Сингапур продлевает послабления для аренды жилья

Продление временной меры поддержки арендаторов

Власти Сингапура объявили о продлении временного смягчения лимита заселённости арендного жилья ещё на два года — до 31 декабря 2028 года. Решение касается как крупных квартир государственного жилищного фонда HDB, так и частных жилых объектов, и направлено на поддержку домохозяйств и арендаторов в условиях сохраняющегося спроса на аренду. Совместное заявление Housing and Development Board и Urban Redevelopment Authority было опубликовано 16 января 2026 года.

Что изменилось для владельцев и арендаторов

В рамках продлённого режима владельцы четырёхкомнатных и более крупных квартир HDB, а также частных домов площадью не менее 90 кв. м, по-прежнему смогут сдавать жильё до восьми неродственных жильцов, не входящих в одну семью. Это превышает стандартный лимит в шесть человек и было впервые введено как временная мера 22 января 2024 года на фоне перегретого рынка аренды. Изначально предполагалось, что послабление завершится в конце 2026 года, однако власти признали необходимость его сохранения.

Рынок аренды и предложение жилья

Продление меры происходит на фоне постепенного увеличения предложения жилья. По данным регуляторов, с 2023 по 2025 год в Сингапуре было завершено строительство почти 100 000 объектов в государственном и частном сегментах. В 2026 году ожидается ввод ещё около 21 000 квартир и домов. Несмотря на это, спрос на аренду остаётся высоким, что продолжает оказывать давление на цены, особенно в частном секторе.

Реакция аналитиков и влияние на цены

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что продление смягчённого лимита заселённости может сыграть стабилизирующую роль. По оценкам Huttons, в 2025 году в аренде находилось более 91 000 частных домов и около 39 000 квартир HDB, что превышает показатели 2024 года. При этом частные арендные ставки росли пять кварталов подряд — со второго квартала 2024 года по третий квартал 2025 года. Аналитики считают, что возможность размещать больше жильцов в одном объекте частично сдерживает рост арендных ставок.

Социальные эффекты и регуляторные риски

Власти подчёркивают, что мера особенно важна для низкодоходных домохозяйств, студентов и иностранных рабочих, для которых аренда остаётся ключевым вариантом проживания. В то же время увеличение плотности проживания может вызывать социальные трения, включая рост шума и нагрузку на инфраструктуру жилых комплексов. Регуляторы предупреждают, что в случае серьёзных нарушений или жалоб разрешение на повышенную заселённость может быть отозвано.

Административные требования и контроль

Все владельцы и арендаторы обязаны строго соблюдать установленные лимиты и получать соответствующие разрешения через цифровые сервисы HDB и URA. Власти заявили, что продолжат внимательно следить за ситуацией на рынке аренды и оставляют за собой право пересмотреть политику после 2028 года.

Как сообщают эксперты International Investment, продление смягчённого лимита заселённости в Сингапуре отражает прагматичный подход властей к балансированию спроса и предложения на рынке аренды и может способствовать краткосрочной стабилизации цен, однако в долгосрочной перспективе ключевым фактором останется темп ввода нового жилья.