Дом в Джу Чиат в Сингапуре превратили в нелегальное общежитие

Очередной случай нелегального размещения работников в жилой недвижимости вновь привлёк внимание к проблеме перенаселения частных домов в Сингапуре. В районе Джу Чиат владелец трёхэтажного шопхауса обнаружил, что его недвижимость фактически использовалась как общежитие, несмотря на жёсткие требования к заселению частных объектов.

Аренда для работников обернулась нарушением правил

35-летний владелец недвижимости по фамилии Лин приобрёл шопхаус на Маршалл-роуд в октябре 2025 года и, находясь за границей, поручил агенту сдать его в аренду. Интерес к объекту проявил владелец заведения общественного питания, который заявил о намерении разместить в доме часть своих сотрудников. По словам арендодателя, изначально речь шла примерно о семи работниках, без окончательного уточнения численности.

Договор аренды был подписан 31 октября 2025 года, арендатор внёс депозит в размере двухмесячной платы, и объект был передан в пользование.

Неожиданный визит и шок владельца

Спустя две недели после подписания договора Лин лично посетил дом и обнаружил полностью изменённую обстановку. В гостиной находились новые кровати, в спальнях — двухъярусные конструкции и многочисленные матрасы. По оценке владельца, в пятиспальном доме могли проживать до 18 человек, что существенно превышает допустимые нормы.

Нормы заселения и реакция властей

Согласно правилам Управления по реконструкции городов Сингапура, в частных домах площадью менее 90 квадратных метров допускается проживание не более шести неродственных лиц. Для домов большей площади лимит может быть увеличен до восьми человек при обязательной регистрации у регулятора. Шопхаус в Джу Чиат этим требованиям не соответствовал.

После обращения владельца в государственные органы была проведена проверка. В ходе инспекции 27 ноября власти зафиксировали девять проживающих, а также установили, что ещё один человек временно отсутствовал. Представитель арендатора позднее признал, что лимит заселения был превышен на пять человек.

Конфликт с арендатором и выселение

Попытки решить ситуацию напрямую не увенчались успехом. По словам Лина, арендатор отказался добровольно съехать, предполагая, что рабочие могли «привести друзей». В результате владелец был вынужден выдать уведомление о выселении с требованием освободить объект до 5 января.

Впоследствии представитель заведения подтвердил, что помещение было освобождено, приведено в исходное состояние, а для работников были найдены другие варианты размещения.

Системная проблема рынка жилья Сингапура

Этот случай стал очередной иллюстрацией давления, которое испытывает рынок доступного жилья для иностранных работников в Сингапуре. Ограничения на аренду, строгие лимиты заселения и высокая стоимость легального проживания подталкивают отдельных работодателей к рискованным и незаконным решениям, создавая социальные и правовые конфликты.

Как сообщают эксперты International Investment, подобные инциденты подчёркивают структурный дефицит легального и доступного жилья для трудовых мигрантов и экспатов. Усиление контроля со стороны регуляторов делает рынок более прозрачным, но одновременно усиливает спрос на профессионально управляемые форматы проживания, включая лицензированные общежития и co-living проекты.