Рынок недвижимости Сербии достиг рекордных €2 млрд

Объем рынка недвижимости Сербии в первом квартале 2026 года достиг €2 млрд — максимального показателя за три месяца, по данным Республиканского геодезического управления ((RGZ). Самая дорогая квартира продана в Белграде за €2,6 млн.

Стоимость сделок в Сербии выросла почти на 14%

В первом квартале 2026 года в Сербии было заключено 30 795 договоров купли-продажи недвижимости. Общая стоимость сделок достигла €2 млрд, что стало самым высоким показателем для первых трех месяцев года с момента создания Реестра цен на недвижимость.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем рынка в денежном выражении увеличился на 13,9%, а количество сделок выросло на 6,2%. Наибольшая доля пришлась на квартиры — €1,2 млрд, или 62% общей стоимости всех сделок.

Объем сделок с домами оценивается в €152 млн, с земельными участками под застройку — €122 млн. Показатели по коммерческим помещениям составили €92 млн, п о сельскохозяйственным землям — €49 млн. С использованием ипотеки проведено 14% сделок. При покупке квартир доля кредитов оказалась значительно выше — 33%. Год назад этот показатель находился на уровне 25%

Самая дорогая недвижимость Белграда

Лидером по стоимости сделки стала квартира в районе Савски-Венац в Белграде. Покупатель заплатил €2,6 млн, при этом цена за квадратный метр достигла €12 тыс., что стало максимальным показателем в стране за первый квартал.

Самый дорогой дом также был продан в Савски-Венаце — за €2,1 млн. Рекордная цена была зафиксирована и на рынке гаражных мест. В белградском муниципалитете Стари-Град парковочное место обошлось в €77 000.

В целом в столице Сербии количество договоров купли-продажи увеличилось на 9,5%. Только на покупку квартир было потрачено €643 млн.

Вторичное жилье в Нови-Саде стало дороже новостроек

Рынок жилья Нови-Сада продемонстрировал необычную динамику в первом квартале 2026 года. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 12,7% — до €2 363. Цена новостроек поднялась на 6,61% — до €2 186. Таким образом старый жилой фонд оказался дороже первичного рынка. В среднем жилье в городе продавалось по €2 289 за кв. м.

Среди городов Воеводины Нови-Сад сохранил самые высокие цены на жилую недвижимость. Для сравнения, в Панчево средняя цена составила €1 525 аз кв. м, в Суботице — €1 325, во Вршаце — €1 201, а в Зренянине — €1 222. Самым доступным среди крупных городов региона остается Сомбор, где можно купить жилье по €1 020 за кв. м.

Рынок жилья в Нише и Крагуеваце

В Нише отмечено снижение сделок на 4,6% по сравнению с январем-мартом 2025 года. При этом цены на жилье сохраняют высокий уровень для регионального рынка. Средняя цена квартиры составила €1 749 за кв. м. На вторичном рынке Ниша квадратный метр продавался в среднем по €1 786, что выше показателя новостроек с показателем в €1 713.

В Крагуеваце динамика рынка была более сдержанной. В первом квартале число заключенных договоров купли-продажи снизилось на 6,1% в годовом выражении. Медианная цена квартиры составила €1 540 за кв. м, что делает город более доступным по сравнению с Нишем.

Тенденции и перспективы рынка недвижимости Сербии

Аналитики International Investment отмечают, что рынок недвижимости Сербии продолжает расти. Спрос в большей степени концентрируется вокруг наиболее востребованных локаций Белграда и Нови-Сада, где сохраняется высокая деловая активность и ограниченное предложение качественных объектов. При этом более доступные рынки Ниша и Крагуеваца показывают, что рост стоимости жилья уже влияет на активность покупателей.

Увеличение доли ипотечных сделок свидетельствует о повышении роли банковского финансирования на рынке. Доступность кредитов становится одним из факторов, который будет определять дальнейшую динамику спроса и возможности покупателей приобретать жилье по текущему уровню цен.

Для инвесторов рынок Сербии становится более избирательным. Покупка недвижимости в стране зачастую связана с оформлением ВНЖ, а не с возможным получением доходов. Рынок активно расширялся в период активной релокации россиян и белорусов. К 2026 году подобного ажиотажа уже нет. В дальнейшем ожидаются более умеренные темпы роста.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment