Ипотека в России: рост на 238% на вторичном рынке жилья

Объем ипотечного кредитования в России по итогам первого полугодия 2026 года приблизился к 1,6 трлн рублей, увеличившись на 71,5% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Восстановлению рынка способствовали снижение ставок по рыночным программам и высокий спрос на льготные программы, прежде всего на «Семейную ипотеку», отмечено в обзоре Домклик.

Жилищные кредиты в России достигли 1,6 трлн рублей

В первом полугодии 2026 года банки России предоставили почти на 1,6 трлн рублей ипотечных кредитов. Это на 71,5% больше, чем за аналогичный период 2025-го, когда сумма заключенных сделок составила 923,3 млрд. Главным изменением на рынке стало восстановление спроса на рыночные ипотечные программы и связанный с этим рост интереса к готовому жилью. Объем выдач на покупку квартир на вторичном рынке вырос в 3,4 раза, или на 238,2% — до 358,2 млрд рублей. Значительно увеличивался спрос и на первичном рынке. За шесть месяцев банки выдали 914 млрд рублей (+37,4%) на покупку нового жилья. Этот сегмент остается крупнейшим по объему кредитования.

Заметная динамика наблюдалась в сегменте рыночных программ. За шесть месяцев показатель займов без господдержки достиг почти 500 млрд, что в 3,7 раза превышает показатель прошлого полугодия. Доля таких продуктов в общей структуре ипотеки увеличилась с 14,5% до 31,2%. Льготные программы сохранили ведущую роль на рынке. За январь–июнь 2026 года банки выдали по ним более 1 трлн рублей (+38%). Среди программ с господдержкой наиболее востребованной остается «Семейная ипотека».

Ипотека на загородное жилье в России

Рост ипотечного рынка затронул и сегмент загородной недвижимости. В первом полугодии 2026 года объем выдач на покупку готовых частных домов увеличился на 95% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го и достиг 167,5 млрд рублей. Еще более высокую динамику показали кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Объем выдач на строительство собственного дома повысился на 108,4%, превысив 100 млрд. 

При этом рост ипотечной активности пока не привел к резкому увеличению стоимости загородных объектов. По данным  «Циана», средняя цена частного дома в России в мае 2026 года составила 14,1 млн рублей. За год показатель вырос на 6%, что ниже уровня инфляции. Самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге и Москве — средняя стоимость объектов там достигает 40,4 млн и 37,3 млн соответственно. Среди регионов лидируют Московская область (₽25,4 млн), Республика Алтай (₽23,9 млн) и Ленинградская область (₽22,9 млн).

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская считает, что дальнейшее снижение ключевой ставки может поддержать спрос на загородную недвижимость. По ее прогнозу, в 2026 году стоимость таких объектов может увеличиться на 4–6%, однако рост останется ниже инфляции.

Причины изменений на рынке недвижимости России

Восстановление ипотечного рынка началось после перехода Банка России к снижению ключевой ставки. В июне 2026 года регулятор уменьшил ее на 25 базисных пунктов — с 14,5% до 14,25% годовых. Это стало первым снижением после периода жесткой денежно-кредитной политики и создало условия для улучшения предложений банков по рыночным ипотечным программам.

По оценке специалистов Домклик, именно изменение условий кредитования позволило реализоваться части отложенного спроса. Покупатели, которые ранее откладывали сделки из-за высокой стоимости ипотеки, начали возвращаться на рынок. При сохранении тенденции к снижению ключевой ставки объем ипотечных выдач может превысить показатель прошлого года.

Аналитики International Investment отмечают, что ставки по ипотеке пока остаются значительно выше уровней, которые наблюдались до периода ужесточения денежно-кредитной политики. Поэтому восстановление рынка происходит постепенно: рыночные программы набирают популярность, однако льготная ипотека с господдержкой по-прежнему формирует основную часть выдач.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment