Продажи недвижимости в Сербии сократились при росте стоимости сделок

Во втором квартале 2026 года на рынке недвижимости Сербии сократилось число сделок, однако общая стоимость выросла. Покупательская активность снизилась во всех крупнейших городах, а квартиры по-прежнему формировали основную часть оборота, сообщает N1info.rs со ссылкой на отчет Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ).

Квартиры в Сербии лидируют по спросу

Во втором квартале 2026 года в Сербии заключили 30 495 договоров купли-продажи недвижимости, что на 5,4% меньше, чем за такой же период 2025-го. Общая сумма сделок выросла примерно на €100 млн и достигла €2,2 млрд.

Наименее заметным снижение спроса было в Нови-Саде — на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. В Белграде общий показатель изменился на 1,7%. Более выраженный спад зафиксирован в Нише и Крагуеваце — на 4,3 и 7% соответственно.

За счет кредитов во втором квартале финансировалось 15% всех покупок недвижимости — столько же, сколько за аналогичный период 2025 года. Чаще всего заемные средства использовались при приобретении квартир — 34%, показатель также практически не изменился.

Объемы вложений в недвижимость Сербии

Больше всего денег покупатели потратили на квартиры — €1,3 млрд, или 62% от общей суммы. За квартал было заключено 11 938 договоров купли-продажи квартир — на 5,8% меньше, чем годом ранее. При этом объем этого сегмента вырос на 7,7%. Только в Белграде в подобные объекты за три месяца направлено €742 млн. Столица Сербии лидирует по объему в этом сегменте.

Цены на квартиры в Сербии подорожали за год на 5,25%. Стоимость новостроек увеличилась на 3,86%, вторичного рынка — на 5,98%. Наиболее заметное повышение зафиксировано в Южной и Восточной Сербии — на 6,21%. В Белграде цены выросли на 5,65%, в Воеводине — на 4,86%, в Шумадии и Западной Сербии — на 4,28%.

Продажи домов составили €175 млн, земельных участков под строительство — €156 млн. Их доля достигла 8 и 7% соответственно. Объемы сделок с коммерческой недвижимостью оцениваются в €119 млн (6%). На покупки сельскохозяйственных земель пришлось 4% от всех договоров — €77 млн. В частично регулируемом сегменте зафиксированы операции на €369,7 млн. RGZ относит к нему сделки с недвижимостью, которая не зарегистрирована в кадастре и оборот которой лишь частично регулируется законодательством.

Самые дорогие сделки с недвижимостью Сербии

Наиболее дорогая квартира во втором квартале 2026 года была продана в белградском районе Савски-Венац — за €1,6 млн. Там же зафиксирована максимальная цена квадратного метра жилья — около €9 300. Самый дорогой дом стоимостью €1,4 млн приобрели в Вождоваце, а гаражное место за €54 000 — в муниципалитете Стари-Град.

В сегменте коммерческой недвижимости крупнейшая сделка состоялась в Нови-Саде, где помещение продали за €1,4 млн, а по стоимости «квадрата» лидировал Врачар (Белград) — €7 700.

Рекорд по общей сумме среди операций с сельскохозяйственными землями был установлен в Сурчине: более 300 участков общей площадью свыше 583 гектаров продали за €7,2 млн. В Нови-Саде также зарегистрировали самую высокую цену сельхозземли в расчете на единицу площади — €1 800 за ар (€18 за кв. м). Площадь участка составила 59,57 ара (5 957 кв. м).

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что сочетание роста цен и сокращения числа продаж указывает на постепенное расхождение между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей. Недвижимость продолжает дорожать, но рынок уже не поддерживает прежний объем спроса, что может увеличивать сроки экспозиции объектов и ограничивать потенциал быстрой перепродажи.

Для инвесторов это смещает акцент с роста стоимости актива на его способность приносить доход и сохранять ликвидность. В такой ситуации более значимыми становятся реальные показатели аренды, расходы на владение и возможность выхода без существенной скидки. Особенно осторожного подхода требуют рынки, где цены растут одновременно с заметным сокращением числа покупателей.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment