В Беларуси продают старинную усадьбу с «золотом Наполеона»

В Беларуси на электронный аукцион выставили старинную усадьбу, построенную в 1897 году. Начальная цена объекта составляет всего 45 рублей республики — около $15. Предполагается, что в этой локации в прошлом веке спрятали золото Наполеона, сообщает «Наша Ніва».

Усадьба рода Тюндевицких

Усадьба находится в деревне Голошево Толочинского района Витебской области. До строительства сохранившегося каменного дома здесь стояло деревянное здание. После восстания 1863 года имение хотели конфисковать у Тюндевицких, а владельца Антона Тюндевицкого арестовали. Его брата Михаила в том же году расстреляли в Минске за участие в восстании. Однако доказать вину Антона и его связь с повстанцами не удалось, поэтому имение осталось у семьи.

В 1897 году, предположительно, племянник Антона — также Михаил Тюндевицкий — начал строительство нового усадебного дома площадью 621 кв. м, используя кирпич местного производства. Он был инженером и сам разработал проект в классическом стиле.

После революции 1917 года Тюндевицкие покинули Голошево. Позднее усадебный дом использовали для разных целей. Во время немецкой оккупации здесь размещался штаб, после войны — школа для глухонемых и интернат, а с 1974 года — обычная восьмилетняя сельская школа. С конца 1990-х годов здание пустует и постепенно разрушается.

С усадьбой также связана легенда о так называемом «московском кладе». По преданию, во время отступления французской армии в 1812 году здесь могли спрятать награбленное золото Наполеона. Исторических подтверждений этой версии нет.

Дополнительные условия покупки

Начальная стоимость усадьбы составляет 45 белорусских рублей, или около $15. Однако это лишь стартовая цена: по условиям аукциона покупатель также должен возместить почти 4 800 белорусских рублей расходов на организацию торгов и подготовку документов.

В состав лота входят остатки усадебного дома площадью 621 кв. м и две кирпичные хозяйственные постройки. При этом здание не зарегистрировано в Едином государственном регистре недвижимого имущества — новому владельцу передадут оформленный паспорт неиспользуемого строения.

Земельный участок площадью около 0,77 га предоставляется в безвозмездную аренду на 50 лет без проведения отдельного аукциона и платы за право аренды. Однако часть территории находится в водоохранной зоне озера, что накладывает дополнительные ограничения на ее использование.

Усадьба имеет статус историко-культурной ценности, поэтому покупатель обязан провести ремонтно-реставрационные работы. Их необходимо завершить в сроки, предусмотренные проектно-сметной документацией, но в любом случае не позднее чем через три года после заключения договора купли-продажи. Кроме того, в течение 30 дней после приобретения объекта необходимо подписать охранное обязательство.

Использовать усадебный комплекс разрешается только для культурно-просветительской деятельности или агроэкотуризма. Заявки на нынешний аукцион принимаются до 18 сентября, торги назначены на 23 сентября.

В Беларуси продают и другие старинные усадьбы

Нынешний аукцион — не первая попытка найти владельца для усадьбы. В январе 2026 года объект уже выставляли на торги, однако покупателя найти не удалось. Еще в 2021 году здание включали в перечень объектов, которые планировалось снести.

Имение Тюндевицких — не единственный исторический объект, который в Беларуси выставляют на продажу за символическую сумму. В ноябре 2025 года усадьбу Еленских в агрогородке Туча Клецкого района предлагали купить за 42 белорусских рубля ($13). Здание продавалось вместе с хозяйственными постройками и земельным участком. Ранее усадьбу уже пытались продать, однако покупателя найти не удалось.

В 2026 году после нескольких попыток найден новый хозяин для усадьбы Чечотов-Бохвицев в Подороске Гродненской области. На очередной аукцион ее выставили со стартовой ценой 450 BYN ($137). В торгах участвовали 10 человек, а итоговая цена достигла 200 992,50 BYN ($61 200).

Аналитики International Investment отмечают, что такие продажи показывают появление отдельной ниши: исторические здания государство готово передавать практически по номинальной цене, перекладывая основные расходы на нового владельца. Потенциальная инвестиционная привлекательность в таких проектах возникает только при наличии понятной модели дальнейшего использования — например, туристического объекта, гостиницы или другого коммерческого проекта, совместимого с требованиями по сохранению исторического наследия. Низкая цена входа здесь скорее снижает барьер для поиска инвестора, чем формирует само по себе выгодное предложение.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment