Арендный кризис в Турции вышел за пределы норм

Рост арендных ставок опережает развитые экономики

Рынок аренды жилья в Турции переживает беспрецедентный кризис, масштабы которого значительно превосходят динамику в странах Организации экономического сотрудничества и развития. Анализ, подготовленный экономическим обозревателем Наки Бакырам на основе данных OECD, показывает, что аренда в стране фактически перестала быть базовой статьей расходов и все чаще приобретает признаки роскошного потребления.

В то время как средний рост арендных ставок по странам OECD в 2025 году составил 6,8 процента, в Турции этот показатель достиг 77,1 процента. Такой разрыв указывает не на временное отклонение, а на системный сбой в функционировании рынка жилья.

Жилищная проблема приобретает социальный характер

По мере ускорения роста арендных ставок жилищный вопрос в Турции выходит за рамки макроэкономической статистики и становится социальной проблемой. Анализ индекса аренды OECD демонстрирует резкое расхождение Турции с сопоставимыми экономиками как по годовому росту, так и по долгосрочной динамике.

Для миллионов домохозяйств аренда жилья перестала быть просто способом удовлетворения базовой потребности. Рост цен на аренду стремительно снижает покупательную способность, меняет структуру семейных бюджетов и усиливает социальное неравенство. Данные указывают на то, что происходящее нельзя объяснить лишь глобальными инфляционными процессами.

Десятилетие беспрецедентного удорожания аренды

Наиболее наглядной является картина за период с 2015 по 2025 год. За это десятилетие средний рост арендных ставок в странах OECD составил 48,9 процента. В Турции за тот же период аренда подорожала на 1 457,7 процента, что фактически означает многократный рост стоимости жилья для арендаторов.

Такое расхождение отражает глубокий структурный разрыв. В большинстве развитых экономик рост аренды в целом следовал за инфляцией и доходами населения, тогда как в Турции рынок перешел в режим затяжного ценового шока.

2025 год закрепил разрыв с инфляцией

Даже в 2025 году, когда темпы роста аренды начали постепенно замедляться по кварталам, общее давление на арендаторов оставалось крайне высоким. К концу года квартальный рост снизился с 15,5 процента до 9,6 процента, однако среднегодовой показатель все равно достиг 77,1 процента.

При официальной инфляции в 34,88 процента, зафиксированной Турецким статистическим институтом, реальный рост арендных ставок составил около 31,3 процента. Это означает, что даже с учетом общего роста цен арендаторы столкнулись с существенным реальным снижением покупательной способности.

Ограничения роста аренды не решают проблему

По оценке Наки Бакыра, масштабы кризиса делают неэффективными точечные меры вроде временных ограничений на рост арендной платы. Такие инструменты способны лишь ненадолго смягчить давление, не устраняя фундаментальные причины происходящего.

Ключевые факторы кризиса связаны с устойчиво высокой инфляцией, хроническим дефицитом предложения жилья, ростом строительных и финансовых издержек, а также накопленными дисбалансами в городской жилищной политике. Без устранения этих факторов ценовые ограничения могут привести к снижению инвестиционной активности и дальнейшему ухудшению ситуации с предложением.

Необходимость системных реформ

Анализ подчеркивает необходимость срочного и комплексного подхода к реформированию жилищного сектора. Речь идет не о разрозненных мерах, а о согласованной политике, направленной на стабилизацию инфляции, расширение предложения доступного арендного жилья и долгосрочное восстановление баланса между спросом и предложением.

Без таких шагов риск дальнейшего ухудшения доступности жилья будет сохраняться, усиливая социальное напряжение и давление на экономику.

Вывод экспертов International Investment

Как сообщают эксперты International Investment, арендный кризис в Турции носит структурный характер и значительно выходит за рамки общеевропейских и глобальных тенденций. При отсутствии комплексной жилищной реформы и стабилизации макроэкономических условий рынок аренды продолжит усиливать социальное неравенство и станет одним из ключевых источников экономических рисков в стране.