სერბეთში უძრავი ქონების გაყიდვები შემცირდა გარიგებების ღირებულების ზრდის ფონზე

2026 წლის მეორე კვარტალში სერბეთის უძრავი ქონების ბაზარზე გარიგებების რაოდენობა შემცირდა, თუმცა საერთო ღირებულება გაიზარდა. მყიდველთა აქტივობა ყველა უმსხვილეს ქალაქში დაეცა, ხოლო ბინები კვლავ ბრუნვის ძირითად ნაწილს შეადგენდა, იტყობინება N1info.rs სერბეთის რესპუბლიკური გეოდეზიური სამმართველოს (RGZ) ანგარიშზე დაყრდნობით.

სერბეთში ბინები მოთხოვნით ლიდერობს

2026 წლის მეორე კვარტალში სერბეთში უძრავი ქონების ნასყიდობის 30 495 ხელშეკრულება გაფორმდა, რაც 5,4%-ით ნაკლებია 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით. გარიგებების საერთო თანხა დაახლოებით €100 მლნ-ით გაიზარდა და €2,2 მლრდ შეადგინა.

მოთხოვნის ყველაზე ნაკლებად შესამჩნევი კლება ნოვი-სადში დაფიქსირდა — 1%-ით 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ბელგრადში საერთო მაჩვენებელი 1,7%-ით შეიცვალა. უფრო გამოკვეთილი ვარდნა დაფიქსირდა ნიშსა და კრაგუევაცში — 4,3% და 7% შესაბამისად.

მეორე კვარტალში კრედიტების ხარჯზე უძრავი ქონების ყველა შესყიდვის 15% დაფინანსდა — იმდენივე, რამდენიც 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში. ყველაზე ხშირად ნასესხები სახსრები ბინების შეძენისას გამოიყენებოდა — 34%, ეს მაჩვენებელიც პრაქტიკულად უცვლელი დარჩა.

სერბეთის უძრავ ქონებაში დაბანდებების მოცულობა

მყიდველებმა ყველაზე მეტი თანხა ბინებზე დახარჯეს — €1,3 მლრდ, ანუ საერთო თანხის 62%. კვარტლის განმავლობაში ბინების ნასყიდობის 11 938 ხელშეკრულება გაფორმდა — 5,8%-ით ნაკლები, ვიდრე ერთი წლით ადრე. ამასთან, ამ სეგმენტის მოცულობა 7,7%-ით გაიზარდა. მხოლოდ ბელგრადში მსგავს ობიექტებში სამი თვის განმავლობაში €742 მლნ მიიმართა. სერბეთის დედაქალაქი ამ სეგმენტში მოცულობით ლიდერობს.

ფასები სერბეთში ბინებზე წლიურად 5,25%-ით გაძვირდა. ახალაშენებული უძრავი ქონების ღირებულება 3,86%-ით გაიზარდა, მეორადი ბაზრის — 5,98%-ით. ყველაზე შესამჩნევი ზრდა დაფიქსირდა სამხრეთ და აღმოსავლეთ სერბეთში — 6,21%-ით. ბელგრადში ფასები 5,65%-ით გაიზარდა, ვოევოდინაში — 4,86%-ით, შუმადიასა და დასავლეთ სერბეთში — 4,28%-ით.

სახლების გაყიდვებმა €175 მლნ შეადგინა, სამშენებლო მიწის ნაკვეთებისამ — €156 მლნ. მათი წილი შესაბამისად 8% და 7% გახდა. კომერციული უძრავი ქონების გარიგებების მოცულობა შეფასებულია €119 მლნ-ად (6%). სასოფლო-სამეურნეო მიწების შესყიდვაზე ყველა ხელშეკრულების 4% მოვიდა — €77 მლნ. ნაწილობრივ რეგულირებად სეგმენტში დაფიქსირდა €369,7 მლნ-ის ოპერაციები. RGZ მას მიაკუთვნებს გარიგებებს უძრავ ქონებასთან, რომელიც არ არის რეგისტრირებული კადასტრში და რომლის ბრუნვაც მხოლოდ ნაწილობრივ რეგულირდება კანონმდებლობით.

სერბეთის უძრავი ქონების ყველაზე ძვირადღირებული გარიგებები

2026 წლის მეორე კვარტალში ყველაზე ძვირადღირებული ბინა ბელგრადის სავაკი-ვენაცის რაიონში გაიყიდა — €1,6 მლნ-ად. იქვე დაფიქსირდა საცხოვრებლის კვადრატული მეტრის მაქსიმალური ფასი — დაახლოებით €9 300. ყველაზე ძვირადღირებული სახლი, რომლის ღირებულებაც €1,4 მლნ იყო, ვოჟდოვაცში შეიძინეს, ხოლო საგარეჟე ადგილი €54 000-ად — სტარი-გრადის მუნიციპალიტეტში.

კომერციული უძრავი ქონების სეგმენტში უმსხვილესი გარიგება ნოვი-სადში განხორციელდა, სადაც ფართი €1,4 მლნ-ად გაიყიდა, ხოლო კვადრატულის ღირებულებით ლიდერობდა ვრაჩარი (ბელგრადი) — €7 700.

რეკორდი საერთო თანხის მიხედვით სასოფლო-სამეურნეო მიწების ოპერაციებს შორის სურჩინში დამყარდა: 300-ზე მეტი ნაკვეთი საერთო ფართობით 583 ჰექტარზე მეტი €7,2 მლნ-ად გაიყიდა. ნოვი-სადში ასევე დარეგისტრირდა სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყველაზე მაღალი ფასი ფართობის ერთეულზე — €1 800 ერთ არზე (€18 კვ. მ-ზე). ნაკვეთის ფართობმა 59,57 არი (5 957 კვ. მ) შეადგინა.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ფასების ზრდისა და გაყიდვების რაოდენობის შემცირების კომბინაცია მიუთითებს გამყიდველების მოლოდინებსა და მყიდველების შესაძლებლობებს შორის ეტაპობრივ აცდენაზე. უძრავი ქონება კვლავ ძვირდება, მაგრამ ბაზარი ვეღარ ინარჩუნებს მოთხოვნის უწინდელ მოცულობას, რამაც შეიძლება გაზარდოს ობიექტების ექსპოზიციის ვადები და შეზღუდოს სწრაფი გადაყიდვის პოტენციალი.

ინვესტორებისთვის ეს აქცენტს აქტივის ღირებულების ზრდიდან მის შემოსავლიანობაზე და ლიკვიდურობის შენარჩუნების უნარზე გადაიტანს. ასეთ ვითარებაში უფრო მნიშვნელოვანი ხდება იჯარის რეალური მაჩვენებლები, ფლობის ხარჯები და არსებითი ფასდაკლების გარეშე გასვლის შესაძლებლობა. განსაკუთრებით ფრთხილ მიდგომას მოითხოვს ბაზრები, სადაც ფასები იზრდება მყიდველთა რაოდენობის შესამჩნევი შემცირების პარალელურად.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან