Новостройки в Норвегии: минимальный уровень продаж за 10 лет

В Норвегии фиксируется слабый спрос на новостройки, пишет Finansavisen. Объём сделок снизился до многолетних минимумов, при этом рынок продолжает пополняться. Разрыв между темпами продаж и запуском проектов усиливает конкуренцию за покупателей и замедляет оборот жилья.

Продажи и динамика рынка недвижимости Норвегии

За последние два месяца — с середины апреля по середину июня — в Норвегии было реализовано 1 789 новых жилых объектов. Это на 10% больше, чем за два предыдущих месяца, но на 7% ниже результата за год. Наиболее сильная динамика зафиксирована в Западной Норвегии, где продажи увеличились на 16%. В остальных частях страны темпы роста составили около 10%.

В отчёте Samfunnsøkonomisk Analyse отмечается, что при формальном краткосрочном росте рынок остаётся в фазе общего снижения активности. Особенно заметно это в сравнении с исторической динамикой: текущие показатели соответствуют самым слабым июньским значениям с 2014 года.

При этом девелоперы продолжают активно выводить новые проекты. За 2 месяца стартовали продажи 2 775 новых объектов, а общий объём нереализованного жилья достиг 14 195 единиц. В этих условиях застройщики всё чаще сталкиваются с более длительным сроком реализации проектов и ростом конкуренции за ограниченный спрос.

Глава брокерской компании Privatmegleren Гретте Мейер отметила, что продавцы вынуждены снижать ожидания по цене, особенно в Осло. Дополнительное давление на рынок оказывает слабая платёжеспособность части покупателей. Важным фактором для рынка недвижимости Норвегии стало повышение ключевой ставки до 4,25% в мае. Ожидается дальнейшее увеличение на 0,25 п.п. после летнего периода. Это негативно влияет на цены и снижает активность.

Сколько стоит новое жилье в Норвегии

Средняя цена новостроек в Норвегии достигла 85 500 крон (€ 7 570), увеличившись на 11% по сравнению с прошлым годом. Самый высокий уровень цен сохраняется на Востоке страны — 93 200 NOK (€8 250). На Юге фиксируется наиболее доступный уровень — около 67 400 NOK (€5 962). При этом ценовой рост на фоне снижения годовых продаж указывает на дисбаланс между стоимостью и платёжеспособным спросом.

Норвежский центральный банк Norges Bank снизил ожидания по росту цен на жильё с 4% до 3,5% в этом году. В дальнейшем сценарий тоже более сдержанный: с 6,1% до 4,4% в 2027-м и с 7,1% до 6,5% в 2028-м. При этом управляющий директор отраслевой организации рынка недвижимости Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен считает, что цены на жильё в Норвегии в 2026 году вырастут примерно на 6%. Он отметил, что рынок остаётся активным в сегменте вторичного жилья, но статистику частично искажают календарные факторы и высокая база прошлого года.

Рынок аренды жилья Норвегии: инвесторы уходят

Норвежская федерация риэлторов Norges Eiendomsmeglerforbund отмечает, что рост ставок и увеличение предложения на продажу создают напряжение и на рынке аренды. В Осло и других городах ставки остаются на исторически высоких уровнях из-за сокращения доступного жилья, что усиливает общий дисбаланс рынка.

Изменения в налоговом регулировании привели к тому, что часть инвесторов начала продавать арендное жильё, утратившее налоговые льготы. Это увеличило количество небольших квартир на рынке.

Структурные проблемы отрасли

В секторе жилой и рекреационной недвижимости зафиксировано рекордное число банкротств девелоперов, по данным новостного сервиса E24. Давление усиливают высокие ставки, рост издержек и снижение доступности жилья.

Дополнительные сложности отмечает Dagsavisen, связывая спад в строительной отрасли со слабым лыжным сезоном и погодными условиями прошлой зимы — тёплая погода и недостаток снега снизили спрос на загородную недвижимость. В 2021 году цены на такие объекты выросли до 16,5%, однако затем началось снижение активности. Сейчас в новых проектах этого сектора продажи фактически остановились, часть девелоперов покинула рынок.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что рынок недвижимости Норвегии входит в период структурной перестройки. Высокие процентные ставки, снижение доступности ипотечного кредитования и изменение налоговых условий ослабили инвестиционный спрос и увеличили сроки реализации новых проектов. При этом девелоперы продолжают выводить жильё на рынок, что приводит к накоплению объектов и усиливает конкуренцию. Расхождение в оценках ценовой динамики указывает на сохраняющуюся неопределённость.

При этом стоит учитывать высокий уровень доходов населения Норвегии, устойчивые государственные финансы, низкий уровень безработицы, большой нефтегазовый фонд. В связи с этим нынешние проблемы выглядят как циклическое охлаждение, а не системный кризис.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment