Число участков под новое жилье в Израиле сократилось вдвое

В Израиле резко снизились темпы выделения государственных участков под жилищное строительство, сообщает Globes. К концу сентября показатели существенно отстают от прошлогодних, власти рассчитывают ускорить проведение тендеров в оставшиеся месяцы. Сокращение активности пока не привело к дефициту квартир, но может отразиться на рынке в более долгосрочной перспективе.

Земля под строительство жилья в Израиле

Объем государственной земли под новое жилье в Израиле несколько лет оставался высоким. В 2022 году Управление земель Израиля (РАМИ) предложило участки для строительства более 107 000 квартир. В 2023-м показатель составил 93 456, а в 2024-м вырос до 113 197.

В 2025 году масштабы начали снижаться, но оставались значительными. На рынок поступили территории для возведения 91 993 квартир. Основная часть земли распределяется между девелоперами через тендеры РАМИ.

В 2026-м снижение стало гораздо заметнее. С января до конца сентября управление предложило участки для строительства 35 143 объектов. Это более чем в два раза меньше результата за весь прошлый год. Даже по сравнению с пандемийным 2020-м нынешний показатель пока ниже: тогда речь шла о 50 622 квартирах.

Строительство и продажи новостроек в Израиле

Сокращение государственных земельных участков пока не сопровождается спадом строительной активности. В первой половине 2026 года в стране начали возводить около 38 000 квартир, еще примерно 37 000 получили разрешения. К концу июня в работе находилось 217 200 объектов — на 8% больше, чем годом ранее. Это рекордный уровень для Израиля.

Одновременно замедлился ввод жилья. Во втором квартале число завершенных квартир снизилось на 9,7% по сравнению с первыми тремя месяцами года. Количество объектов на разных стадиях реализации продолжает увеличиваться.

Спрос за ростом предложения не успевает. По данным Центрального статистического бюро, к концу июля на рынке оставалось около 85 000 непроданных новостроек. В мае–июле больше всего новых квартир приобрели в Тель-Авиве, Кирьят-Гате и Хайфе, однако накопленный запас по-прежнему остается значительным.

Причины сокращения на рынке земли в Израиле

Большой запас непроданных новостроек снижает потребность девелоперов в новых площадках. На фоне слабых продаж компании осторожнее запускают следующие проекты, особенно при высокой стоимости финансирования. В результате интерес к земле, которую РАМИ предлагает под будущую застройку, остается ограниченным.

На ситуацию повлияли военные события и политическая неопределенность. Globes также отмечает кадровые изменения в руководстве Управления земель Израиля, которые отразились на его работе. Совокупность этих факторов замедлила подготовку новых предложений для застройщиков.

Отдельная проблема связана с позицией муниципалитетов. Местные власти не всегда готовы быстро согласовывать строительство крупных жилых районов, поскольку рост населения требует дополнительных расходов на дороги, школы, детские сады и другую инфраструктуру. В результате подготовка новых территорий под застройку может затягиваться.

Перспективы рынка жилья Израиля

До конца 2026 года показатели еще могут вырасти. РАМИ традиционно активизирует работу в последние месяцы: например, в декабре 2025-го завершились 61 тендер на землю почти под 30 000 квартир. В графике управления на оставшуюся часть нынешнего года значатся 422 процедуры, однако для подачи заявок пока открыты только 70. Они предусматривают строительство 9 187 квартир.

Даже заметное ускорение в конце года вряд ли сразу изменит ситуацию на рынке. Сейчас дефицита нового жилья нет: одновременно возводится рекордное количество объектов, а запас непроданных квартир остается высоким. Влияние сокращения земельного предложения может проявиться позже, когда проекты, запущенные в предыдущие годы, будут завершены, а для следующих потребуется новый ресурс.

В РАМИ рассчитывают увеличить объем доступной для застройки земли в 2027 году. Этому должны способствовать соглашения с муниципалитетами о развитии крупных жилых районов. Аналитики International Investment отмечают, что для рынка ключевым станет разрыв между сегодняшним запасом новостроек и будущим предложением. Если темпы предоставления новых участков останутся низкими, через несколько лет это может ограничить объем строительства и усилить давление на цены.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment