читайте также
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Финляндия закрыла морские КПП на границе с Россией
В Петербурге активно раскупают элитные квартиры
В Краснодарском крае растет спрос на отдых all inclusive
Эстония ограничивает работу КПП на границе с Россией. Будет, как с Финляндией?
Венеция вводит бронирование визитов и плату за въезд
Обзор цен на недвижимость в Ирландии в мае 2018 года
Фото: WikipediaИрландское жилье ожидаемо продолжает расти в стоимости
В мае 2018 года цены на жилую недвижимость в Ирландии выросли на 12,4% в сравнении с маем минувшего года, сообщает Ирландский статистический офис.
Исторические значения
Стоимость недвижимости в Ирландии все еще ниже докризисных максимальных значений 2007 года на 20,4%. В Дублине стоимость жилья на 22,5% ниже пика, зафиксированного в феврале 2007 года. В остальной части страны (без столицы) цены на жилье на 25,5% ниже пиковых значений, установленных в мае 2007 года.
В сравнении с началом 2013 года, когда стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего минимального значения, рост в целом по стране составил 77,7%. В столице стоимость жилья выросла на 91,9% по сравнению с минимумом февраля 2012 года. В остальной части страны цены восстановились на 71,4% в сравнении с маем 2013 года, когда они достигли дна.
Стоимость недвижимости в Ирландии все еще ниже докризисных максимальных значений 2007 года на 20,4%. В Дублине стоимость жилья на 22,5% ниже пика, зафиксированного в феврале 2007 года. В остальной части страны (без столицы) цены на жилье на 25,5% ниже пиковых значений, установленных в мае 2007 года.
В сравнении с началом 2013 года, когда стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего минимального значения, рост в целом по стране составил 77,7%. В столице стоимость жилья выросла на 91,9% по сравнению с минимумом февраля 2012 года. В остальной части страны цены восстановились на 71,4% в сравнении с маем 2013 года, когда они достигли дна.
География рынка
В традиционном графстве Дублин (Дублинский регион) майские цены на жилую недвижимость выросли на 10,7% в годовом исчислении. Этот показатель состоит из роста стоимости домов (вилл) на 10,3% и роста цен на апартаменты (квартиры) на уровне 13,5%.
Среди административных графств (на которые делятся исторические графства) самый высокий рост цен на жилье зафиксирован в городе-графстве Дублин (ирландская столица приравнена в статусе к административному графству) – на уровне 14,6%.
При этом самый низкий рост в мае зафиксирован в административном Южном Дублине (также входящем в Дублинский регион), где цены на жилье выросли на 6,6%.
В остальной части Ирландии (т. е. за исключением исторического графства Дублин) цены выросли на 14,1%. Стоимость домов увеличилась на 13,7%, стоимость квартир – на 15,5%.
В традиционном графстве Дублин (Дублинский регион) майские цены на жилую недвижимость выросли на 10,7% в годовом исчислении. Этот показатель состоит из роста стоимости домов (вилл) на 10,3% и роста цен на апартаменты (квартиры) на уровне 13,5%.
Среди административных графств (на которые делятся исторические графства) самый высокий рост цен на жилье зафиксирован в городе-графстве Дублин (ирландская столица приравнена в статусе к административному графству) – на уровне 14,6%.
При этом самый низкий рост в мае зафиксирован в административном Южном Дублине (также входящем в Дублинский регион), где цены на жилье выросли на 6,6%.
В остальной части Ирландии (т. е. за исключением исторического графства Дублин) цены выросли на 14,1%. Стоимость домов увеличилась на 13,7%, стоимость квартир – на 15,5%.
Читайте также: Аренда жилья в Ирландии дорожает, но темпы роста снизились
Средняя цена €280 666
Количество майских сделок купли-продажи жилья составило 3543, что на 2,5% больше по сравнению с маем 2017 года и на 11,8% больше по сравнению с апрелем 2018 года. Из них 709 (20,0%) сделок приходятся на первичный рынок. По сравнению с маем 2017 года количество проданных новых жилых объектов увеличилось на 11,0%. На вторичном рынке годовой рост в мае составил всего 0,6%.
Общая стоимость рынка, основанная на майских транзакциях, составила €993,3 млн. Средняя стоимость жилья, высчитываемая как среднеарифметическое значение от общего объема рынка, в мае составила €280 666.
Самая высокая средняя цена по состоянию на май 2018 года наблюдается в историческом графстве Дублин – €439 038. Она, в свою очередь, состоит из сильно разнящихся по цене рынков четырех административных графств, входящих в Дублинский регион. Самое дорогое из них – Дун-Лэаре-Ратдаун со средней ценой на уровне €600 042, самое дешевое – Южный Дублин (€355 231).
Без учета Дублина самое дорогое историческое графство – Уиклоу со средней ценой €354 354. Самая низкая среди исторических графств стоимость недвижимости зафиксирована в Лонгфорде – €104 265.
Количество майских сделок купли-продажи жилья составило 3543, что на 2,5% больше по сравнению с маем 2017 года и на 11,8% больше по сравнению с апрелем 2018 года. Из них 709 (20,0%) сделок приходятся на первичный рынок. По сравнению с маем 2017 года количество проданных новых жилых объектов увеличилось на 11,0%. На вторичном рынке годовой рост в мае составил всего 0,6%.
