Кондиционер увеличивает стоимость жилья в Италии почти на 60%

Кондиционер стал заметным фактором на рынке недвижимости Италии. Объекты с ним продаются почти на 60% дороже аналогичных без системы охлаждения, пишет idealista. Тенденции усиливаются из-за летней жары, которая вновь достигает рекордных значений. 

Доля квартир с кондиционерами, выставленных на продажу в Италии, увеличилась за два года с 31% до 41%. В сегменте аренды — с 40% до 52%. Квартиры с кондиционерами продаются в среднем по €2 366 за кв. м, без — по €1 526, разница достигает 58%. На рынке аренды — 22%: 17,1 и 13,8 евро соответственно.

Столицы: лидируют Милан и Флоренция

Среди 14 крупнейших метрополий Италии самая высокая доля жилья с кондиционерами на рынке продаж зафиксирована в Милане — 67% объявлений. Далее следуют Флоренция (60%), Кальяри (59%), Болонья (57%), Бари (56%), Венеция (55%), Рим (54%) и Неаполь (50%).

Ниже показатели в Палермо (43%), Катании (42%), Мессине (38%), Реджо-ди-Калабрии (36%) и Турине (35%). Замыкает рейтинг Генуя, где кондиционерами оборудованы лишь 30% объектов, выставленных на продажу.

При этом самая высокая ценовая разница зафиксирована в Турине — 53%. Далее следуют Генуя (41%), Мессина (34%), Реджо-ди-Калабрия (26%) и Палермо (22%). В Милане и Катании показатель составляет 18%, в Болонье — 17%. В Бари и Неаполе — 15%, во Флоренции — 14%, в Венеции — 13%, в Риме — 12%, в Кальяри — 10%.

Аренда жилья в Италии: впереди юг и острова

В сегменте аренды наиболее высокая доля жилья с кондиционерами зафиксирована в южных регионах и на островах. Лидирует Кальяри, где системы охлаждения установлены в 80% объектов. Далее следуют Палермо (73%), Катания (68%), Бари (65%), Флоренция (63%), Милан (62%) и Неаполь (61%).

В Реджо-ди-Калабрии кондиционерами оборудованы 60% сдаваемых квартир, в Риме — 58%, в Венеции — 57%, в Мессине — 56%. В Болонье показатель на уровне 50%, в Генуе — 40%, в Турине — 37%.

Самая большая разница в арендных ставках между объектами с кондиционерами и без них наблюдается в Венеции —25% и Турине — 24%. Значительно отличаются показатели в Генуе (18%) и Риме (14%). Отличия наблюдаются также во Флоренции (12%), Палермо (11%) и в Неаполе — 10%. В Реджо-ди-Калабрии квартиры с кондиционерами сдаются в среднем на 9% дороже, чем объекты без них. В Бари разница составляет 6%, в Милане — 4%, а в Катании арендные ставки практически не отличаются. В Кальяри квартиры с кондиционерами, напротив, стоят в среднем на 2% дешевле аналогичного жилья без них. В Болонье разница достигает 8%, а в Мессине — 13% в пользу объектов без климатического оборудования.

Административные центры: от Тревизо до Беллуно

Вне 14 крупнейших метрополий самая высокая доля квартир с кондиционерами на рынке продаж зафиксирована в Тревизо — 77%. Далее следуют Кремона (73%), Парма и Падуя (по 70%). В Монце, Вероне, Ферраре и Модене доля составляет по 67%, в Порденоне — 66%, в Мантуе — 64%. В Виченце и Ровиго — по 63%, в Римини, Равенне и Лоди — по 61%.

Низкие значения отмечены в Авеллино (16%), Риети и Энне (по 14%), Бьелле (13%) и Кунео (12%). Минимальные показатели отмечены в таких локациях как Изерния и Кампобассо (по 10%), Потенца и Урбино (по 9%), Аоста (8%) и Беллуно (7%).

Среди этих городов наиболее заметная разница в стоимости между объектами с кондиционерами и без них наблюдается в Виченце — 56%. В Монце этот показатель составляет 41%, в Кремоне — 38%, в Лоди — 32%, а в Порденоне — 29%.

В городах с более прохладным климатом, где кондиционеры остаются редкостью, наличие такой системы особенно сильно влияет на цену. Так, в Кунео жильё с кондиционером стоит вдвое дороже аналогичных объектов без него. В Кампобассо и Аосте разница достигает 47%, а в Изернии — 42%.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что жара в Европе перестаёт быть эпизодическим явлением и всё чаще становится устойчивым климатическим фактором. В период с 21 по 28 июня из-за экстремально высоких температур зафиксировано около 1300 случаев избыточной смертности, что превышает обычные показатели. При этом темпы потепления в Европе вдвое выше среднемировых значений. Учёные всё чаще говорят о климатическом кризисе и необходимости ускоренного отказа от угля, нефти и газа.

Погодные изменения уже напрямую отражаются на рынке недвижимости. Они усиливают требования к качеству жилья и его способности адаптироваться к перепадам температур — сохранять тепло зимой и обеспечивать прохладу в жаркие периоды.

Жильё с современными инженерными решениями и системами охлаждения уже пользуется более устойчивым спросом по сравнению со старым фондом. Эти тенденции, по оценкам экспертов, будут усиливаться. Для инвесторов это означает необходимость дополнительных вложений в модернизацию объектов, однако в перспективе такие активы могут обеспечивать более высокий доход.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment