Тысячи людей вышли на протест в Мадриде из-за роста цен на жильё
В центре Мадрида 24 мая состоялась массовая акция протеста, сообщает ABC News. Тысячи испанцев выступили против стремительного роста цен на жильё, из-за которого многие не могут позволить себе покупку недвижимости, особенно в столице страны и Барселоне. Недавний экономический подъем не снизил напряжение на рынке.
Покупка и аренда жилья в Испании
Протестующие подчеркивали, что им нужны соседи, а не туристы, дома должны быть для дома, а не для спекуляций. На некоторых плакатах говорилось о выселениях, а также о праве на крышу над головой.
Найти жилье в аренду очень трудно из-за высокой стоимости и низких зарплат, особенно для молодежи, как отметила Эстрелла Бауду, 28-летняя учительница. Единственное, что нам предлагают — это повышение цен, заявил 36-летний профессор университета Фернандо де лос Сантос. «Реальность такова, что те из нас, кто снимает жилье, получают уведомления от арендодателей о выселении», — добавил он.
Покупка жилья в Испании стала недоступной для многих из-за рыночного давления и спекуляций, которые приводят к росту цен, особенно в крупных городах и прибрежных районах. За последние несколько лет испанцы неоднократно выходили на многочисленные демонстрации по всей стране. Они требуют ужесточить меры в отношении туристической аренды, которая широко распространена в центральных районах городов Испании. Ситуация становится все более напряженной из-за роста числа путешественников. В 2025 году страна приняла рекордные 97 миллионов иностранцев.
Рост цен и дефицит жилья в Испании
Цены на жильё в Испании увеличились к концу 2025 года почти на 13% относительно такого же периода 2024-го. Наибольшее давление фиксируется в крупных городах и прибрежных регионах, где спрос на недвижимость остаётся высоким.
На рынке вторичного жилья Испании зафиксирован рекордный рост в апреле 2026 года — на 16,9% по сравнению с таким же месяцем 2025-го, до 2 748 евро за кв. м. Повышение фиксируется почти во всех регионах страны. За квартал жильё подорожало на 3,7%, а относительно марта — на 1,5%.
Среди автономных сообществ лидируют Мурсия (+23%), Кантабрия (+19,2%), Астурия (+17,7%) и Андалусия (+17,6%). В цены увеличились на 13,5%, в Каталонии на 14,1%, в Валенсии на 15,4%. Наиболее дорогие регионы — Балеарские острова (€5 252 за кв. м) и Мадрид (€4 707), самые доступные — Эстремадура, Кастилия-Ла-Манча и Кастилия и Леон. В столицах провинций также фиксируется рост, особенно в Сьюдад-Реале (+22,7%).
Среди крупных городов всех опередил по цене Сан-Себастьян (€6 393). Близки к нему показатели Мадрида (€5 960) и Барселона (€5 221). В категории доступных Замора (€1 370), Хаэн (€1 408) и Луго (€1 450). При этом Bank of Spain оценивает дефицит жилья примерно в 700 тысяч объектов, сравнивая объёмы нового строительства с уровнем спроса.
Политический контекст жилищного кризиса в Испании
Ранее десятки тысяч человек вышли на демонстрацию в Мадриде против премьер-министра Педро Санчеса из-за политической напряженности и подозрений в коррупции. Жилищный кризис в Испании стал одной из ключевых проблем правительства. В 2027 году состоятся выборы, между тем недоступность недвижимости регулярно вызывает общественное недовольство и становится предметом споров.
В прошлом месяце правительство Испании приняло масштабный план стоимостью 7 млрд евро по строительству большего количества государственного жилья в течение следующих четырех лет. Также планируется помогать молодым арендаторам и покупателям жилья, которые больше всего страдают от высоких цен.
При этом часть инициатив, включая временное замораживание арендных ставок, не получила одобрения парламента, что усилило давление на правительство и стало дополнительным источником недовольства.
Рынок недвижимости Испании: риски реформирования
Аналитики International Investment отмечают, что власти Испании активно реформируют рынок недвижимости. Меры часто связаны с запретами и дополнительными ограничениями, что меняет условия работы для собственников жилья и участников рынка.
Сокращается предложение в сегменте аренды, а к владельцам недвижимости предъявляются более жёсткие требования. Это снижает привлекательность сектора для инвесторов: доля подобных сделок уже уменьшилась за год с 50% до 20,8%. В результате часть капитала уходит из жилой недвижимости. Инвесторы всё чаще рассматривают альтернативные направления, включая гостиничный бизнес, либо переносят вложения в другие страны с более гибкими условиями рынка.
Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment