Темпы роста цен на недвижимость в Ирландии снижаются, но остаются двузначными

В июле 2018 года цены на жилую недвижимость в Ирландии увеличились в среднем по стране на 10,4% в сравнении с июлем 2017 года. Такие данные обнародовал Ирландский центральный статистический офис (CSO).

Эта статистика еще подвергнется уточняющей корректировке, но она, как правило, незначительна – в пределах 0,1%-0,2%. Например, темпы роста цен на жилье в июне при первом подсчете и публикации составили 12,0%. Сейчас этот показатель был скорректирован в сторону уменьшения – до окончательной цифры 11,9%.

Тем не менее, в сравнении с предыдущим месяцем темпы июльского роста цен снизились заметно – на 1,5%, хотя все еще остаются двузначными. В июле 2017 года годовые (в сравнении с июлем 2016 года) темпы роста стоимости недвижимости в Ирландии составляли 11,6%, что говорит об устойчивом тренде замедления ценового роста.

В традиционном графстве Дублин (Дублинский регион) цены на жилье выросли на 7,2% в сравнении с аналогичным месяцем минувшего года. Дома (виллы) в Дублине подорожали за год на 6,5%, а квартиры (апартаменты) – на 11,0%.

В связи с тем, что основным рынком недвижимости в Ирландии является традиционное (или историческое) графство Дублин, называемое также Дублинским регионом, CSO отдельно рассчитывает статистику для входящих в него четырех административных графств – Дублина (непосредственно столица страны со статусом графства), Южного Дублина, Фингала и Дун-Лэаре-Ратдауна.

Самый высокий годовой рост цен на жилье в Дублинском регионе в июле был зафиксирован в административном графстве Дун-Лэаре-Ратдаун – на уровне 9,8%. Самый низкий рост отмечен в Южном Дублине, где цены на жилье выросли на 5,2% в сравнении с июлем 2017 года.

В остальных регионах Ирландии, за исключением столичного, на рынке недвижимости практически отсутствует такой вид жилья как апартаменты. Бюджетным и менее просторным, чем виллы, жильем в Ирландии считаются таунхаусы – одноэтажные или двухэтажные дома на несколько домохозяйств с отдельными входами и приусадебными участками для каждого из них, напоминает International Investment.

Поэтому и статистическая разбивка на такие сегменты, как апартаменты и дома, делается только для Дублинского региона и для остальной Ирландии в целом, без учета Дублина. Причем во втором случае следует помнить, что рынок квартир является крайне малой нишей рынка недвижимости за пределами ирландской столицы.

Цены на жилую недвижимость в целом в остальной части Ирландии (за исключением исторического графства Дублин) в июле выросли н 13,7% в сравнении с июлем 2017 года. В основном рыночном сегменте – домов (вилл и таунхаусов) – годовой рост составил 13,1%. Квартиры (апартаменты) подорожали за 12 месяцев на 18,7%.

Наибольший годовой рост цен на жилье за пределами столичного региона зафиксирован в июле на Среднем Западе – на 23,7%. Пограничный регион (Пограничье) показал наименьший рост цен – всего на 6,0%.

В целом, средние цены на жилую недвижимость в Ирландии остаются на 18,8% ниже самого высокого уровня, зафиксированного в 2007 году. Цены на недвижимость в Дублинском регионе на 21,8% ниже пикового значения, отмеченного в феврале 2007 года. А цены на жилье в остальной части Ирландии на 23,1% ниже исторического максимума мая 2007 года.

В сравнении с началом 2013 года, когда стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего минимального значения, средние цены на жилье выросли на 81,3% в среднем по стране. Стоимость жилья в Дублине увеличилась на 93,8% по сравнению с минимумом февраля 2012 года. Цены на недвижимость в остальной части Ирландии выросли на 76,9% в сравнении с маем 2013 года.