UniCredit профинансировал жилье в Милане и Риме

UniCredit расширяет финансирование жилого сектора Италии

Итальянский банк UniCredit профинансировал новые жилые проекты в Милане и Риме, сделав акцент на студенческом жилье и гибких форматах проживания. CRE Media Europe сообщает, что речь идет о финансировании объектов в сегменте living — жилой недвижимости, рассчитанной не только на классическую аренду, но и на студентов, молодых специалистов и временных резидентов.

UniCredit выделил 30,5 млн евро на проекты Milan Certosa и Rome Tor Vergata через новую инвестиционную компанию с фиксированным капиталом, управляемую Savills Investment Management SGR. Общий план включает около 1000 койко-мест в трех проектах: Milan Certosa, Milan Corvetto и Rome Tor Vergata. Открытие ожидается в 2027 году.

Студенческое жилье в Италии остается дефицитным активом

Интерес банков к этому сегменту связан с хроническим дефицитом качественного студенческого жилья в Италии. Savills указывает, что в 2023/2024 учебном году число студентов вузов в стране превысило 1,9 млн, а к 2027 году рынок должен получить около 25 000 новых мест, что все равно недостаточно для покрытия потенциального спроса.

Милан остается главным рынком для девелоперов студенческого жилья. В исследовании Savills отмечается, что город формирует 33% национального портфеля строящихся мест, а Рим должен получить 10 новых объектов студенческого размещения в ближайшие два с половиной года.

Почему банки финансируют гибкое жилье в Италии

Гибкое жилье — это формат аренды с сервисной инфраструктурой и более короткими сроками проживания, чем в классическом жилом фонде. Он используется студентами, молодыми специалистами, преподавателями, стажерами и мобильными работниками. Для кредиторов такие проекты привлекательны тем, что спрос формируется не одним типом арендатора, а несколькими группами сразу.

Colliers оценивает существующий рынок специализированного студенческого жилья Италии в 85 400 мест и указывает на примерно 28 000 мест в строительном портфеле на ближайшие три года. При этом арендные ставки в сильных университетских городах в 2024 году были в среднем на 12% выше, чем годом ранее.

Рынок недвижимости Италии становится институциональным

Сделка UniCredit показывает, что студенческое и гибкое жилье в Италии постепенно выходит из узкой девелоперской ниши и становится объектом банковского финансирования, фондовых структур и профессионального управления. Для Милана это продолжение тренда на уплотнение районов у транспортных узлов, а для Рима — попытка снизить давление на рынок аренды рядом с университетскими кластерами.

JLL отмечает, что итальянский рынок специализированного студенческого жилья остается существенно недообеспеченным по европейским меркам, что создает возможности для инвесторов и девелоперов в крупнейших университетских городах.

Как сообщают эксперты International Investment, финансирование UniCredit не решает проблему нехватки студенческого жилья в Италии, но фиксирует важный сдвиг: банки начинают активнее поддерживать проекты, где спрос связан с университетами, мобильностью населения и нехваткой доступной аренды в крупнейших городах.

FAQ

Что профинансировал UniCredit в Милане и Риме?

Банк профинансировал проекты студенческого и гибкого жилья в районах Milan Certosa, Milan Corvetto и Rome Tor Vergata.

Какой объем финансирования заявлен?

В профильных итальянских источниках указана сумма 30,5 млн евро для проектов Milan Certosa и Rome Tor Vergata.

Сколько мест появится в новых проектах?

План развития предусматривает около 1000 койко-мест в трех проектах.

Когда ожидается открытие объектов?

Открытие проектов запланировано на 2027 год.

Почему Италии нужно больше студенческого жилья?

Число студентов превышает 1,9 млн, а предложение специализированного жилья остается ограниченным, особенно в крупных университетских городах.