В Гонконге уменьшается площадь строящихся квартир

На одном из двух самых дорогих в мире рынков недвижимости – в Гонконге – застройщики уменьшают площадь возводимого жилья. Это связано с тем, что местные власти с целью остановить рост цен на недвижимость и сделать жилье более доступным ввели новый налог на пустующие квартиры и дома, сообщает консалтинговая компания JLL.

Таким образом, строители и риелторы заинтересованы в том, чтобы продавать объекты быстрее и не платить новый налог. Сделать это непросто – несмотря на высокий спрос, недвижимость в Гонконге остается малодоступной из-за высокой стоимости. Чтобы сделать объекты более доступными, не теряя прибыль, строители уменьшают площадь проектируемых жилых зданий.

Такая тенденция наметилась в Гонконге еще до введения нового налогообложения. С 2013 по 2017 годы средняя площадь жилья на первичном рынке недвижимости здесь уменьшилась на 39% - до 58 м². Новый налог лишь подстегнул этот тренд. Налоговые «стимулы» отводят застройщикам всего 12-месячный период после получения разрешения на строительство для продажи или сдачи в аренду жилья.

За это время им необходимо успеть и построить, и реализовать объект. В противном случае им придется заплатить сумму, равную 200% стоимости непроданных площадей или 200% арендной платы за год. Сжатые сроки, с одной стороны, подталкивают строителей уменьшать и этажность зданий, но с другой – нехватка земли для строительства в Гонконге делает необходимым строительство высоток.

Наилучший выход в создавшихся условиях может служить предпродажа жилья, то есть, продажа еще на стадии строительства. А вот строительство жилых зданий с целью последующей сдачи жилья в аренду больше пострадает от нового налогообложения и наверняка приведет к уменьшению этажности или хитростей наподобие временной фиктивной аренды по заниженным ставкам, пишет International Investment.

В районе Туен Мун в северо-западной части Гонконга уже предлагаются к продаже квартиры площадью 11 м², а в районе Discovery Bay возле международного аэропорта запланировано строительство жилого здания с квартирами площадью менее 10 м². Дополнительная трудность, также вызванная действиями властей, - законодательное ужесточение условий ипотечного кредитования.

Агрессивное вмешательство властей в деятельность строителей, риелторов и банкиров, работающих в сфере ипотечного кредитования, берет свое начало в 2010 году, когда на рынке недвижимости стало доминировать элитное жилье. Продажа люксовой недвижимости с заоблачными ценами стала рентабельнее строительства бюджетного жилья, что и вынудило власти взяться за регулирование рынка.

В результате за последующие восемь лет рынок развернулся на 180 градусов, и застройщики перенасыщают рынок дешевыми тесными квартирами. В то же время в Шанхае местные власти, наоборот, борются с наплывом «наноквартир» на рынке и принудительно ограничивают их долю в строительстве. Тем не менее, увеличение количества маленьких квартир может привлечь на рынок Гонконга больше частных инвесторов со всего мира.