Рекордный рост цен на вторичную недвижимость Испании

В Испании продолжается заметный рост цен на вторичную недвижимость, который в апреле 2026 года обновил исторические максимумы рынка, сообщает Idealista. Средняя стоимость увеличилась на 16,9% относительно такого же месяца 2025-го и достигла 2 748 евро за кв. м. Повышение зафиксировано почти во всех регионах страны, усиливая картину устойчивого перегрева на рынке жилья и закрепляя тренд последних месяцев.

За последние три месяца жильё подорожало на 3,7%, а по сравнению с мартом — на 1,5%. Методология индекса основана на анализе объявлений о продаже жилья, при этом исключаются нетипичные предложения и объекты с аномальными ценами. В расчёт также включаются дома и квартиры, которые активно участвуют в рынке, а итоговый показатель формируется через медиану.

Региональная динамика цен на жилье в Испании

Цены выросли во всех автономных сообществах Испании без исключения. Лидером по темпам роста стала Мурсия, где жильё подорожало на 23% в годовом выражении. Далее следуют Кантабрия (+19,2%), Астурия (+17,7%) и Андалусия (+17,6%).

Выше среднего уровня отмечено повышение в Валенсии (+15,4%), Каталонии (+14,1%), Мадриде (+13,5%), а также в Арагоне (+13,3%) и Стране Басков (+13,2%). Более умеренная динамика зафиксирована в Кастилии и Леоне (+9,1%), Ла-Риохе (+9%), Галисии (+8,8%) и на Балеарских островах (+8,6%).

Самыми дорогими регионами остаются Балеары — 5 252 евро за кв. м и Мадрид — 4 707. Далее следуют Страна Басков (€3 534), Канарские острова (€3 283), Каталония (€2 890) и Андалусия (€2 852). Самые доступные регионы — Эстремадура (€1 071), Кастилия-Ла-Манча (€1 091) и Кастилия и Леон (€1 323).

Провинции: резкие скачки цен на юго-востоке и в центре

На уровне провинций рост зафиксирован в 48 из 50 территорий. Исключением стали Оренсе (–1,9%) и Сория (–1,3%). Наиболее сильное подорожание наблюдается в Валенсии (+24,1%), Мурсии (+23%), Толедо (+20,5%), Кантабрии (+19,2%) и Альмерии (+18,8%). На крупных рынках также отмечается повышение — на 13,5% в Мадриде и на 13,2% в Барселоне.

Самая высокая стоимость жилья сохраняется на Балеарах — 5 252 евро за кв м. В Мадриде недвижимость оценивается в 4 707. Немного уступают такие локации как Гипускоа (€4 369), Малага (€4 121), Санта-Крус-де-Тенерифе (€3 434), Бискайя (€3 394) и Барселона (€3 269). Самые низкие цены зафиксированы в Сьюдад-Реале (€804), Хаэне (€876) и Куэнке (€911).

Повышение в столицах Испании

Во всех столицах провинций Испании зафиксирован рост цен на вторичное жильё. Самый сильный скачок отмечен в Сьюдад-Реале —на 22,7% за год. Далее следуют Леон и Мурсия (_19,8%), Саламанка (+17,5%) и Понтеведра (17,4%).

Среди крупных городов рост выглядит более сдержанным. Максимальный показатель держится на уровне 12,3% в Валенсии. В Бильбао вторичное жилье подорожало на 10,8%, в Малаге на 10,1%. В Барселоне (+7,1%) и Севилье с Сан-Себастьяном (+7,4%) повышение оказалось более умеренным. Самый дорогой город страны — Сан-Себастьян (€6 393), далее идут Мадрид (€5 960) и Барселона (€5 221). Среди наиболее доступных Замора (€1 370), Хаэн (€1 408) и Луго (€1 450).

Изменения на рынке недвижимости Испании

Испанский рынок недвижимости постепенно меняет структуру спроса. Год назад доля сделок инвестиционного характера превышала 50%, а теперь она составляет лишь около трети. Одновременно растёт сегмент покупок для проживания — до 20,8%, а также увеличивается число сделок, связанных со сменой основного жилья. Ситуацию на рынке аренды осложняет дефицит предложения, который появляется в том числе в связи с ужесточением правил.

Рост цен на рынке жилья в Испании подталкивает власти к масштабной реформе сектора. Уже подготовлена программа на 2026–2030 годы с бюджетом около €7 млрд. Она направлена на расширение фонда доступного жилья и более активное участие государства в регулировании рынка. Средства направят на строительство нового жилья, реконструкцию существующего фонда и меры поддержки граждан, включая помощь при аренде и покупке недвижимости, а также отдельные программы для молодёжи.

Аналитики International Investment отмечают, что рынок постепенно становится менее инвестиционным, а конкуренция за жильё в крупных городах продолжает усиливаться. В условиях ограниченного предложения и роста цен это усиливает давление на покупателей и на арендаторов. Дальнейшая динамика будет всё сильнее зависеть не от инвестиционного спроса, а от реальных потребностей домохозяйств и темпов расширения жилищного фонда.