Рынок сборного жилья Скандинавии вырастет до $7,9 млрд

Рынок сборного жилья Швеции, Норвегии и Дании может увеличиться с $6,35 млрд в 2026 году до $7,92 млрд к 2031 году. Среднегодовой темп роста оценивается в 4,53%. Однако прогноз формируется на фоне неоднородной строительной активности: Швеция в первом полугодии увеличила ввод новых проектов, в Дании жилищное строительство восстановилось во втором квартале после слабого начала года, а в Норвегии число новых разрешений вновь сокращается.

Рынок сборного жилья приблизился к $6,4 млрд

Исследовательская компания Mordor Intelligence оценивает объём рынка сборного жилья Скандинавии в $6,35 млрд в 2026 году против $6,07 млрд годом ранее. К 2031 году показатель может достичь $7,92 млрд, что соответствует среднегодовому росту на 4,53%. Эти цифры являются модельной рыночной оценкой, а не официальной государственной статистикой: расчёт строится на данных о разрешениях, завершённом строительстве, доле заводского производства, ценах, загрузке предприятий и интервью с участниками отрасли.

Важна и география исследования. Под Скандинавией в нём понимаются только Швеция, Норвегия и Дания. Финляндия и Исландия исключены. В объём рынка входят завершённые жилые здания, у которых основные конструктивные элементы изготовлены вне строительной площадки и затем собраны на месте. Обычные дома, использующие лишь отдельные готовые компоненты, в расчёт не включаются.

Около 55,4% рынка в 2025 году приходилось на индивидуальные дома. Быстрее должен расти сектор многоквартирного сборного жилья: исследователи ожидают среднегодовое увеличение примерно на 6,85% в период до 2031 года. Швеция занимала около 43,6% всего рассматриваемого рынка, а наиболее высокие темпы среди трёх стран прогнозируются для Дании — около 7,65% в год. Эти показатели также относятся к прогнозной модели и не являются данными национальных статистических служб.

Швеция увеличила жилищное строительство на 8%

Главным рынком для индустриального домостроения остаётся Швеция, где заводское изготовление деревянных конструкций используется десятилетиями. При этом корректнее отделять распространённость технологии в отдельных категориях домов от доли сборных зданий во всём жилищном строительстве.

Свежая статистика Statistics Sweden показывает, что в первом полугодии 2026 года в стране начали строить около 15 350 жилых единиц, на 8% больше, чем за тот же период 2025 года. Примерно 12 700 из них приходились на квартиры в многоквартирных домах, включая специальное жильё, — этот показатель вырос на 16%. Строительство жилья в одно- и двухквартирных домах, напротив, сократилось примерно на 18%, до 2 650 единиц. Данные предварительные: ведомство повысило исходные значения 2026 года на 8%, чтобы учесть обычную задержку муниципальной отчётности.

Такое расхождение важно для производителей сборного жилья. Индивидуальные дома исторически остаются одним из основных направлений заводского деревянного домостроения, поэтому падение их строительства способно ограничивать спрос даже при общем росте числа начатых жилых проектов.

Отраслевая организация TMF приводит более точный показатель распространённости технологии в сегменте индивидуальных домов. Среди учтённых заявок на строительство штучно возводимых домов в 2025 году 84,2% приходилось на готовые к монтажу деревянные дома, 14% — на деревянные дома, собираемые из отдельных пиломатериалов непосредственно на площадке, и 1,8% — на каменные дома. Эту цифру нельзя интерпретировать как долю сборных домов во всём новом жилье Швеции: статистика относится к конкретной категории индивидуального строительства.

Заводское производство расширяется на многоквартирные проекты

Одно из ключевых изменений рынка связано с переходом промышленного домостроения от преимущественно индивидуальных домов к более крупным жилым комплексам. В этом случае на заводе производятся панели, несущие элементы либо практически готовые объёмные модули, которые затем доставляются на строительную площадку.

Шведская Derome в июне объявила вместе с Viktor Hanson о проекте на 400–500 квартир в муниципалитете Ханинге к югу от Стокгольма. Дома планируется строить на деревянном каркасе, значительную часть конструкций будут выпускать на предприятии в Вэрё. Реализация проекта должна начаться поэтапно в 2028 году. Компания рассчитывает за счёт производства большей части элементов в заводских условиях сократить объём работ непосредственно на стройплощадке.

