Цены на квартиры и дома в Швеции начали расти

Fastighetsnytt

Рынок жилья Швеции продолжает восстанавливаться, однако темпы роста цен остаются умеренными, по данным Svensk Mäklarstatistik. Самый высокий спрос по-прежнему сосредоточен в центральных районах крупнейших городов, в других частях страны динамика значительно слабее. Одновременно растет число сделок, что указывает на оживление активности покупателей.

Динамика цен на квартиры в Швеции

В среднем по стране цены на квартиры в мае за месяц выросли на 0,3%, за квартал — на 3,3%, а за год — на 4,4%. Средняя стоимость квадратного метра составила 47 995 шведских крон (€4 338).

Аналитик Svensk Mäklarstatistik Пер-Арне Сандегрен отметил, что в Стокгольме цены за квартал практически не изменились, а за год выросли почти на 8% в центре — до 119 585 крон (€10 808) за кв. м. В Большом Стокгольме этот показатель достиг 5,3%, до 71 388 SEK (€6 500).

В центре Гётеборга квартиры подорожали на 4,3% за квартал и на 6,6% за год — до 70 627 SEK (€6 383) за кв. м. В Большом Гётеборге рост составил 2% и 2,9% соответственно — 49 151 SEK (€4 443).

В центре Мальмё цены зафиксировано увеличение на 1,8% за квартал и на 2,1% за год — до 39 712 SEK (€3 589) за кв. м. В Мальмё повышение минимальное — до 36 963 SEK (€3 341).

Сколько стоят частные дома в Швеции

В среднем по Швеции цены на частные дома выросли на 1,2% за месяц, на 3,4% за квартал и на 2,2% за год. Средняя стоимость составила 4,38 млн крон (€396 800). Умеренный рост наблюдается во всех крупнейших агломерациях страны.

В Большом Стокгольме стоимость домов увеличилась на 2,1% за квартал и на 2% за год, а средняя цена достигла 7,81 млн SEK (€706 900). В Большом Гётеборге — на 1,7% и 0,9% соответственно — до 5,80 млн SEK (€525 500). В Большом Мальмё зафиксирован самый заметный рост: +3,4% за квартал и +3% за год, при средней цене 5,78 крон (€523 700).

Цены на дачные дома за последние 12 месяцев снизились на 1,7%, а их средняя стоимость составила 2,386 млн шведских крон (€215 635)

Продажи жилья в Швеции: повышение активности

С марта по май 2025 года в Швеции продано 45 000 объектов жилой недвижимости, а за аналогичный период 2026-го — 49 100, что соответствует росту на 9%. Число сделок с квартирами увеличилось на 13% — до 32 200, а с частными домами — на 3%, до 16 900.

Генеральный директор Mäklarsamfundet Оскар Эхольм (Oskar Öholm) считает, что реальное состояние рынка выглядит лучше, чем можно судить по майской динамике. Конкуренция между покупателями усиливается, а объемы продаж остаются высокими. Одновременно увеличивается разрыв между центральными районами крупнейших городов и остальной частью страны. Эксперт подчеркнул, что эту тенденцию уже сложно объяснить исключительно состоянием экономики.

Индекс ожиданий на рынке недвижимости Швеции

Индекс ожиданий по ценам на жилье в Швеции SEB Boprisindikator в июне вырос до 44 пунктов против 41 месяцем ранее. Показатель уже восьмой месяц подряд остаётся выше исторического среднего уровня, что указывает на усиление оптимизма среди домохозяйств.

Экономист SEB Амeрико Фернандес (Américo Fernández) отметил, что настроения улучшаются, несмотря на сохраняющуюся неопределённость вокруг энергетических цен. На рынке одновременно фиксируются рост активности, сокращение предложения и постепенное повышение цен, что может говорить о начале «размораживания» рынка жилья.

Доля тех, кто ожидает дальнейшего роста цен на жильё, составляет 53%, снижение прогнозируют 9%. Наиболее оптимистичные настроения зафиксированы в регионе Сконе, наиболее сдержанные — в Норрланде.

Домохозяйства ожидают, что ключевая ставка через год составит около 1,94%, что немного ниже предыдущих оценок. В SEB считают, что снижение инфляционных рисков и стабилизация процентных ставок могут дополнительно поддержать рынок жилья во второй половине года.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что рынок жилья Швеции входит в фазу постепенной стабилизации после периода охлаждения. Рост цен остаётся умеренным и неравномерным, точечный спрос сохраняется в наиболее привлекательных городских локациях. Увеличение числа сделок и усиление конкуренции среди покупателей подтверждают, что рынок постепенно набирает ликвидность.

Ситуацию поддерживает улучшение ожиданий домохозяйств и укрепление уверенности в ценовой динамике, однако этот оптимизм пока не трансформируется в резкий ценовой рост. Рынок движется скорее в сторону балансировки, чем ускорения.

В ближайшей перспективе среди ключевых факторов останется процентная ставка и её влияние на доступность кредитования, а также геополитическая ситуация и колебания на энергетических рынках, которые влияют на общий уровень неопределённости и рыночные ожидания.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment