Аргентина отказывается от жилья для инвесторов

Рынок недвижимости Аргентины меняет привычную модель развития. Высокие строительные затраты и слабое ипотечное кредитование заставляют девелоперов пересматривать подход к жилью и его назначению. Эти вопросы стали ключевыми на отраслевом конгрессе Expo Construir в Буэнос-Айресе, о котором пишет LA NACION.

Строители в поиске оптимизации отрасли

Одним из ключевых тезисов, прозвучавших на Конгрессе строительства в рамках Expo Construir в отеле Hilton в Буэнос-Айресе, стало признание: отрасль находится в сложной фазе, а снижение стоимости строительства в ближайшее время маловероятно.

Эксперты отметили, что структура затрат в Аргентине в значительной степени формируется внутри страны — от рабочей силы до базовых материалов вроде стали и цемента. Импортные компоненты занимают лишь небольшую долю и затрагивают в основном отделочные решения, поэтому их удешевление не способно заметно изменить общую картину.

В результате основной фокус смещается с попыток «снизить цену» к поиску эффективности: сокращению сроков строительства, улучшению планирования и оптимизации процессов уже на этапе проектирования.

Конец эпохи маленьких инвестиционных квартир в Аргентине

Одной из наиболее обсуждаемых тем стало изменение продукта, который предлагает рынок. Девелоперы всё чаще отказываются от модели минимальных квартир, ориентированных исключительно на инвесторов.

Президент компании Idero Лукас Сальватор заявил, что рынок недвижимости Аргентины возвращается к строительству жилья для конечного потребителя. Он критически описал прежний формат объектов, которые в отрасли получили неформальное название «клетушки» (ratoneras). Чрезмерно компактное жилье пользовалось популярностью у инвесторов и было не очень подходящим для постоянного проживания.

Схожую оценку дал и сооснователь Azcuy Херардо Азкуи, отметив, что классический «инвестор из района» временно исчез, переключившись на другие финансовые инструменты. Это изменило структуру спроса и заставило девелоперов ориентироваться на реальных покупателей.

Резкое снижение ипотечной активности

Отдельным блоком обсуждений стала тема жилищного кредитования. Об этой проблеме пишет и Forbes со ссылкой на данные Коллегии нотариусов города Буэнос-Айреса. В апреле 2026 года операции с использованием ипотеки упали почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. При этом общий рынок пока удерживает позиции: в апреле зарегистрировали 5 472 сделки купли-продажи — всего на одну больше, чем годом ранее.

Совокупный объём операций в апреле достиг 861,1 млрд песо ($611 млн) увеличившись на 18,4% в годовом выражении. Средняя стоимость сделки составила около 157,4 млн песо, или примерно $111,9 тыс. В долларовом выражении показатель снизился на 2,5%, что отражает влияние валютных колебаний на реальную стоимость недвижимости.

Поиск новой модели финансирования

Президент Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса Магдалена Тато считает, что в связи с ограниченным доступом к кредитованию рынок лишился одного из ключевых драйверов роста. Генеральный директор HIT Group Алехандро Гавянски сообщил, что компания уже реализует проекты совместно с Banco Ciudad, где финансирование запускается ещё на этапе строительства. Речь идёт о долгосрочных ипотечных схемах сроком около 20 лет, при которых ежемесячный платёж сопоставим с арендой жилья.

Глава Dypsa Group Иссель Киперсзмид также выступил за расширение источников финансирования. По его мнению, рынок капитала и государственные инвестиционные инструменты, включая фонд FGS ANSES, могли бы сыграть более заметную роль в повышении доступности жилья. Он отметил, что спрос со стороны населения остаётся высоким, однако банковская система пока ограничена структурными проблемами долгосрочного кредитования.

Рынок недвижимости Аргентины меняется

Эксперты отрасли отмечают, что прежняя модель развития рынка постепенно теряет эффективность. Если раньше росту способствовали инфляция и повышение стоимости недвижимости, то теперь ключевым фактором становится производительность. Девелоперы всё активнее обсуждают модульное строительство, цифровое проектирование и BIM-системы, которые помогают снижать издержки и минимизировать ошибки ещё на этапе планирования.

Ещё одним заметным трендом становится смещение интереса за пределы Буэнос-Айреса. Развитие промышленности, энергетики, нефтяных и литиевых проектов формирует новые центры спроса на жильё и инфраструктуру в регионах, постепенно меняя привычную географию инвестиций.

Аналитики International Investment считают, что рынок вступает в этап структурной трансформации, где преимущество получают компании, способные быстрее адаптироваться к новым условиям и работать на реальный спрос. Наметившиеся изменения могут свидетельствовать не только о попытке девелоперов перестроить отрасль, но и о более осторожном отношении инвесторов к аргентинской недвижимости в условиях сохраняющейся политической и экономической нестабильности.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment