Инвестиции в недвижимость Португалии достигли максимума за 10 лет
В 2025 году рынок недвижимости Португалии продемонстрировал самый высокий объем инвестиций за последнее десятилетие. Согласно данным отчета Dils, общий инвестиционный объем достиг €2,8 млрд, что на 22% превышает показатель 2024 года. Четвертый квартал стал особенно активным и обеспечил €895 млн, закрепив уверенное завершение года.
Рост инвестиций подтверждает устойчивость рынка на фоне экономических рисков
Несмотря на сохраняющуюся геополитическую неопределенность и замедление экономического роста в Европе, инвестиционная активность в Португалии усилилась. Около 60% капитала поступило от международных инвесторов, однако заметным стало и возвращение национальных фондов на рынок.
По словам генерального директора Dils Portugal Педру Ланкаштре, рост вложений отражает доверие инвесторов к португальскому рынку недвижимости. Португалия по-прежнему воспринимается как безопасное и конкурентоспособное направление с устойчивым спросом в различных сегментах.
Офисный сектор стал лидером по объему сделок
Наибольшую долю инвестиций заняли офисные активы — 39% от общего объема. В 2025 году в офисную недвижимость было вложено €666 млн, что на 159% больше по сравнению с 2024 годом. Только в четвертом квартале объем инвестиций составил €356 млн.
В Лиссабоне в последнем квартале было арендовано 72 854 кв. м, а по итогам года — 204 241 кв. м, что на 8% ниже уровня предыдущего года. Новые компании обеспечили 30% занятых площадей. Общий объем строящихся и планируемых офисных площадей в столице достигает 370 000 кв. м, из которых 125 000 кв. м ожидаются к вводу в 2026 году, при этом более половины уже предварительно сданы в аренду.
В Порту спрос оказался слабее: объем занятых офисных площадей составил 43 700 кв. м, что на 63% ниже показателя годом ранее. В стадии реализации находится 131 000 кв. м, из которых 75 600 кв. м строятся, а 43 200 кв. м планируется ввести в 2026 году.
Ритейл и торговые парки выигрывают от роста туризма
Ритейл-сегмент обеспечил 19% инвестиций. Объем вложений увеличился на 6,4% благодаря росту туристического потока и потребительских расходов. Около 60% сделок в этом сегменте пришлось на национальных инвесторов.
Продажи в торговых центрах выросли на 10%, а сегмент retail parks продолжил привлекать капитал, при этом пять новых проектов находятся в стадии строительства. Доходность в большинстве сегментов оставалась стабильной, при ожидаемом умеренном снижении доходностей в логистике и торговых парках.
Гостиничный сектор обновил рекорды
Инвестиции в гостиничную недвижимость достигли €540 млн, что на 15% выше уровня 2024 года. Среди крупных сделок — продажа знаковых отелей в Порту и Компорте. Отдельного внимания заслуживает сделка по Cascais Miragem, где была зафиксирована рекордная стоимость за номер.
В 2025 году было введено около 2 900 новых гостиничных номеров, что стало одним из лучших показателей последних лет. В четвертом квартале открылись семь новых отелей, включая пятизвездочные The Editory Hotels и Tivoli Kopke Porto Gaia, добавившие 467 номеров.
Туристический сектор продолжил рост: число ночевок достигло 82 млн, увеличившись на 3%, а количество гостей — 33 млн, что на 2% больше, чем годом ранее. Наиболее заметный прирост показал рынок США, где количество туристов выросло на 7%.
Жилая недвижимость Португалии продолжает дорожать
Жилой рынок продемонстрировал устойчивый рост цен на фоне дисбаланса спроса и предложения. Индекс цен на жилье увеличился на 4,1% поквартально и на 17,7% в годовом выражении.
В Лиссабоне премиальные районы удерживают средний уровень около €5 200 за кв. м, при этом активно продаются проекты стоимостью до €350 000, ориентированные на конечных покупателей. В Порту средняя цена достигла €3 700 за кв. м при стабильном внутреннем спросе.
На юге страны в регионах Троя, Компорта и Мелидеш цены остаются в диапазоне от €5 000 до €15 000 за кв. м при усилении внутреннего спроса в последние 12–18 месяцев. В Алгарве сохраняется высокий интерес к среднему сегменту: в Портимане цены начинаются от €5 500 за кв. м, а в районе Golden Triangle превышают €13 000 за кв. м.
Как сообщают эксперты International Investment, достижение десятилетнего максимума инвестиций подтверждает структурную устойчивость рынка недвижимости Португалии. При сохранении сильного туристического потока, диверсифицированного инвестиционного спроса и ограниченного предложения в ключевых регионах страна остается одним из наиболее привлекательных рынков Южной Европы для долгосрочных вложений.