Именно многоквартирные проекты могут стать одним из главных источников дальнейшего роста отрасли. Для девелоперов промышленный метод позволяет повторно использовать проектные решения, планировать загрузку производственных линий и переносить значительную часть работ в контролируемую заводскую среду. Однако экономический эффект зависит от масштаба проекта, логистики и стабильности заказов: транспортировка крупных элементов на значительные расстояния способна заметно увеличить расходы.

Норвегия снова столкнулась со снижением разрешений

Норвежский жилищный рынок остаётся более слабым. В 2025 году в стране зарегистрировали разрешения на строительство 20 184 жилых единиц против 18 679 в 2024 году. Рост составил около 8%, однако объём всё ещё значительно уступал показателям 2021–2022 годов, когда разрешения выдавались примерно на 30 тыс. квартир и домов ежегодно.

К середине 2026 года динамика снова ухудшилась. Statistics Norway зафиксировала во втором квартале 4 604 разрешения на строительство жилых единиц. С учётом сезонной корректировки показатель уменьшился на 9,2% относительно предыдущего квартала, а нескорректированное число оказалось на 10,1% ниже уровня второго квартала 2025 года.

Для производителей готовых домов это означает, что высокий уровень урбанизации сам по себе не гарантирует быстрого увеличения заказов. Решающее значение имеют фактическое число разрешений, начало проектов, процентные ставки и способность домохозяйств приобретать новое жильё.

Поэтому прогнозы рынка, основанные преимущественно на долгосрочном росте городского населения, следует рассматривать вместе с текущей строительной статистикой. В 2026 году норвежская отрасль пока не демонстрирует устойчивого возвращения к объёмам строительства, характерным для первой половины десятилетия.

Строительство жилья в Дании восстановилось во втором квартале

Датский рынок начал 2026 год с резкого снижения числа новых жилых проектов, однако уже весной ситуация изменилась. Это делает прогноз ускоренного роста сборного домостроения возможным, но пока не гарантированным.

Statistics Denmark сообщила, что во втором квартале 2026 года было начато строительство 6 714 жилых единиц — на 23% больше, чем в первом квартале после сезонной корректировки. Площадь начатого жилищного строительства увеличилась на 14%, а общее начатое строительство всех типов зданий — на 5%. Особенно заметно вырос сегмент многоквартирных домов: число начатых квартир поднялось с 2 166 в первом квартале до 3 434 во втором, или на 59%.

Этому восстановлению предшествовал слабый первый квартал. Тогда количество начатых жилых единиц снизилось на 19% относительно конца 2025 года, до 5 173. Статистическая служба предупреждает, что показатели строительства позднее пересматриваются из-за задержек при регистрации проектов, поэтому краткосрочные изменения необходимо оценивать осторожно.

Рост многоквартирного строительства особенно важен для сборных технологий. Серийность квартир и повторяемость конструкций позволяют использовать заводские линии эффективнее, чем во многих индивидуальных проектах. Именно поэтому прогноз более быстрого роста многоквартирного направления выглядит логичным, хотя его фактическая реализация будет зависеть от общего числа новых проектов.

Энергетические требования усиливают роль заводского контроля

Дополнительный стимул для индустриального строительства создаёт ужесточение правил по энергоэффективности и углеродному следу зданий. Заводское производство само по себе не делает дом автоматически экологичнее, однако стандартизированные процессы упрощают учёт материалов, повторение технических решений и контроль характеристик конструкций.

Шведское управление жилищного строительства Boverket в мае представило предложения по внедрению европейских требований к расчёту воздействия новых зданий на климат в течение всего жизненного цикла. Для зданий площадью свыше 1 000 кв. м такой расчёт должен применяться не позднее 1 января 2028 года, для остальных новых зданий — с 2030 года; одновременно предполагается введение предельных значений климатического воздействия. В Швеции климатические декларации для большинства новых зданий действуют уже с 2022 года.

