На рынке торговых площадей Грузии базаров больше, чем торговых центров, но ситуация скоро изменится

Большинство торговых площадей Грузии находятся в Тбилиси. В Кутаиси число торговых площадей практически не меняется.

Согласно исследованию Colliers, в 2017 году общий объем торговых площадей в Тбилиси, Батуми и Кутаиси составил 1,42 миллиона квадратных метров, что на 12% больше, чем в 2016 году. Большая их часть находится в Тбилиси – 1,12 миллионов квадратных метров (78%).

Самая низкая доля свободных незадействованных площадей в современных торговых центрах была зарегистрирована в Тбилиси (15%),В Батуми и Кутаиси эта цифра уменьшилась по сравнению с предыдущими годами, но осталась на высоким уровне в 29% и 30% соответственно.

Пока еще среди торговых площадей Грузии доминируют базары, но торговые центры постепенно увеличивают свою долю на рынке. Согласно прогнозу, к концу 2019 доля торговых центров превысит долю базаров.

Тбилиси

Сейчас среди общего объема торговых площадей в Тбилиси, рынки составляют 34%.



Объем торговых площадей в шоппинг-цетрах выросло за счет открытия Galleria Tbilisi shopping centre, площадью 25 тысяч квадратных метров и Tbilisi Sea Plaza, площадью 110 тысяч квадратных метров.



На увеличение доли торговых центров против базаров в Тбилиси повлияет строительство новых ТЦ. Ожидается, что в ближайшие два года предложение современного торгового центра вырастет на 29%, благодаря расширению City Mall в Сабуртало на 57 тысяч квадратных метров к 2018 году.



На рынок Тбилиси в 2017 году вошли такие крупные бренды, как H & M, CK Jeans, Lacosté, Trussardi, Karl Lagerfeld, Guess и Armani.

Батуми

Общий объем арендуемого торгового пространства в Батуми по данным 2017 года составляет 164 тысячи квадратных метров, что на 15% больше, чем аналогичный показатель в 2016 году. На рынке по-прежнему доминирует розничная торговля на улице (46%). Базары и открытые
рынки занимают 25% предложения, современные торговые центры и другие торговые объекты имеют 24% и 5% доли, соответственно. С появлением Батуми Молл, площадью 8,3 тысячи квадратных метров в конце 2016 года, в Батуми предложение торговых центров почти удвоилось по сравнению с 2015 годом. В 2017 году этот показатель снова удвоился с открытием Metro City Forum и Black Sea Mall, общей площадью 20 тысяч метров квадратных.



Batumi Mall стал первым торговым центром в городе, который обеспечивал покупателей розничными товарами разных категорий на нескольких этажах.Например, супермаркет Goodwill находится на первом этаже, бытовые товары и мебель на втором, магазины одежды, косметики и обуви на
третьем.

Black Sea Mall представляет собой одноэтажное здание с главным объектом – гипермаркетом Carrefour. В здании также есть магазины одежды, косметики и акссесуаров, фастфуд и другие категории розничной торговли.

Еще один крупный объект – Metro City Forum, площадью 15 тысяч квадратных метров. Этот центр – часть проекта Metro City.

Среди локаций для объектов торговли лидируют районы Старого Батуми, улица Горгиладзе и проспект Чавчавадзе .

В современных торговых центрах в Батуми наблюдается активный спрос на торговую площадь, всего купили 12 тысяч метров квадратных. На первом месте – Carrefour, на втором Goodwill. Кроме того, выросло число франшиз мировых фастфудов. Если до 2016 года в Батуми был только Макдональдс, то в 2017 году на рынки появились Burger King, Subway, Wendy’s, Dunkin’ Donuts.

Кутаиси

По сравнению с Батуми и Тбилиси, розничный рынок Кутаиси наименее развит. Общая арендная площадь Кутаиси составляет 130 тысяч квадратных метров, при этом современные торговые центры составляют большинство арендуемой площади (37%). В 2017 году площадь современных торговых центров осталась неизменной и в настоящее время в городе нет новых проектов.

Популярные улицы составляют около 31% от общего объема предложения. Основные улицы Кутаиси включают Проспект Чавчавадзе, Гамсахурдиа, Руставели и Старый Кутаиси. На этих улицах сосредоточены магазины одежды, косметики, аптеки, точки общественного питания и супермаркеты.





International Investment