Эстония намерена ограничить покупку недвижимости для граждан России и Беларуси

ERR

Власти Эстонии планируют запретить гражданам России и Беларуси без ПМЖ приобретать недвижимость в стране, сообщает ERR. Новые ограничения объясняются возможными рисками для безопасности. Вдобавок таким образом планируется предотвратить влияние со стороны «враждебных государств». Закон планируется ввести с 1 января 2027 года.

Кто попадет под ограничения в Эстонии

Министерство внутренних дел Эстонии подготовило поправки к закону об ограничении на приобретение недвижимости. В пояснительной записке указано, что цель изменений — ограничить возможность использования объектов для разведывательной деятельности, влияния или диверсионных операций, которые могут быть направлены против Эстонии.

Документ вводит правовую норму, позволяющую определять государства, представляющие угрозу безопасности или общественному порядку. В перечень включены Россия и Беларусь. Гражданам этих стран могут запретить приобретать недвижимость в Эстонии. Ограничения распространяются и на квартирную собственность, которая ранее частично выпадала из регулирования закона.

Предусмотрено закрытие схем, которые позволяют обойти правила через компании, зарегистрированные в Эстонии или странах Европейской экономической зоны. Для этого планируется уточнить понятие фактического бенефициара и обязать устанавливать его гражданство.

Исключения из правил и механизм контроля

Запрет не будет иметь обратной силы и не затронет уже совершённые сделки. Также он не коснётся граждан России и Беларуси, имеющих долгосрочный или постоянный вид на жительство в Эстонии, поскольку их биография, как отмечается в пояснительной записке, уже проверена в достаточной степени. В некоторых случаях правительство сохранит право выдавать разрешение на покупку недвижимости, если на то есть гуманитарные или государственно значимые причины.

Министерство внутренних дел заявляет, что проект соответствует Конституции Эстонии и праву Европейского союза. В пояснительной записке подчёркивается, что ограничение рассматривается как «умеренное и легитимное», направленное на защиту безопасности государства. Кроме того, указано, что ЕС допускает ограничения свободного движения капитала по соображениям общественного порядка и безопасности.

По оценке авторов инициативы, ограничения коснуться лишь около 600 сделок в год, что, по их мнению, не окажет существенного влияния на рынок недвижимости Эстонии. По официальным данным на апрель 2025 года, россиянам принадлежали 36 952 объекта в Эстонии, белорусам — 896. На 9 января 2026 года в стране проживали 7 797 граждан РФ с временным видом на жительство и 70 237 — с постоянным. Среди представителей Беларуси ВНЖ республики имели 1 476 человек, ПМЖ — 1 190.

История вопроса и перспективы

Власти Эстонии выступают с этой инициативой не первый раз. В 2023 году аналогичные меры предлагала партия EKRE, однако правительство под руководством Каи Каллас проект не поддержало. В 2024 году предложение вновь внес экс-министр внутренних дел Лаури Ляэнеметс, и концепцию одобрили, но закон так и не был принят.

Свежий проект появился в начале 2026 года. Аналитики International Investment полагают, что он имеет больше шансов на реализацию в связи с региональными тенденциями. Финляндия, Латвия и Литва уже ужесточили правила приобретения недвижимости для граждан третьих стран из соображений безопасности. При сохранении текущих геополитических условий возможны дальнейшие ограничения.