English  Русский

Самые привлекательные для получения дохода от аренды города Великобритании

Самые привлекательные для получения дохода от аренды города ВеликобританииФото: Realnz

Самые высокие арендные ставки среди британских городов – в Бернли

Средний доход от сдачи в аренду жилья в Великобритании составляет 3,6% в год. В Англии и Уэльсе доходность ниже, чем в среднем по Соединенному Королевству. Поэтому основное внимание инвесторов сосредоточено на рынках Северной Ирландии и Шотландии, где этот показатель составляет 5,6% и 5,3% соответственно.

Однако на североирландском и шотландском рынках ликвидность объектов недвижимости уступает английскому и даже валлийскому рынку, за исключением, конечно, столиц и деловых центров Северной Ирландии и Шотландии. Поэтому инвесторам приходится выбирать между долгосрочными инвестициями с целью извлечения операционной прибыли и между возможностью освободить капитал в любой момент без финансового ущерба.

Однако в разрезе городских, а не региональных, рынков среди лидеров доходности от сдачи жилья в аренду есть и отдельные английские города, более привлекательные в контексте капитализации объектов или их ликвидности. Города с самым высоким доходом от аренды в Великобритании обнародовало издание Propertywire.


Лидером рейтинга является город Бернли на северо-западе Англии, где отдача от инвестиций составляет в среднем 7,1%. Средние цены на жилье в Бернли составляют £76 300, а годовая арендная плата составляет в среднем £5 388. Это позволяет арендодателям в этом городе получать лучшую отдачу от своих инвестиций в недвижимость, чем в другой части Великобритании. Бернли – самый дешевый рынок недвижимости во всей Великобритании.

Вообще Север Англии – самый дешевый региональный рынок, где объекты более доступны частным инвесторам, располагающим небольшим по британским меркам капиталом – до 100 тысяч фунтов стерлингов. При этом ликвидность и капитализация объектов хотя и уступают столицам и деловым центрам Северной Ирландии и Шотландии, но превосходят по этим показателям североирландскую и шотландскую провинцию.

Среди лидеров доходности также шотландский деловой центр Глазго с годовым процентом на уровне 6,9%, столица Северной Ирландии Белфаст (6,4%), город-графство Блайнай-Гвент в Уэльсе (5,9%) и район Форест-Хит в английском графстве Саффолк (5,7%). Более 5% годового дохода от сдачи недвижимости в аренду также можно получить в английских городах Дарем (5,6%), Халл и Сток-Трент (по 5,4%).



Арендные рынки Лондона, Юго-Восточной и Восточной Англии предлагают самую низкую доходность, в основном из-за высокой стоимости недвижимости в этих местах, отмечает издание International Investment.

Так, арендная доходность в Лондоне, где средняя цена на жилье превысила £480 000, составляет 4,4%, несмотря на среднюю годовую арендную плату на уровне более £20 000. Доходность на юго-востоке, где средняя стоимость недвижимости £322 000, составляет 3,7%. На востоке Англии средняя цена на недвижимость составляет £289 000, а годовая доходность на уровне 3,5% является самой низкой в Великобритании.

Средняя цена на жилье колеблется от £76 000 в Бернли до £1,25 млн. в Кенсингтоне и Челси. Но при 16-кратном разрыве цен, арендные ставки в стране более однородны. Самая высокая средняя арендная плата в Великобритании фиксируется в Кенсингтоне и Челси – £42 528 в год. Это в девять раз превышает стоимость самой низкой арендной платы, которую можно найти в Блайнай-Гвент (£4 803 в год), который в число лидеров доходности от аренды.


International Investment
Поделиться в Facebook