Роскошная аренда в Европе бьёт рекорды

Европа закрепляет лидерство в сегменте luxury rentals

Франция присоединилась к Испании, Италии, Греции, Португалии и ряду других стран, формируя ядро стремительно растущего рынка краткосрочной аренды премиального класса в Европе. По данным Eurostat, 2024 год стал рекордным: в сегменте краткосрочной аренды было зафиксировано 854,1 млн ночёвок. Это исторический максимум, подтверждающий трансформацию рынка из нишевого формата в доминирующий сектор туристической индустрии.

Рост затронул как традиционные туристические центры, так и новые направления. Luxury-сегмент стал одним из главных драйверов европейского туристического рынка, усилив конкуренцию с классическими гостиницами и стимулируя инвестиции в гостиничное строительство и премиальные апартаменты.

Летний пик и устойчивый рост бронирований

Август 2024 года продемонстрировал 152,2 млн ночёвок против 96,9 млн в августе 2019 года. Практически все месяцы года, за исключением апреля, показали положительную динамику по сравнению с предыдущим годом.

В 2025 году тенденция сохранилась. В третьем квартале было зафиксировано 398,1 млн ночёвок через основные платформы бронирования. Июль показал 148,5 млн ночёвок, август — 164,3 млн, сентябрь — 85,3 млн. Рост по большинству месяцев составил от 8 до 10% год к году.

Эти показатели подтверждают устойчивость спроса на элитную аренду, особенно в городских центрах и прибрежных регионах.

Малые страны демонстрируют двузначный рост

Особенно высокую динамику показали небольшие государства. Мальта зафиксировала рост ночёвок на 24% в третьем квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Кипр увеличил показатели на 19,4%, Швеция — на 13,1%, Греция — на 12,3%.

Эти данные отражают перераспределение туристических потоков в пользу менее перегруженных, но активно развивающихся luxury-направлений. Инвестиции в высококлассные виллы, апартаменты и бутиковые резиденции позволяют таким странам усиливать позиции в премиальном сегменте.

Доминирующая семёрка европейского рынка

Франция, Испания, Италия, Греция, Хорватия, Германия и Португалия остаются крупнейшими игроками. В третьем квартале 2025 года все семь стран показали рост числа ночёвок. Греция и Германия продемонстрировали двузначный прирост около 12%, Португалия — 9,6%, Италия — 5,5%.

Париж стал лидером среди европейских городов с 23,5 млн ночёвок в 2024 году. Рим занял второе место с 15,7 млн ночёвок. В Испании регион Андалусия привлёк 13,3 млн ночёвок во втором квартале 2025 года, а Балеарские и Канарские острова укрепили позиции как флагманы luxury-туризма.

Великобритания усиливает позиции

Согласно данным Office for National Statistics, с июля 2024 по июнь 2025 года в Великобритании зафиксировано 93,8 млн ночёвок в краткосрочной аренде, что на 10,2% больше предыдущего года. Лондон, Эдинбург и Корнуолл остаются ключевыми направлениями премиального отдыха.

Регулирование и баланс интересов

Стремительный рост luxury-аренды вызвал обсуждение вопросов доступности жилья для местных жителей. В 2024 году Европейский парламент утвердил новые требования по обязательной регистрации объектов краткосрочной аренды, направленные на повышение прозрачности рынка. Ряд городов вводит ограничения по количеству дней сдачи жилья в год.

Прогноз 2025–2026 годов

Общий объём ночёвок в туристических объектах ЕС достиг 3,08 млрд в 2025 году, что подчёркивает масштаб туристического восстановления. Сегмент luxury-аренды продолжает увеличивать долю рынка благодаря спросу на приватность, индивидуальные сервисы и просторные объекты размещения.

Как сообщают эксперты International Investment, устойчивый рост краткосрочной премиальной аренды в Европе отражает долгосрочный сдвиг в потребительских предпочтениях. При сохранении баланса между регулированием и инвестиционной активностью рынок luxury-аренды останется одним из ключевых драйверов европейской туристической индустрии в 2026 году и далее.