США столкнулись с новым жилищным кризисом

Фото: ICTV

Только во время Второй мировой войны в Штатах строилось меньше жилья, чем сегодня

Спустя десять лет после глобального финансового кризиса количество сдаваемых в эксплуатацию новостроек находится на историческом минимуме со времен Второй мировой войны, пишет The Wall Street Journal.

Падение уровня жилищного строительства экономически необоснованно – в целом экономика США находится на подъеме, рабочие места в избытке, заработная плата растет, фондовый рынок близок к рекордным максимумам.


По данным Федерального резервного банка, жилищное строительство в течение десятилетия после лопнувшего на рынке недвижимости США «пузыря» достигло самого низкого уровня с 1940-х годов.

При этом представители «поколения Y» (рожденные в начале 1980-х и середине 1990-х годов), крупнейшего поколения после «бэби-бумеров», достигают зрелого возраста, когда пора приобретать первое жилье.


Спрос на жилье сильнее, чем когда-либо, но стоимость земли и строительства почти удвоилась после кризиса 2008 года. Поэтому строители предпочитают дешевым домам и домам среднего ценового сегмента строительство элитного жилья, где уровень рентабельности выше.

Эксперты говорят, что сочетание более жестких жилищных норм, нехватки рабочей силы в строительстве и нехватки земли в дорогих районах стало причиной нового строительного кризиса, пишет издание International Investment.


Даже во время рецессии в середине 1970-х годов и, собственно, финансового кризиса в начале нового столетия застройщики были значительно активнее. В период экономических кризисов 1981 года и 1991 года уровень жилищного строительства был близок к нынешнему уровню. США строили меньше домов, чем сейчас, только в период Второй мировой войны.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), американские строители в 2018 году сдадут в эксплуатацию 900 тысяч новых жилых зданий, что ниже необходимого уровня в 1,3 млн. зданий для удовлетворения текущего спроса растущего населения Соединенных Штатов.


Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщает, что общий объем выставленных на продажу новостроек и текущего предложения на рынке недвижимости в целом к началу 2018 года достиг своего самого низкого уровня в истории – 1,48 млн. единиц, что, в свою очередь, приводит к повышению цен.

Сами строители к перечисленным проблемам, вызвавшим кризис, добавляют снижение количества студентов в строительных колледжах, что приводит к нехватке квалифицированной рабочей силы. Престиж профессии снижается и усилия, направленные на то, чтобы побудить молодых людей к поступлению в колледж, остаются малоэффективными. А ужесточение миграционных норм усугубляет ситуацию, лишая строителей неквалифицированных рабочих.


На фоне кризиса в строительстве, рынок недвижимости, наоборот, демонстрирует оживление. После нескольких лет относительного застоя в последние месяцы количество новых собственников жилья в США продемонстрировало рост впервые с 2004 года. По данным Бюро переписи населения США (USCB), количество новых домовладельцев выросло на 2,9% за 12 месяцев с марта 2017 года до февраля 2018 года.

NAHB подсчитала, что строительные расходы увеличились более чем на 30% с 2011 года. По данным USCB, количество работников строительной отрасли сократилось с 10,6 млн. в 2010 г. до 10,5 млн. сейчас. Средний возраст строителей растет, количество рабочих, достигающих пенсионного возраста, превышает количество молодых сотрудников.


Прогнозы экспертов неутешительны для потенциальных покупателей, но могут обнадежить инвесторов – объемы строительства в Штатах вряд ли вернутся к среднему историческому уровню в ближайшей и даже среднесрочной перспективе. Число членов NAHB достигло пика в 240 тыс. человек в 2007 году, а затем сократилось до 140 тыс. в 2012 году и сохраняется приблизительно на этом уровне. А это значит, что цены будут расти.

International Investment