English  Русский

Повышенный спрос на недвижимость в Германии толкает цены вверх

Повышенный спрос на недвижимость в Германии толкает цены вверх

Фото: Polybert49, Flickr.com

Германия постепенно становится основным центром экономического и политического влияния в Европе. Это происходит во многом из-за угрозы Brexit и кризиса беженцев, который потряс Евросоюз.

Германия стала лидером экономического роста, центром иностранных инвестиций и основным игроком в Европейском Союзе. Это повлекло за собой резкое повышение спроса на жилую недвижимость. На рынке жилья ощущается давление повышенного спроса, это происходит на фоне низкого предложения, поэтому цены на недвижимость в крупных немецких городах выросли драматическими темпами.

Эксперты отмечают, что еще до Brexit повышенный спрос фиксировался во Франкфурте. Согласно отчету, опубликованному Deutsche Bank, Франкфурту не хватило 40 000 единиц жилья для удовлетворения спроса еще в 2015 году. Нынешняя динамика на рынке недвижимости обещает и далее увеличивать разрыв в спросе и предложении. Международные банки, офисы которых расположены в Великобритании, уже начали расширять свое присутствие по всей Европе, особенно во Франкфурте. На данный момент 20 банков объявили о переезде в Германию. Аналитики говорят, что это приведет к созданию более 5 000 рабочих мест по всей стране. Большинство крупных игроков расширяются во Франкфурте – такие компании, как Goldman Sachs, JP Morgan и Britain Standard Chartered.
Эксперты констатируют, что в Германии также растет численность населения, во многом это связано с массовым притоком беженцев в страну. В 2015 году в Германии было зарегистрировано около 900 000 беженцев. Цифры резко упали до примерно 186 000 беженцев в 2017 году. Тем не менее, это по-прежнему огромное количество людей, которые требуют размещения. По подсчетам статистического управления, население Франкфурта растет почти на 8 000 человек в год, при том темпы прироста населения в Берлине являются гораздо более внушительными – рост составляет около 40 000 человек в год.

В отчете Deutsche Bank подсчитано, что в Германии в целом наблюдается дефицит почти в 1 млн. единиц жилья. И это несмотря на прогнозируемый рост в 30 000 завершенных жилых объектов в 2018 году. В 2017 году было завершено 305 000 единиц жилья, а в 2018 году прогнозируется 335 000 новых объектов. Тем не менее, постоянно растущий спрос потребует на 15 000 квартир больше, чем будет построено.

По сообщениям Deutsche Welle , темпы строительства в Германии 2019 году вероятно замедлятся. Одной из основных причин этого является то, что стоимость земли, цены на материалы и повышение заработной платы означают, что любые деньги, вложенные в строительство, не уходят так далеко. Поэтому рынку потребуется гораздо больше инвестиций, чтобы продолжать расти, как это было в течение последних нескольких лет.

Большинство строительных фирм работают на полной мощности, но они физически не могут строить быстрее, чем строят сейчас. Аналитики поясняют это тем, что по всей Европе существует нехватка квалифицированных рабочих – электриков, сантехников и других подрядчиков, которые сегодня заключают контрактов больше, чем когда-либо, но время их ожидания очень затягивается.

Еще одной проблемой является тип строящихся зданий. Инвесторы, жаждущие быстрой отдачи, строят роскошную недвижимость, однако это не тот тип жилья, в котором большинство покупателей нуждается, или может себе позволить. Чтобы удовлетворить спрос, в Германии должно строиться более доступное жилье, в том числе и для аренды.

Эксперты также говорят, что принятый закон, создающий фиксированную ставку аренды на первый год, а затем ограничивающий увеличение арендной платы за 3 года до 20%, также тормозит появление нового предложения на рынке.

Как ранее собщали эксперты International Investment, немецкий рынок недвижимости перегревается. В 2017 году рост цен на недвижимость в городах Германии был одним из самых динамичных в мире. А в Берлине с населением 3,5 млн. человек бум был по-настоящему экстремальным – цены на жилье выросли на 20,7%, по данным глобального консалтингового агентства Knight Frank – это самый высокий показатель среди всех других городов мира.

Власти Лондона, Парижа и Амстердама также принимают меры по стимулированию строительства доступного жилья или создании благоприятных условий для покупки жилья средним классом. В США муниципалитеты в основном использовали лимиты на повышение арендной платы и бесплатные юридические консультации для арендаторов, но в остальном воздерживались от вмешательства в рынок.

International Investment
Поделиться в Facebook