English  Русский

Гонконг готов усилить ограничения на покупку жилья иностранцами

Гонконг готов усилить ограничения на покупку жилья иностранцами
Фото: TCC

Гонконгские власти вытесняют иностранных покупателей с рынка недвижимости

Власти Гонконга в любой момент могут рассмотреть вопрос о введении новых ограничений на покупку домов нерезидентами-покупателями, сообщает Hong Kong Economic Journal.

Секретарь по транспорту и жилищному строительству Администрации Гонконга Стэнли Инг заявил, что недавно гонконгские власти ввели для иностранных физических лиц-покупателей 30-процентный гербовый сбор, а в случае резкого увеличения среди покупателей количества юридических лиц, власти введут дополнительные ограничения и для них, поскольку это будет свидетельствовать о попытках иностранцев уйти от налогообложения.


В первом полугодии на долю зарубежных юридических лиц пришлось 1,2% от общего количества сделок купли-продажи недвижимости в Гонконге. Учитывая начавшийся исход иностранных физлиц с рынка, эта доля будет расти, а если принятые меры не охладят гонконгский рынок недвижимости, то эксперты прогнозируют введение ограничений и против зарубежных юрлиц, пишет International Investment.

Принимаемые меры вызваны неконтролируемым ростом цен, что сделало гонконгский рынок одним из самых дорогих в мире (наряду с Лондоном и Монако). Кроме повышения гербового сбора для иностранцев, местные власти значительно ограничили ипотечное кредитование. Из-за этого акции 22 крупнейших местных строительных компаний последние две недели стремительно дешевеют. Только за понедельник, 3 сентября, стоимость акций рухнула на 2,4%.

Происходящее, наряду с глобальными факторами (торговой войной между Китаем и Соединенными Штатами, ограничениями китайских властей на вывод капитала и ужесточением денежно-кредитной политики Федерального резерва США), отталкивает от гонконгского рынка иностранных инвесторов, которые не только откладывают покупки недвижимости в Гонконге, но и расторгают контракты, по которым ими была внесена безвозвратная предоплата.


Например, покупатели отказались от частично предоплаченных пяти квартир в жилом комплексе Park Yoho Milano, потеряв в общей сложности 250 000 долларов. Другой покупатель отказался от собственности в комплексе Sun Hung Kai Properties Martin II и потерял 46 000 долларов, сообщает The South China Morning Post.

По данным агентства недвижимости Ricacorp, в июле 2018 года в Гонконге было подписано 1740 контрактов на продажу новых квартир и домов, что на 15% ниже уровня июня. К 14 августа было зарегистрировано всего 711 новых контрактов. Из-за более сложной продажи недвижимости застройщики и продавцы на вторичном рынке уже начали снижать цены.

«Гонконгский рынок недвижимости сильно перегрелся за последние 15 лет на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и снижением курса китайской валюты, комментируют ситуацию эксперты инвестиционной группы CLSA. Мы ожидаем, что в ближайшие 12 месяцев рост цен не превысит уровень 15%». Для сравнения: с начала 2018 года цены на недвижимость в Гонконге выросли на 14%.


International Investment
Поделиться в Facebook