Жилье в Дублине подорожало на €30 000 за год: снижение темпов роста

Рынок жилья Ирландии постепенно выходит из фазы стремительного роста. В Дублине средняя стоимость вторичного жилья за год увеличилась примерно на 30 000 евро, однако темпы повышение цен продолжают снижаться в столице и других локациях. Рынок аренды тоже стабилизируется, сообщает RTÉ со ссылкой на обзор компании DNG.

Рост цен на жилье в Ирландии замедляется

Динамика в Дублине

Индекс National Price Gauge, который отслеживает динамику цен на вторичное жильё в столице, зафиксировал рост на 3% в Дублине за шесть месяцев 2026 года. Это сопоставимо с показателями второй половины 2025-го, когда цены увеличивались на 1,5% в квартал. В годовом выражении показатель вырос на 5,6% к июню, что ниже прежнего уровня в 7,4%.

Руководитель исследовательского подразделения DNG Пол Мургатройд отметил, что вторичное жилье в Дублине стоит в среднем около 630 000 евро, что примерно на 30 000 выше уровня прошлого года. Это отражает высокий уровень цен и влияет на доступность жилья в столице.

Ситуация в регионах

За пределами Дублина рынок жилой недвижимости также демонстрирует замедление роста цен, хотя региональная динамика остаётся неоднородной. В годовом выражении рост цен в регионах снизился с более чем 7,5% в конце 2025 года до около 5% к июню 2026-го.

Наиболее высокие темпы подорожания зафиксированы в регионах Midlands И Midwest, где цены на жильё растут примерно на 7,5% в год и опережают среднерыночные показатели. В то же время более сдержанная динамика наблюдается в Mid-East и Юго-Западном регионе (Southwest), где рост цен составляет около 4,5% в год, что ниже среднего уровня по стране.

Пол Мургатройд отметил, что темпы роста цен в разных частях страны постепенно сближаются, хотя рынок всё ещё нельзя назвать полностью единым по динамике.

Реформа аренды изменила поведение инвесторов

На рынке жилья Ирландии снизилась доля арендодателей, выставляющих на продажу инвестиционную недвижимость. Во втором квартале 2026 года на них пришлось около 20% всех сделок. Для сравнения, в третьем и четвёртом кварталах 2025-го этот показатель достигал 27%, что было связано с ростом числа выходящих из сектора инвесторов после объявления реформы арендного законодательства.

The Sun напоминает, что с марта 2026 года в Ирландии введена новая модель регулирования. В течение шести лет после заключения контракта повышение стоимости ограничено уровнем до 2%, затем допускается пересмотр с привязкой к рыночным значениям.

Крупным собственникам (4 и более объектов) запрещено выселение без вины арендатора по новым договорам. Другие владельцы сохраняют ограниченные основания для прекращения аренды, включая экономические причины или необходимость использования жилья для личных нужд. Накануне вступления в силу закона плата за съемное жилье в стране поднялась на 4,4%, что стало максимальным квартальным приростом с 2002 года.

Пол Мургатройд отметил, что первоначально изменения вызвали «шок и неопределённость» среди арендодателей, что привело к временному всплеску продаж инвестиционных объектов. Позднее ситуация стабилизировалась, поскольку участники рынка начали лучше понимать новые правила. При этом он подчеркнул, что дальнейшее снижение активности арендодателей не исключено, поскольку решения часто принимаются после завершения текущих арендных договоров.

Строительство в Ирландии: увеличение объемов

Генеральный директор компании DNG Кейт Лоу прогнозирует увеличение объёмов ввода нового жилья в Ирландии, прежде всего в Дублине. Он связывает это с активизацией государственных жилищных инициатив, в частности с программой Croí Cónaithe Cities Scheme, которая помогает запускать ранее замороженные объекты. Это усиливает потенциал развития многоквартирного строительства в столице.

Значительный объём одобрений в рамках схемы создаёт условия для заметного увеличения числа стартов строительства к концу года. Кейт Лоу также отмечает рост продаж новых домов, который стимулирует девелоперов выводить на рынок дополнительные жилые проекты. В региональных центрах ожидается запуск крупных комплексов, что поддержит расширение предложения за пределами столицы.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что быстрый рост стоимости жилья больше не является универсальным источником доходности в Ирландии, особенно в столичном сегменте с высокой базой цен. Это уменьшает роль краткосрочных спекулятивных стратегий и усиливает значение длительного горизонта владения. В будущем возможно изменение баланса в связи с активным строительством, в том числе дальнейшее снижение темпов роста стоимости недвижимости.

Реформирование рынка изменило ситуацию и в сегменте аренды, снизив потенциал увеличения денежного потока. Инвесторы продолжают избавляться от подобных объектов, хотя динамика и снизилась. Ситуация стабилизируется, но прежней гибкости на рынке нет, что существенно влияет на оборот активов.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment