Жилье на Кипре подорожало на 8,5% за год

Unsplash

Жилье на Кипре во втором квартале 2026 года подорожало на 8,5% за 12 месяцев и на 2,4% за три. Основным драйвером остается высокий спрос со стороны иностранных покупателей, при этом активность местных покупателей также растет. Оказывать давление на цены и увеличение стоимости строительства, отмечает Центральный банк Кипра (CBC).

Динамика цен на жилье Кипра

Во втором квартале 2026 года индекс цен на жилую недвижимость Кипра (RPPI) достиг 109,7 пункта. За три месяца жилье подорожало на 2,4%, а за 12 месяцев — на 8,5%. Для сравнения, в первом квартале годовой рост составлял 7,5%. Таким образом, общая динамика рынка продолжила ускоряться.

Быстрее всего по-прежнему дорожали квартиры: их стоимость увеличилась на 8,9% за год. При этом темпы роста снизились по сравнению с 10,8% в первом квартале. В сегменте домов сложилась обратная ситуация: годовой показатель ускорился с 3 до 5,8%. За второй квартал квартиры прибавили 1,3%, дома — 2,5%.

Индекс CBC рассчитывается на основе рыночных оценок жилой недвижимости, поступающих от кредитных организаций. Он охватывает квартиры и дома на всей территории Республики Кипр, контролируемой правительством. Центробанк уточняет, что из-за методики расчета индекс может с небольшим запозданием отражать поворотные изменения рыночной динамики.

Рынок жилья в регионах Кипра

Разница между регионами Кипра во втором квартале 2026 года остается существенной. Сильнее всего общий индекс увеличился в Фамагусте — на 10% за 12 месяцев. В Ларнаке жилье подорожало на 9,8%, Пафосе — на 9,6%, Лимасоле — на 7,8%, Никосии — на 5,7%. По сравнению с первым кварталом темпы ускорились в четырех регионах и снизились только в Лимасоле.

На рынке квартир особенно выделяется Пафос, где стоимость увеличилась на 18,5% за 12 месяцев. Это более чем вдвое превышает показатели Ларнаки (7,9%), Лимасола (7,8%) и Фамагусты (7,4%). В Никосии квартиры подорожали на 4,6%. При этом ускорение наблюдалось в Пафосе, Никосии и Фамагусте, а в Лимасоле и Ларнаке темпы снизились.

В сегменте домов лидером стала Фамагуста с ростом на 10,5%. В Ларнаке показатель достиг 8,9%, в Никосии — 4,4%, в Лимасоле — 4,3%. Пафос, несмотря на резкое подорожание квартир, показал самую сдержанную динамику домов — 3,1%. Кроме того, это единственный регион, где темпы роста в данном сегменте замедлились.

Иностранный спрос на недвижимость Кипра

В апреле-июне 2026 года на Кипре зарегистрировано 5 298 договоров купли-продажи недвижимости — на 15,4% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Статистика Земельного департамента охватывает все типы объектов, а не только жилье.

Количество сделок с иностранцами увеличилось на 22,7%, до 2 107. Местные жители заключили на 11% больше соглашений, чем за такой же период 2025 года, — 3 191. Таким образом, киприоты сохранили основную долю продаж, однако активность зарубежных клиентов росла значительно быстрее.

Соотношение местного и внешнего спроса заметно различалось по районам. В Никосии киприоты заключили 84% сделок, в Лимасоле — 66%, в Ларнаке — 57%. В Фамагусте распределение было почти равным: 48% у местных жителей и 52% у иностранцев. В Пафосе зарубежные клиенты обеспечили 66% продаж, причем 41% общего количества составили сделки с гражданами стран за пределами ЕС.

Ипотека на Кипре: объем вырос на 14,2%

Выдача новых жилищных кредитов на Кипре заметно увеличилась. Во втором квартале 2025 года их объем составлял €353,5 млн, а за аналогичный период 2026-го достиг €403,6 млн. Таким образом, за 12 месяцев показатель вырос на 14,2%.

Процентные ставки за этот период немного снизились — с 3,26 до 3,23%. Июльский опрос также показал увеличение спроса на жилищные кредиты по сравнению с первым кварталом. При этом критерии их выдачи не изменились и оставались жесткими. В третьем квартале банки прогнозируют дальнейший рост интереса к ипотеке без пересмотра требований к заемщикам.

Строительство на Кипре: дефицит кадров

Опрос Еврокомиссии показывает, что нехватка работников ограничивает деятельность строительного сектора Кипра. Центральный банк отмечает, что дефицит кадров оказывает повышательное давление на стоимость недвижимости. Дополнительным фактором становится оплата труда: зарплаты в отрасли растут быстрее, чем в период до пандемии.

Индекс ожиданий отпускных цен в строительстве поднялся с 22,2 пункта во втором квартале 2025 года до 65,9 за аналогичный период 2026-го. Он отражает прогноз участников отрасли на следующие три месяца. Резкое увеличение индекса означает, что существенно больше застройщиков рассчитывают на повышение стоимости реализуемых объектов.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что рынок недвижимости Кипра сохраняет потенциал роста, однако в среднесрочной перспективе его динамика может замедлиться. Существенное увеличение объемов нового строительства постепенно расширит предложение, а высокая себестоимость проектов и дефицит рабочей силы будут препятствовать заметному снижению цен.

Дополнительным фактором становится государственное регулирование жилищной сферы. Власти Кипра ужесточают требования и принимают меры, направленные на повышение доступности жилья для местного населения. Для собственников изменение правил может означать дополнительные расходы и ограничения, способные повлиять на доходность инвестиций.

В этих условиях при покупке недвижимости важно рассчитывать не только потенциальный рост ее стоимости, но и чистую доходность с учетом налогов, расходов на содержание и эксплуатацию, условий аренды и возможных законодательных изменений. Усиление регулирования повышает значение таких расчетов и делает выбор инвестиционной модели более важным, чем ориентация только на общую динамику рынка.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment