Инвесторы покидают один из ведущих мировых рынков недвижимости – амстердамский

Огромный дефицит жилья в столице Нидерландов должен была сделать этот город лучшим местом для инвестиций. Однако новые левые власти города ужесточают рыночные правила, в частности устанавливая потолок арендной платы за жилье в новостройках, что на практике сделает невозможными инвестиции с целью получения дохода от аренды недвижимости, пишет Bloomberg.

Недавно консалтинговая компания CBRE включила Амстердам в тройку самых привлекательных для краткосрочных инвестиций в недвижимость европейских городов. Но новые планы городской власти, образованной в результате коалиции зеленых и социалистов, не учитывают интересы инвесторов. Так, город планирует разрешить строительство 7500 новых жилых зданий за год, но одна треть из них будет выделена на социальные нужды, для малообеспеченных семей.

В настоящее время доля социального жилья в городе уже превышает 50%. Местные власти активно контролируют, чтобы этот показатель не снижался ниже 45-процентного порога ни в одном городском районе. При этом муниципальная земля для строительства продается по рыночным ценам, которые находятся на своем историческом максимуме. То есть, принцип свободного рынка в Амстердаме применяется избирательно, пишет International Investment.

Отказываются от своих планов не только зарубежные инвесторы, но и местные. Крупнейший в Нидерландах частный инвестиционный фонд Vesteda, специализирующийся на инвестициях в строительство жилых зданий с целью их последующей сдачи в аренду, заявил, что вынужден отказываться от привлечения дополнительного финансирования в размере до €2 млрд. из-за невозможности реализовать свои планы в Амстердаме.

Портфель Vesteda оценивается в €7 млрд. Фонд среди прочего инвестирует деньги из пенсионных фондов, а отказ от амстердамского рынка недвижимости вынудить инвестора искать более рисковые возможности для инвестирования средств нидерландских пенсионеров или вернуть деньги донорам. По оценкам экспертов фонда, сегодня неиспользованный инвестиционный потенциал местных и иностранных инвесторов в Амстердаме может составлять около €10 млрд.

Цены на жилье растут в Амстердаме и других голландских городах из-за сочетания растущей экономики, низких процентных ставок и нехватки нового жилья. Это привело к тому, что местные политики поставили во главу угла обеспечение доступности жилья, а в Амстердаме затяжную гегемонию правых партий в мае 2018 года завершил приход к власти левого четырехпартийного коалиционного правительства.