Рынок недвижимости Шотландии перед выборами 2026 года

По мере приближения парламентских выборов 7 мая 2026 года рынок недвижимости Шотландии вступает в период масштабных законодательных изменений. Реформы затрагивают энергетические стандарты зданий, жилищное строительство, налогообложение, градостроительное регулирование и правила аренды. Эти меры формируют новую нормативную среду для инвесторов, девелоперов и собственников недвижимости.

Правительство Шотландии планирует заменить действующую систему энергетических сертификатов зданий в рамках новых «Правил по энергетической эффективности зданий (Шотландия) 2025». Ожидается, что изменения вступят в силу 31 октября 2026 года.

Новый режим предусматривает введение показателя теплоудержания вместо текущего индикатора энергоэффективности, а срок действия сертификата будет сокращён до пяти лет. Для объектов, выставленных на продажу или аренду до этой даты, предусмотрен переходный период — существующие сертификаты сохранят силу ещё в течение одного года.

Также разрабатываются минимальные стандарты для частного арендного сектора, что отражает курс на декарбонизацию и повышение энергоэффективности жилищного фонда.

Правительство объявило о создании нового национального жилищного агентства «Больше домов Шотландии». Его запуск запланирован на 2027–2028 годы. Агентство будет заниматься ускорением строительства доступного жилья, поддержкой сельских и островных территорий, консолидацией земельных участков и развитием инфраструктуры для разблокирования замороженных проектов.

Организация будет разрабатываться совместно с местными органами власти и Шотландским национальным инвестиционным банком. Обновлённая информация ожидается в марте 2026 года.

В бюджете на 2026–2027 годы ставки и пороги налога на сделки с землёй и зданиями сохранены без изменений для жилой и коммерческой недвижимости. Это касается также надбавки за приобретение дополнительного жилья и льгот для покупателей первого дома.

При одобрении парламентом с апреля 2026 года будет введено освобождение для инвесторов, участвующих в схемах совместного владения на основе договорных структур. Вопросы реформирования режима для инвестиционных фондов и льгот для первоначального формирования активов отложены до завершения выборов. Дальнейшая реформа налога продолжится в следующем парламентском цикле.

Консультации по реформированию процедуры принудительного выкупа земельных участков завершились в декабре 2025 года. Сводка отзывов ожидается в первом квартале 2026 года, а проект закона может быть представлен уже в новой сессии парламента.

В декабре 2025 года также опубликован обновлённый циркуляр по вопросам планирования, который отражает изменения в градостроительной практике с 2012 года.

В рамках Закона о жилье (Шотландия) 2025 опубликованы проекты нормативных актов, предусматривающие освобождение сегментов «аренда по умеренным ставкам» и «строительство для сдачи в аренду» от ограничений по арендной плате. В случае принятия изменения вступят в силу 1 апреля 2026 года.

Закон также позволяет правительству установить правила досрочного расторжения договоров аренды специализированного студенческого жилья. Предполагается 28-дневный срок уведомления и ограниченный перечень оснований, таких как болезнь, утрата близкого родственника или перевод в другое учебное заведение.

Шотландский сбор на безопасность зданий планируется ввести с 1 апреля 2028 года без переходного периода. Размер ставок будет опубликован в июне 2026 года после выборов.

Кроме того, вступило в силу законодательство, позволяющее муниципалитетам вводить туристический сбор. Эдинбург станет первым городом, который установит 5-процентный сбор на проживание с 24 июля 2026 года. Муниципалитетам предоставлена большая гибкость в разработке собственных моделей его применения.

Как сообщают эксперты International Investment, совокупность реформ формирует для шотландского рынка недвижимости новую регуляторную реальность, в которой ключевыми факторами станут соответствие энергетическим стандартам, предсказуемость налоговой политики и институциональная поддержка жилищного строительства после выборов 2026 года.