English  Русский

Средние цены на недвижимость 2017: земельные участки, дома и квартиры в Вене и Западной Австрии самые дорогие

Средние цены на недвижимость 2017: земельные участки, дома и квартиры в Вене и Западной Австрии самые дорогие

Фото: Pedro Szekely, Flickr.com

По данным Статистического управления Австрии, в 2017 году средняя цена на земельные участки в стране составила €86 евро за 1 кв. м, для квартир – €2 812 за 1кв. м, а для домов – €458 за 1 кв. м. По данным аналитиков, средние значения цен на земельные участки, дома и квартиры имеют существенные региональные различия.

Стоимость является ключевой характеристикой рынка недвижимости, при этом местоположение объекта имеет важное значение. Особенно востребована недвижимость в городских и туристических центрах.

В среднем за 5 лет стоимость жилья в районе Оттакринга в Вене составляла €1 841 за 1 кв. м, а в Доблинге – €1 507. Такую высокую стоимость обусловил дефицит предложения в этих ограниченных городских пространствах. При этом в окрестностях Вены имеются недорогие участки под частную застройку, а средние цены на 1 квадратный метр были более умеренными и составляли €600-775 в 2017 году.

Близость к федеральной столице была также решающим фактором формирования цен на недвижимость в нижней Австрии и Северном Бургенланде. Периферийные регионы в северной части Австрии, а также в Центральном и Южном Бургенланде являются наиболее конкурентоспособными в стране. В Гмюнде земля под застройку стоила в среднем около €18,20 и в округе Дженнерсдорфа €11,90.

Наряду с Веной, западные альпийские земли также характеризовались более умеренными средними ценами на недвижимость. Особенно высокие цены на земельные участки фиксировались в туристических районах и густонаселенных долинах на западе Австрии, в то время как участки в более мелких федеральных землях были значительно дешевле.

Для сравнения средних цен по сделкам в 2017 году – за €1 000 было невозможно купить 2 квадратных метра земли под застройку в районе Дорнбирна, а в районе Целль-ам-Зее этой суммы было достаточно для покупки 5 квадратных метров. На востоке Австрии в районе Граца за €1 000 можно было купить почти 12 квадратных метров земли, а в районе Оберварт – 46 квадратных метров.

Среднее национальное значение стоимости земельных участков в 2017 году составляло €86 за 1 кв. м. При этом цены на землю в Верхней и Нижней Австрии были близки к этому показателю – €84 и €83 соответственно. При этом стоимость земельных участков в Каринтии составляла €56, в Штирии – €55, в Бургенланде – €65. Тогда как в Вене, Зальцбурге, Форарльберге и Тироле цены на все типы объектов недвижимости были выше средне национального уровня.

Цены на жилые дома и квартиры показывают сходную с земельными участками региональную динамику. В некоторых случаях цены на 1 кв. м. домов были ниже, чем цены на квартиры, поскольку кондоминиумы преимущественно расположены в более востребованных местах, таких как мегаполисы и городские центры. Кроме того, разница в цене также обусловлена ​​более низким средним качеством домов по сравнению с квартирами. Многие объекты требуют значительных инвестиций со стороны покупателя – в ремонт, обслуживание или снос.

Например, средняя квартира площадью 67 кв. м. в Дорнбирне стоила €255 000, а объект сопоставимого размера в столице штата Санкт-Пельтен стоила €112 000. Дом площадью 160 кв. м. на участке площадью 920 кв. м. в районе Вайца стоит €240 000. Для сравнения, в районе Инсбрука-Штадта дом площадью 158 кв. м. на участке площадью 673 кв. м. был продан за €700 000.



International Investment
Поделиться в Facebook