Рынок недвижимости Гонконга продолжил рост в июне

На одном из самых дорогих и одновременно продолжающем перегреваться рынке недвижимости мира – в Гонконге – количество сделок купли-продажи жилья в июне 2018 года выросло на 21,6% по сравнению с июнем минувшего года. Такие данные озвучила международная консалтинговая компания Knight Frank.

Внутренний рынок

Цены на недвижимость в Гонконге растут 26 месяцев подряд. Последний ценовой пик, после которого цены немного и недолго снижались, был зафиксирован в сентябре 2015 года. После этого цены выросли еще на 25%. В региональном разрезе лидерами роста продаж стали Новые Территории – один из трех исторических регионов Гонконга, а точнее округа Тайпоу (Тай-По), Тхюньмунь (Тюн-Мун) и Сайкун (Сай-Кунг).

Спрос поддерживает ипотечный рынок, предлагающий конкурентные (по местным меркам) условия приобретения жилья на первичном рынке, отмечает издание International Investment. Летом традиционно активизируются на рынке недвижимости семьи с детьми, меняющие место жительства на каникулах между учебными годами. Они являются важной целевой аудиторией ипотечного рынка.

Традиционно активны на рынке недвижимости и аренды иностранные покупатели – инвесторы, трудовые мигранты и экспаты. Иностранные специалисты востребованы в Гонконге в сфере финансов и страхования, а также IT. Этот контингент не только влияет на покупательскую активность, но и является целевой аудиторией на рынке аренды элитного жилья, стоимость которой в июне выросла на 4,7% в годовом исчислении.

Одной из причин безудержного роста цен на жилье в Гонконге является острый дефицит предложения на рынке. Строительный сектор лишь частично обеспечивает потребность рынка. Местные власти пытаются регулировать рынок налоговыми рычагами, пытаются обеспечить строителей землей с условием строительства доступного жилья, но всего этого недостаточно в условиях глобального давления на этот локальный рынок.

На рынке коммерческой недвижимости в июне спрос также остается сильным. В июне вакантное предложение аренды в этом сегменте составило 0,9% от общего объема рынка аренды коммерческой недвижимости. Арендная плата продолжила свой восходящий тренд, увеличившись на 0,7% в годовом исчислении.

На рынке аренды офисных помещений сегодня требуется внести гарантийный депозит в сумме, эквивалентной арендной плате за 9-12 месяцев. Более половины офисных помещений в Гонконге находится в собственности частных инвесторов.