Общая стоимость рынка, основанная на майских транзакциях, составила €993,3 млн. Средняя стоимость жилья, высчитываемая как среднеарифметическое значение от общего объема рынка, в мае составила €280 666.
Самая высокая средняя цена по состоянию на май 2018 года наблюдается в историческом графстве Дублин – €439 038. Она, в свою очередь, состоит из сильно разнящихся по цене рынков четырех административных графств, входящих в Дублинский регион. Самое дорогое из них – Дун-Лэаре-Ратдаун со средней ценой на уровне €600 042, самое дешевое – Южный Дублин (€355 231).
Без учета Дублина самое дорогое историческое графство – Уиклоу со средней ценой €354 354. Самая низкая среди исторических графств стоимость недвижимости зафиксирована в Лонгфорде – €104 265.
Примечания:
* Историческое графство Дублин (Дублинский регион) разделено на четыре административных графства – Дублин, столица, Южный Дублин, Фингал и Дун-Лэаре-Ратдаун.
** Историческое графство Корк разделено на столицу и остальную часть графства.
*** Историческое графство Голуэй разделено на столицу и остальную часть графства.
Читайте также: В Ирландии активнее ищут жилье из-за льгот на ипотеку
Медианная цена €235 000
Медианная цена на недвижимость в Ирландии в мае 2018 года составила €235 000. Самое дорогое историческое графство – Дублин с медианной стоимостью жилья на уровне €359 000.
Среди административных графств, входящих в Дублинский регион, самый дорогой рынок недвижимости – Дун-Лэаре-Ратдаун с медианной ценой €528 500, а самый дешевый – Фингал (€315 000).
В остальной части Ирландии самые высокие медианные цены зафиксированы в административных графствах Уиклоу (€310 000) и Килдар (€277 250), а самые низкие – в графствах Литрим и Роскоммон (по €95 000), а также в Лонгфорде (€91 000).
Медианная цена на недвижимость в Ирландии в мае 2018 года составила €235 000. Самое дорогое историческое графство – Дублин с медианной стоимостью жилья на уровне €359 000.
Среди административных графств, входящих в Дублинский регион, самый дорогой рынок недвижимости – Дун-Лэаре-Ратдаун с медианной ценой €528 500, а самый дешевый – Фингал (€315 000).
В остальной части Ирландии самые высокие медианные цены зафиксированы в административных графствах Уиклоу (€310 000) и Килдар (€277 250), а самые низкие – в графствах Литрим и Роскоммон (по €95 000), а также в Лонгфорде (€91 000).
Примечания:
* Историческое графство Дублин (Дублинский регион) разделено на четыре административных графства – Дублин, столица, Южный Дублин, Фингал и Дун-Лэаре-Ратдаун.
** Историческое графство Корк разделено на столицу и остальную часть графства.
*** Историческое графство Голуэй разделено на столицу и остальную часть графства.
Читайте также: Строительный рынок Ирландии имеет запас роста
Пояснение
На рынках с большими ценовыми различиями средняя цена может быть сильно искажена как в сторону завышения, так и в сторону занижения реальной стоимости недвижимости.
Медианная цена, по сути, представляет собой цену среднего по стоимости среди рассматриваемых объектов. Например, при покупке двух апартаментов по цене €75 000 и €125 000, а также виллы за €1 000 000, средняя цена на этом «микрорынке» составит €400 000, а медианная – €125 000.
В данном случае средняя цена очень далека как от реальной стоимости апартаментов, так и от реальной стоимости вилл. Медианная цена далека от реальной стоимости вилл, но близка к стоимости апартаментов (к их потолочному значению).
Для получения более точных представлений о ценах необходимо сегментирование по типам жилья и рыночной географии, то есть более углубленное изучение рынка. Профессиональные маркетологи для понимания трендов используют различные индексы, но широкий круг читателей (частные инвесторы, покупатели жилья) желает видеть больше ценовой конкретики и ясности.
Поэтому издание International Investment старается по мере возможности конкретизировать публикуемые данные, но рекомендует при принятии финансовых решений дополнительно изучать рынки непосредственно «на местах».
На рынках с большими ценовыми различиями средняя цена может быть сильно искажена как в сторону завышения, так и в сторону занижения реальной стоимости недвижимости.
Медианная цена, по сути, представляет собой цену среднего по стоимости среди рассматриваемых объектов. Например, при покупке двух апартаментов по цене €75 000 и €125 000, а также виллы за €1 000 000, средняя цена на этом «микрорынке» составит €400 000, а медианная – €125 000.
В данном случае средняя цена очень далека как от реальной стоимости апартаментов, так и от реальной стоимости вилл. Медианная цена далека от реальной стоимости вилл, но близка к стоимости апартаментов (к их потолочному значению).
Для получения более точных представлений о ценах необходимо сегментирование по типам жилья и рыночной географии, то есть более углубленное изучение рынка. Профессиональные маркетологи для понимания трендов используют различные индексы, но широкий круг читателей (частные инвесторы, покупатели жилья) желает видеть больше ценовой конкретики и ясности.
Поэтому издание International Investment старается по мере возможности конкретизировать публикуемые данные, но рекомендует при принятии финансовых решений дополнительно изучать рынки непосредственно «на местах».
International Investment
Подсказки: недвижимость Ирландия, недвижимость Европа