Обновлённая европейская директива об энергетических характеристиках зданий предусматривает ещё более широкий переход. Официальный текст законодательства ЕС требует, чтобы новые здания государственных органов соответствовали стандарту нулевых выбросов с 2028 года, а все новые здания — с 2030 года. С 2028 года для новых зданий площадью более 1 000 кв. м также требуется рассчитывать потенциал глобального потепления за весь жизненный цикл, а с 2030 года требование распространится на все новые здания.

Эти нормы не дают сборному строительству автоматического преимущества перед традиционным. Они, однако, повышают ценность точного учёта материалов, повторяемых конструктивных решений и управляемого производства — характеристик, которые проще масштабировать в заводской системе.

Рост рынка зависит от восстановления самого строительства

Прогноз увеличения рынка с $6,35 млрд до $7,92 млрд предполагает прибавку примерно на $1,57 млрд за пять лет. Для её достижения недостаточно просто наращивать долю заводских технологий: должен сохраняться достаточный объём самого жилищного строительства.

Текущая статистика показывает смешанную картину. В Швеции общее количество начатого жилья восстанавливается, но индивидуальное строительство продолжает сокращаться. В Норвегии разрешения во втором квартале снова пошли вниз. Дания после слабого начала года показала выраженный подъём, особенно в многоквартирном сегменте. Поэтому региональный рост может всё сильнее зависеть от способности сборных технологий проникать в многоквартирные проекты, а не только от традиционного рынка индивидуальных домов.

Как сообщают эксперты International Investment, прогноз роста рынка сборного жилья Скандинавии выглядит реалистичным как долгосрочный сценарий, но его нельзя воспринимать как прямое продолжение текущей строительной динамики. Оценка $7,92 млрд основана на модели частной исследовательской компании, а официальные данные Швеции, Норвегии и Дании показывают разнонаправленное движение числа новых проектов. Главным риском остаётся не сама технология, а недостаточный объём жилищного строительства: заводы способны производить быстрее, но высокая производительность не создаёт спрос без разрешений, финансирования и новых девелоперских проектов.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: рынок сборного жилья Скандинавии

Каков объём рынка сборного жилья Скандинавии в 2026 году?

Рыночная оценка составляет около $6,35 млрд. К 2031 году показатель прогнозируется на уровне $7,92 млрд при среднегодовом темпе роста 4,53%. Это аналитическая оценка, а не официальная государственная статистика.

Какие страны входят в рынок сборного жилья Скандинавии?

В рассматриваемом исследовании учитываются Швеция, Норвегия и Дания. Финляндия и Исландия исключены из расчёта, поэтому показатели нельзя использовать как оценку всего рынка Северной Европы.

Какая страна занимает крупнейшую долю рынка?

Швеция формировала около 43,6% рассматриваемого рынка в 2025 году. Страна имеет развитую отрасль заводского деревянного домостроения и высокую долю готовых к монтажу деревянных конструкций в отдельных категориях индивидуального строительства.

Что такое сборное или префабрицированное жильё?

Это здания, основные конструктивные части которых производятся в заводских условиях, после чего доставляются на площадку и собираются. Производиться могут панели, стены, перекрытия или практически готовые объёмные модули.

Почему сборное жильё распространено в Скандинавии?

На развитие технологии влияют развитая деревообрабатывающая промышленность, высокая стоимость строительного труда, необходимость контролировать качество производства и возможность переносить значительную часть работ с открытой строительной площадки в заводские условия.

Как развивается жилищное строительство в Швеции в 2026 году?

В первом полугодии началось строительство примерно 15 350 жилых единиц, на 8% больше год к году. Многоквартирное строительство выросло, а число новых жилых единиц в одно- и двухквартирных домах сократилось примерно на 18%.

Что происходит на рынках Норвегии и Дании?

В Норвегии число разрешений на жильё во втором квартале снизилось на 9,2% относительно первого квартала с учётом сезонной корректировки. Дания, напротив, зафиксировала рост числа начатых жилых единиц на 23% между первым и вторым кварталами.

Что может помешать прогнозируемому росту?

Основные риски связаны со слабым жилищным строительством, стоимостью финансирования, загрузкой производственных линий и логистикой крупных элементов. Даже увеличение доли заводских методов не гарантирует рост рынка, если общее число строящихся домов остаётся низким.