Эксперты предрекают конец глобального бума жилищного строительства

Сочетание налоговых изменений, которые негативно сказываются на спросе, заоблачные малодоступные цены и ужесточение кредитных стандартов – эти факторы подрывают мировой рынок недвижимости, заявляет Международный валютный фонд.

Богатые люди покупают дома на многих континентах и концентрируют собственность на самых горячих рынках недвижимости – в мировых мегаполисах. По мнению экспертов Bloomberg, это также может стать глобальной угрозой для других рынков.

Цены на жилье в британской столице снижаются из-за опасений, вызванных процессом Brexit, замедления темпов роста экономики и высоких цен на недвижимость, пишет International Investment. Объемы продаж тоже снижаются, и все больше строителей уходят с рынка на фоне перепадов настроения.

По данным компании Savills, цены на недвижимость в центре Лондона упали почти на 18% по сравнению с пиком в 2014 году, а некоторые объекты потеряли треть своей стоимости.

Строители переключили внимание на рынок элитной недвижимости и приступили к работе над рекордным количеством дорогих объектов. В результате в мегаполисе, страдающем от нехватки жилья и земли для строительства, возводятся роскошные особняками.

Государственное регулирование в Китае заморозило продажи в Пекине и снизило цены. Более 30 сдерживающих мер, начиная от порогов покупки недвижимости и заканчивая ипотечными ограничениями, помогают китайской столице охладить рынок.

Теперь некоторые строители, сталкивающиеся с серьезными финансовыми трудностями, предлагают новые дома по более низкой цене, чем на вторичном рынке. Хотя, конечно, строители видят в государственном вмешательстве деструктивный фактор.

Тем временем городские власти хотят увеличить предложение аренды жилья и доступных квартир, субсидируемых государством, что может заставить некоторых будущих покупателей повременить с покупкой.

Цены на жилье в крупнейшем городе Австралии снижаются из-за сочетания ограничений кредитования, сокращения доступности и рыночных страхов.

Будучи обеспокоенными тем, что кредитные ставки падают в борьбе банков за перераспределение долей на рынке, регуляторы постепенно сдерживают более рискованные кредиты и заставляют банкиров ужесточить контроль над расходами и доходами соискателей ипотеки.

Это затруднило кредитование, особенно для инвесторов, которые были двигателями рынка. На фоне цен, которые, по данным австралийского портала Demographia, уже заняли второе место в мире по дороговизне, вопросы доступности также остро стоят на повестке дня в Сиднее.

Продажи домов в самом дорогом квартале Нью-Йорка сокращаются три квартала подряд, что позволило покупателям быть более придирчивыми на фоне роста запасов и опасений, что цены выросли слишком намного и слишком быстро.

К концу второго квартала в продаже здесь было около 7 000 объектов, что на 11% больше, чем годом ранее. А количество продаж во втором квартале упало на 17% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года – до чуть более 2600 объектов.

Строители продолжают распродавать новые роскошные апартаменты в ожидании появления на рынке в этом году еще 4600 новых элитных объектов. В то же время средняя цена проданного жилья на вторичном рынке снизилась во втором квартале на 7,5% – до $1,1 млн.

Торонто показал, что цены на жилье могут быстро восстановиться после падения, однако могут возникнуть и новые проблемы другого рода – например, такие как торговые трения с США или новый возможный рост процентных ставок.

Цены на жилье в канадском мегаполисе восстановили большую часть потерь, достигнув максимума в апреле прошлого года. Спрос по-прежнему превышает предложение, однако правительство усиливает меры по сдерживанию спекулятивных покупателей, как чиновники нередко называют частных инвесторов.