, но и для компаний, если их фактическими бенефициарами являются граждане России или Беларуси без долгосрочного ВНЖ.

В МВД считают, что недвижимость может использоваться не только в экономических целях, но и для разведывательной или диверсионной деятельности. Объекты рассматриваются как инфраструктура, которая в кризисных ситуациях может быть задействована в интересах иностранных государств. Министр подчеркнул, что действующие ограничения, касающиеся приграничных территорий и малых островов, больше не отвечают текущим вызовам. Эстония, по его оценке, должна перейти от частичных ограничений к прямому запрету по примеру других стран ЕС и НАТО.

Сколько россиян и белорусов в Эстонии

По данным МВД на начало января, в Эстонии проживали более 70 000 россиян и около 1 200 белорусов с долгосрочным видом на жительство. Еще около 9 000 человек из этих стран находились в стране на временной основе. С февраля 2022 года около 1000 граждан РФ без ВНЖ совершили сделки в стране, их связи с республикой формально не зафиксированы в государственных регистрах.

Кто сохранит право на покупку недвижимости в Эстонии

Запрет не затронет граждан России и Беларуси, имеющих долгосрочный вид на жительство в Эстонии. Они сохранят право покупать, продавать, наследовать и дарить недвижимость. В МВД подчеркивают, что такие лица уже прошли комплексную проверку при получении статуса резидента, и их биографии находятся под контролем государственных органов.

История вопроса

Идея запрета обсуждается в Эстонии не впервые. В 2023 году с аналогичной инициативой выступала партия EKRE, однако правительство под руководством Каи Каллас ее не поддержало. В 2024-м предложение вновь внес экс-министр внутренних дел Лаури Ляэнеметс, и правительство одобрило концепцию, но закон так и не был принят.

Мнения экспертов

Представители Центристской партии считают, что нынешняя инициатива носит в том числе политический характер и направлена на повышение популярности партии Eesti 200. Они полагают, что в вопросах безопасности важнее проверять всех покупателей из третьих стран, а не фокусироваться только на гражданах России и Беларуси.

Юристы указывают, что предлагаемый запрет противоречит Конституции Эстонской республики. Для реализации инициативы может потребоваться внесение изменений. Власти заявляют о намерении к лету подготовить поправки в действующий закон об ограничении приобретения недвижимости. Дискуссия переходит в правовую плоскость, и именно юридическая экспертиза станет ключевым фактором в судьбе инициативы.

Ограничения в других странах

Некоторые государства Европы уже ввели ограничения на покупку недвижимости гражданами России и Беларуси, обосновывая это соображениями национальной безопасности. В Финляндии соответствующий закон действует с июля 2025 года. Исключения предусмотрены для обладателей постоянного вида на жительство, а также граждан стран ЕС. В Латвии подобные сделки запрещены с 3 июля 2025 года. В Литве парламент также одобрил аналогичные ограничения.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что страны ЕС последовательно вводят ограничения с февраля 2022 года, после начала боевых действий на территории Украины. В большинстве случаев меры касаются граждан России, однако порою распространяются и на граждан Беларуси.

При отсутствии кардинальных политических изменений этот тренд, вероятнее всего, сохранится и в среднесрочной перспективе. В результате европейские рынки недвижимости становятся всё менее доступными и предсказуемыми для инвесторов из России и Беларуси, что постепенно снижает их привлекательность для этой категории покупателей.