Предложение на рынке недвижимости Португалии достигло дна в апреле 2018 года

Фото: Gabriel González, Flickr.com

Согласно данным совместного доклада Королевского института дипломированных геодезистов RICS и Confidencial Imobiliário , ожидания в отношении роста арендной платы на рынке жилья в Португалии достигли рекордного уровня, а нехватка предложения продолжает подталкивать цены вверх.

Общая стоимость недвижимости в Португалии в апреле текущего года повышалась на фоне устойчивого роста спроса и ухудшения потока новых предложений. На рынке аренды постоянный дисбаланс между спросом и предложением привел к тому, что арендные ставки в настоящее время растут самыми быстрыми темпами. Что же касается продаж, то недостаток предложения на рынке эксперты фиксируют в 13-м отчете подряд, отмечая самую продолжительную непрерывную последовательность снижения количества предложения с 2011 года.

В городах Лиссабон, Порто и Алгарве регистрировалось снижение количества предложений, появившихся на рынке в апреле 2018 года. Это происходило наряду с увеличением покупательского спроса – 28% респондентов сообщили об увеличении спроса в течение апреля, тогда как в марте это отмечали только 20% опрощенных.

Число недавно согласованных продаж также выросло, согласно результатами последнего отчета, хотя темпы роста замедлились, при этом чистый баланс снизился до 15% по сравнению с показателем 24% ранее.

В то же время динамика цен остается на восходящей траектории и респонденты предсказывают сильный рост цен, как в ближайшей перспективе, так и в отдаленном будущем. В целом 68% респондентов ожидает, что цены будут выше через 12 месяцев. Вкладчики наиболее уверены в росте стоимости недвижимости в Порту по отношению ко всем другим областям. Здесь чистый баланс положительных ответов фиксируется на уровне 76%. В 12-месячной перспективе наиболее скромные ценовые ожидания респондентов зафиксированы в отношении Алгарве, хотя чистый баланс в 55% по-прежнему представляет собой прочное основание для ожидания реального роста цен.

Национальный индекс доверия, совокупный показатель, охватывающий краткосрочные перспективы изменения цены и ожидания продаж, улучшился до 34%, по сравнению с 30% в марте. Аналитики полагают, что таким образом, этот показатель согласуется с надежным прогнозом активности в ближайшие месяцы.

Эксперты констатируют рост стоимости транзакций, что является реакцией на непрерывный рост спроса и одновременное отсутствие новых предложений продажи. Это влияет на ожидания покупателей и продавцов, а также позволяет восстанавливать объективные цены за пределами дорогостоящих районов исторического центра городов.

При этом существует большая вероятность дальнейшего восстановления, поскольку во многих местах стоимость сделок остается ниже докризисного уровня, несмотря на быстрые темпы роста. Наряду с этим, основные игроки рынка недвижимости обеспокоены последствиями возможных изменений в правовой базе в отношении арендных и краткосрочных арендных секторов.

Эксперты RICS отмечают, что в среднем по Еврозоне рост в португальской экономике в начале 2018 года можно характеризовать, как умеренный, поскольку годовой курс снизился с 2,4% до 2,1%, это самые мягкие темпы прироста с 2016 года. Тем не менее, у аналитиков есть основания полагать, что это временное явление и рост рынка в 2018 году скорее всего будет стабильным, хотя и не столь сильным, как в 2017 году. И в конечном итоге это должно обеспечивать благоприятный фон для спроса на жилую недвижимость.

Как отмечают эксперты International Investment, спрос международных покупателей на жилье в Португалии вырос на 400% в I квартале 2018 года. В сочетании с ограниченностью предложения, этот фактор вызвал рост цен. При этом ряд зарубежных инвесторов скупают недвижимость ради "Золотой визы". За период действия программы с октября 2012 года золотую визу получили более 6 000 инвесторов.




International Investment