Дубайский рынок недвижимости готовится к охлаждению после пятилетнего роста

Умеренное замедление роста цен на недвижимость в Дубае в 2026 году

Текущее состояние рынка недвижимости Дубая отражает переход от фазы беспрецедентного роста к более сбалансированному развитию. Аналитики международного рейтингового агентства Moody’s прогнозируют, что после почти пяти лет значительного увеличения цен и активности сделок в ОАЭ жилой сектор недвижимости будет демонстрировать умеренное снижение темпов роста в течение следующих 12–18 месяцев. Эти изменения происходят на фоне продолжающегося ввода новых объектов, расширения предложения и адаптации спроса к текущей макроэкономической динамике.

Рост предложения как фактор корректировки рынка недвижимости Дубая

Moody’s отмечает, что в период с 2026 по 2028 годы на рынок Дубая поступит около 180 000 новых жилых единиц, что приблизительно по 60 000 объектов ежегодно существенно увеличит доступное предложение жилья. Более высокая, чем в предыдущие годы, доля ввода новых квартир и вилл будет сдерживать дальнейший рост цен, особенно в сегменте среднеценового жилья. По мнению агентства, это приведёт к умеренной коррекции средней стоимости квартир, но не к резкому падению, поскольку рынок всё ещё поддерживается демографическими факторами.

Фундаментальные факторы поддержки рынка недвижимости Дубая

Несмотря на прогнозируемое замедление роста цен, ключевые фундаментальные параметры остаются сильными. Население Дубая продолжает увеличиваться, что создаёт устойчивый базовый спрос на жильё, а меры по привлечению состоятельных иностранных покупателей поддерживают активность рынка в сегменте премиум-класса. Агентство Moody’s подчёркивает, что крупные застройщики и банки имеют прочные финансовые позиции, что позволяет им достаточно устойчиво пережить период замедления продаж и скорректированных темпов роста.

Перспективы рынка недвижимости Дубая на ближайшие годы

Прогнозы аналитиков указывают на то, что рынок недвижимости Дубая может перейти из фазы быстрого расширения к этапу стабилизации и умеренной коррекции, где предложение жилья будет всё активнее соответствовать спросу. Это создаёт новые возможности для покупателей в сегментах средней стоимости и предоставляет инвесторам шанс пересмотреть стратегии входа и выхода, ориентируясь на более устойчивую динамику цен.

Как сообщают эксперты International Investment, ожидаемое умеренное снижение темпов роста цен и более сбалансированное предложение жилья в сочетании с привлечением состоятельных резидентов обеспечивают рынку недвижимости Дубая устойчивость и потенциальную привлекательность для долгосрочных инвестиций.