читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Гонконг готов усилить ограничения на покупку жилья иностранцами
Фото: TCC
Гонконгские власти вытесняют иностранных покупателей с рынка недвижимости
Власти Гонконга в любой момент могут рассмотреть вопрос о введении новых ограничений на покупку домов нерезидентами-покупателями, сообщает Hong Kong Economic Journal.
Секретарь по транспорту и жилищному строительству Администрации Гонконга Стэнли Инг заявил, что недавно гонконгские власти ввели для иностранных физических лиц-покупателей 30-процентный гербовый сбор, а в случае резкого увеличения среди покупателей количества юридических лиц, власти введут дополнительные ограничения и для них, поскольку это будет свидетельствовать о попытках иностранцев уйти от налогообложения.
Секретарь по транспорту и жилищному строительству Администрации Гонконга Стэнли Инг заявил, что недавно гонконгские власти ввели для иностранных физических лиц-покупателей 30-процентный гербовый сбор, а в случае резкого увеличения среди покупателей количества юридических лиц, власти введут дополнительные ограничения и для них, поскольку это будет свидетельствовать о попытках иностранцев уйти от налогообложения.
Читайте также: В Гонконге уменьшается площадь строящихся квартир
В первом полугодии на долю зарубежных юридических лиц пришлось 1,2% от общего количества сделок купли-продажи недвижимости в Гонконге. Учитывая начавшийся исход иностранных физлиц с рынка, эта доля будет расти, а если принятые меры не охладят гонконгский рынок недвижимости, то эксперты прогнозируют введение ограничений и против зарубежных юрлиц, пишет International Investment.
Принимаемые меры вызваны неконтролируемым ростом цен, что сделало гонконгский рынок одним из самых дорогих в мире (наряду с Лондоном и Монако). Кроме повышения гербового сбора для иностранцев, местные власти значительно ограничили ипотечное кредитование. Из-за этого акции 22 крупнейших местных строительных компаний последние две недели стремительно дешевеют. Только за понедельник, 3 сентября, стоимость акций рухнула на 2,4%.
Происходящее, наряду с глобальными факторами (торговой войной между Китаем и Соединенными Штатами, ограничениями китайских властей на вывод капитала и ужесточением денежно-кредитной политики Федерального резерва США), отталкивает от гонконгского рынка иностранных инвесторов, которые не только откладывают покупки недвижимости в Гонконге, но и расторгают контракты, по которым ими была внесена безвозвратная предоплата.
Принимаемые меры вызваны неконтролируемым ростом цен, что сделало гонконгский рынок одним из самых дорогих в мире (наряду с Лондоном и Монако). Кроме повышения гербового сбора для иностранцев, местные власти значительно ограничили ипотечное кредитование. Из-за этого акции 22 крупнейших местных строительных компаний последние две недели стремительно дешевеют. Только за понедельник, 3 сентября, стоимость акций рухнула на 2,4%.
Происходящее, наряду с глобальными факторами (торговой войной между Китаем и Соединенными Штатами, ограничениями китайских властей на вывод капитала и ужесточением денежно-кредитной политики Федерального резерва США), отталкивает от гонконгского рынка иностранных инвесторов, которые не только откладывают покупки недвижимости в Гонконге, но и расторгают контракты, по которым ими была внесена безвозвратная предоплата.
Читайте также: Рынок недвижимости Гонконга продолжил рост в июне
Например, покупатели отказались от частично предоплаченных пяти квартир в жилом комплексе Park Yoho Milano, потеряв в общей сложности 250 000 долларов. Другой покупатель отказался от собственности в комплексе Sun Hung Kai Properties Martin II и потерял 46 000 долларов, сообщает The South China Morning Post.
По данным агентства недвижимости Ricacorp, в июле 2018 года в Гонконге было подписано 1740 контрактов на продажу новых квартир и домов, что на 15% ниже уровня июня. К 14 августа было зарегистрировано всего 711 новых контрактов. Из-за более сложной продажи недвижимости застройщики и продавцы на вторичном рынке уже начали снижать цены.
«Гонконгский рынок недвижимости сильно перегрелся за последние 15 лет на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и снижением курса китайской валюты, комментируют ситуацию эксперты инвестиционной группы CLSA. Мы ожидаем, что в ближайшие 12 месяцев рост цен не превысит уровень 15%». Для сравнения: с начала 2018 года цены на недвижимость в Гонконге выросли на 14%.
По данным агентства недвижимости Ricacorp, в июле 2018 года в Гонконге было подписано 1740 контрактов на продажу новых квартир и домов, что на 15% ниже уровня июня. К 14 августа было зарегистрировано всего 711 новых контрактов. Из-за более сложной продажи недвижимости застройщики и продавцы на вторичном рынке уже начали снижать цены.
«Гонконгский рынок недвижимости сильно перегрелся за последние 15 лет на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и снижением курса китайской валюты, комментируют ситуацию эксперты инвестиционной группы CLSA. Мы ожидаем, что в ближайшие 12 месяцев рост цен не превысит уровень 15%». Для сравнения: с начала 2018 года цены на недвижимость в Гонконге выросли на 14%.
International Investment
Подсказки: недвижимость Гонконг, недвижимость Китай