Иностранцы не спешат покупать недвижимость в Саудовской Аравии

Рынок недвижимости Саудовской Аравии стал более доступным для иностранных покупателей, однако резкого роста спроса после вступления в силу новых правил пока не произошло. Эксперты ожидают, что интерес зарубежных инвесторов будет расти постепенно по мере того, как рынок станет более понятным и прозрачным, пишет Arabian Gulf Business Insight (AGBI).

Новые правила покупки недвижимости в Саудовской Аравии

Главное управление по недвижимости Саудовской Аравии в июне опубликовало подробные правила покупки объектов иностранцами. Это произошло почти через шесть месяцев после вступления в силу закона, разрешившего зарубежным гражданам приобретать жилье и коммерческие помещения в стране.

Еще в начале года было известно, что сделки будут разрешены только в специально определенных зонах, главным образом в крупных городах и районах реализации мегапроектов в рамках программы Vision 2030. Однако девелоперы и продавцы ждали официального подтверждения перечня разрешенных территорий. Некоторые компании замедлили строительство, поскольку сначала хотели понять, смогут ли предлагать новые объекты зарубежным покупателям.

«Это были очень болезненные шесть месяцев, — заявила советник консалтинговой компании Coldwell Banker Элена Бом. — Мы не всегда могли завершить сделку из-за отсутствия ясности. Теперь законодательство принято, и люди могут принимать решения».

Либерализация рынка недвижимости является частью программы экономических реформ Саудовской Аравии. К 2030 году власти рассчитывают увеличить объем рынка жилой и коммерческой недвижимости примерно до 84 млрд долларов в год.

Причины осторожности инвесторов в Саудовской Аравии

Пока в Саудовской Аравии не наблюдается всплеска интереса к недвижимости. Осторожность иностранных инвесторов связана с новизной правил покупки недвижимости и с более широким пересмотром экономических приоритетов страны. Власти начали корректировать часть самых амбициозных проектов программы Vision 2030 из-за роста расходов, более слабого притока зарубежного капитала и геополитических проблем.

Компания NEOM отложила дальнейшее развитие футуристического города The Line, туристических объектов на побережье Красного моря и горного курорта Trojena как минимум до начала следующего десятилетия. Ранее это считалось одним из главных символов экономической трансформации страны: проект двух зеркальных небоскребов протяженностью 170 километров оценивался более чем в 1 трлн долларов.

Теперь вместо самых масштабных инициатив власти делают ставку на направления, которые способны быстрее создавать экономический эффект. NEOM сосредоточится на промышленном комплексе Oxagon, портовой инфраструктуре, энергетических системах и цифровых проектах, включая развитие дата-центров и технологий искусственного интеллекта.

Дополнительным фактором остается замедление экономического развития. По прогнозу Международного валютного фонда, в 2026 году рост ВВП Саудовской Аравии может составить около 2%, что ниже предыдущей оценки в 3,1%.

Интерес к гостиничным проектам Саудовской Аравии

Консультанта по недвижимости компании Bayut Wealth Райан Дуган отметил, что рынок находится на раннем этапе развития, и увеличение активности будет происходить постепенно. Он добавил, что большинство институциональных инвесторов и семейных офисов, рассматривающих выход на рынок Саудовской Аравии, уже имеют деловые или семейные связи со страной. Остальные чаще интересуются гостиничными проектами, поскольку власти намерены увеличить номерной фонд на 362 тыс. к 2030 году.

Руководитель саудовского офиса Knight Frank Сьюзан Амауи тоже отметила, что пока повышения активности не наблюдается. В ближайшее время основной спрос будут, скорее всего, формировать граждане стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), иностранные резиденты Саудовской Аравии и региональные инвесторы, уже работающие на местном рынке.

Аналитики International Investment допускают расширение интереса международных инвесторов по мере роста прозрачности регулирования, но при этом отмечают, что новые правила не устранили все препятствия для зарубежных инвесторов. Кроме того, геополитическая напряженность продолжает сдерживать интерес потенциальных покупателей.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment