Продажи жилья в Европе вернулись к росту

Европейский рынок жилья восстановил часть утраченной активности в 2025 году: число сделок выросло в большинстве стран, предоставивших статистику. Словения стала лидером по темпам роста, Франция преодолела отметку в 1 млн проданных объектов, а снижение сохранилось только в Хорватии, Болгарии и Польше. Увеличение числа покупателей, однако, сопровождалось дальнейшим удорожанием жилья и не решило проблему его доступности.

Продажи выросли в большинстве стран ЕС

Официальные данные охватывают 18 государств Европейского союза, добровольно предоставивших сведения о сделках с жильем. В 15 из них количество проданных объектов в 2025 году увеличилось, в трех — сократилось.

Более широкий обзор Euronews включает 20 европейских рынков, в том числе страны, не входящие в ЕС. В этой выборке рост был зафиксирован в 17 государствах. Поэтому результат нельзя описывать как увеличение продаж во всех странах Европы или использовать для расчета единого общеевропейского объема сделок.

Статистика учитывает покупку новых и существующих квартир и домов, если покупателем выступает домохозяйство. Коммерческая недвижимость, земля и часть операций между компаниями в показатель не входят. Данные предоставляются добровольно, поэтому среди крупнейших европейских экономик сопоставимая информация была доступна только по Франции и Испании, но отсутствовала, в частности, по Германии и Италии.

Словения показала самый быстрый рост

Количество сделок в Словении увеличилось на 29,9% — это лучший результат среди стран с доступной статистикой. Литва заняла второе место с ростом на 22,8%, Австрия — третье с 21,4%. В Бельгии продажи выросли на 20,2%.

Двузначное повышение также зарегистрировано в Люксембурге — на 18,6%, Венгрии — на 17,3%, Нидерландах — на 13,9%, Дании — на 12,7%, Франции — на 11,2% и Португалии — на 10,5%.

Латвия прибавила 9,2%, Финляндия — 9%, Норвегия — 8,3%. В Испании количество сделок увеличилось на 5,4%.

Снижение произошло в Хорватии, где продажи сократились на 4,1%. В Болгарии показатель уменьшился на 2,5%, в Польше — на 1,1%. Хорватский рынок стал единственным среди рассмотренных, где количество сделок снижалось и в 2024-м, и в 2025 году.

Проценты не показывают реальный размер рынка

Высокие темпы роста не означают, что страна входит в число крупнейших рынков Европы. В Словении, возглавившей рейтинг по динамике, за год было продано около 11 тыс. объектов — меньше, чем в любой другой стране с доступными абсолютными показателями.

Франция, напротив, стала лидером по количеству сделок: за год там сменили владельцев более 1 млн домов и квартир. В Нидерландах было зарегистрировано около 265 тыс. продаж. Венгрия, Бельгия, Португалия и Норвегия показали от 130 тыс. до 160 тыс. сделок каждая.

Процентные изменения в небольших странах могут быть особенно резкими, поскольку относительно небольшое увеличение числа продаж дает высокий годовой прирост. Сравнивать рынки только по темпам роста поэтому недостаточно: необходимо учитывать население, размер жилищного фонда и абсолютное количество операций.

Часть роста объясняется низкой базой

Ускорение 2025 года последовало за продолжительным спадом, вызванным подорожанием кредитов и ухудшением доступности жилья. В 2023 году число сделок снизилось в 13 из 16 стран ЕС с доступными данными.

В 2024 году ситуация начала улучшаться: продажи выросли в 12 странах и сократились в шести. Наиболее заметное снижение тогда произошло в Словении — на 17,7%, Хорватии — на 13,9% и Франции — на 9,4%.

Рост Словении почти на 30% в 2025 году поэтому частично отражает восстановление после резкого падения предыдущего года. Французский рынок также вернулся примерно к уровню 2023 года: снижение на 9,4% в 2024-м сменилось повышением на 11,2%.

В Люксембурге, Венгрии и Нидерландах восстановление началось раньше. В 2024 году продажи там выросли соответственно на 47,1%, 34,8% и 17%, а в 2025-м продолжили увеличиваться, хотя более медленными темпами.

Снижение ставок вернуло покупателей

Одной из причин восстановления стало постепенное смягчение денежно-кредитной политики. В начале 2025 года ставка Европейского центрального банка по депозитам составляла 3%. После нескольких снижений она опустилась до 2% в июне и оставалась на этом уровне до конца года.

Изменения ключевой ставки не передаются ипотечным заемщикам мгновенно и одинаково во всех государствах. Условия зависят от банковской конкуренции, срока фиксации процента, финансового положения покупателя и особенностей национальной ипотечной системы.

Средняя совокупная стоимость новых жилищных кредитов в еврозоне составляла около 3,3% в июне и ноябре 2025 года. Это по-прежнему было значительно выше ставок периода до энергетического и инфляционного кризиса, но стабилизация финансирования дала покупателям больше определенности и позволила части домохозяйств вернуться на рынок.

Рост продаж сопровождался удорожанием жилья

Увеличение количества сделок не означало снижения цен. В четвертом квартале 2025 года жилье в ЕС стоило в среднем на 5,5% дороже, чем годом ранее. В первом квартале 2026 года годовой рост составил 5,1%.

Цены повышались почти повсеместно. В конце 2025 года самый быстрый годовой рост был зарегистрирован в Венгрии — на 21,2%, Португалии — на 18,9% и Хорватии — на 16,1%.

Хорватия особенно наглядно показывает различие между ценой и рыночной активностью. В 2025 году количество сделок там сократилось на 4,1%, но к первому кварталу 2026 года жилье подорожало на 14,3% за год. Сокращение продаж, таким образом, не обязательно приводит к снижению стоимости: ограниченное предложение и высокий спрос на отдельные категории объектов могут поддерживать цены даже при уменьшении числа покупателей.

Франция восстановила оборот без скачка цен

Французский рынок показал один из наиболее заметных разворотов. После сокращения продаж на 9,4% в 2024 году количество сделок выросло на 11,2% в 2025-м и превысило 1 млн объектов.

Цены при этом почти не изменились: между первыми кварталами 2025 и 2026 года они увеличились лишь на 0,1%. Такая динамика отличается от ситуации в странах, где восстановление сделок сопровождалось двузначным удорожанием.

Сочетание стабильных цен и увеличения числа продаж может указывать на возвращение покупателей после периода ожидания. Продавцы при этом, вероятно, были вынуждены реалистичнее оценивать объекты, поскольку прежние высокие ставки ограничивали платежеспособный спрос.

Испания сохранила положительную динамику второй год подряд. Рост на 5,4% оказался умереннее, чем в Словении или Австрии, но указывает на более устойчивый спрос без резкого восстановления после глубокого падения.

Дефицит предложения ограничивает рынок

Снижение стоимости заимствований поддержало спрос быстрее, чем строительный сектор смог увеличить предложение. Высокая стоимость материалов, рабочей силы, земли и финансирования продолжает сдерживать запуск новых проектов.

Нехватка предложения создает противоречивую ситуацию. Больше домохозяйств снова получают возможность оформить ипотеку и выйти на рынок, но количество доступных объектов растет недостаточно быстро. Конкуренция покупателей в таком случае поддерживает цены и частично нейтрализует выгоду от более дешевых кредитов.

Для инвесторов рост числа сделок означает улучшение ликвидности: объект потенциально становится проще продать. Для покупателей собственного жилья восстановление активности не всегда является положительным сигналом, поскольку возвращение спроса может ускорять рост цен.

Как сообщают эксперты International Investment, статистика за 2025 год подтверждает восстановление оборота европейского рынка, но не свидетельствует об окончании жилищного кризиса. Число сделок увеличилось после двух лет слабой активности, однако стоимость жилья продолжила расти, а строительство не успело устранить дефицит предложения. Наиболее рискованная ситуация складывается в странах, где продажи и цены одновременно растут двузначными темпами: снижение ипотечных ставок там способно не повысить доступность жилья, а перейти в дополнительное удорожание. Сравнение также остается неполным из-за отсутствия данных по ряду крупных экономик Европы.

FAQ: продажи жилья в Европе

В скольких европейских странах выросли продажи жилья?

В официальной выборке Евростата рост был зафиксирован в 15 из 18 стран ЕС, предоставивших данные. Более широкий обзор 20 европейских рынков показал увеличение в 17 странах.

Какая страна стала лидером по росту продаж?

Словения заняла первое место с повышением на 29,9%. За ней следовали Литва с 22,8%, Австрия с 21,4% и Бельгия с 20,2%.

Где было продано больше всего жилья?

Франция стала крупнейшим рынком среди стран с доступными абсолютными показателями. В 2025 году там было совершено более 1 млн сделок.

В каких странах продажи жилья сократились?

Снижение было зарегистрировано в Хорватии на 4,1%, Болгарии на 2,5% и Польше на 1,1%.

Почему продажи выросли в 2025 году?

Спрос поддержали стабилизация и снижение процентных ставок, рост определенности для заемщиков и возвращение покупателей, которые откладывали сделки в период дорогих кредитов.

Означает ли увеличение продаж снижение цен?

Нет. В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 5,5% за год. В ряде стран увеличение активности сопровождалось двузначным удорожанием.

Почему данные не охватывают всю Европу?

Страны передают статистику продаж добровольно. Сопоставимых данных нет по некоторым крупным рынкам, включая Германию и Италию.

Что именно считается продажей жилья?

Учитываются сделки с новыми и существующими квартирами и домами, в которых покупателем выступает домохозяйство.