Airbnb оценил дефицит жилья к LA28
Рынок размещения в Лос-Анджелесе готовится к наплыву гостей
Airbnb опубликовал 11 февраля 2026 года материал по итогам исследования Deloitte Finance о том, как краткосрочная аренда может помочь покрыть дефицит размещения во время Олимпиады и Паралимпиады LA28. Важно, что отчет был подготовлен Deloitte по заказу Airbnb и прямо содержит оговорку о том, что документ предназначен прежде всего для Airbnb, а выводы основаны на данных, доступных на 10 ноября 2025 года.
Согласно публикации Airbnb, Игры LA28 пройдут в основном в округах Лос-Анджелес и Ориндж и могут привлечь около 15 миллионов посетителей. Интерес к событию уже оказался очень высоким: в первые 24 часа после открытия регистрации на билетную жеребьевку организаторы получили более 1,5 миллиона заявок, а позднее LA28 сообщил уже о более чем 5 миллионах регистраций по всему миру.
Deloitte прогнозирует нехватку мест на 13 из 19 дней
Ключевой вывод отчета состоит в том, что спрос на платное размещение в округах Лос-Анджелес и Ориндж может превысить доступное предложение на 13 из 19 соревновательных дней Олимпиады. В пиковые даты, по оценке Deloitte, до 320 тысяч посетителей могут столкнуться с ограниченным выбором размещения, а совокупный неудовлетворенный спрос может составить около 1,1 миллиона ночей.
В отчете под “основной зоной” размещения понимается объединенная территория округов Лос-Анджелес и Ориндж, поскольку именно там сосредоточена большая часть олимпийских объектов. Deloitte отдельно указывает, что в Orange County запланированы соревнования по волейболу в Honda Center в Анахайме и серфингу в San Clemente, поэтому анализ ведется не только по Лос-Анджелесу, но и по соседнему округу.
Сколько мест размещения есть у региона
Deloitte оценивает суммарную дневную вместимость гостиниц, университетских мест и краткосрочной аренды примерно в 396 тысяч человек в день на время Игр. Из них на гостиницы приходится около 276 тысяч человек в день, а на краткосрочную аренду — около 102,6 тысячи.
Методика выглядит так. В 2028 году в рассматриваемой зоне ожидается 157 790 гостиничных номеров, однако с учетом практического потолка загрузки на уровне 92% реально доступными в среднем могут быть 145 167 номеров в день. При средней загрузке 1,9 человека на номер это дает примерно 276 тысяч гостей в сутки. Для сегмента short-term rentals Deloitte берет средний объем бронируемых или доступных ночей на крупных платформах в последние две недели июля 2025 года, оценивая его в 32,8 тысячи ночей в день. После применения того же коэффициента фактической доступности в 92% получается около 30,2 тысячи ночей, а при среднем размере группы 3,4 человека — около 102,6 тысячи размещаемых гостей в сутки.
Какие экономические эффекты называет отчет Airbnb
Самый масштабный сценарий Deloitte предполагает удвоение предложения краткосрочной аренды. В этом случае регион смог бы дополнительно разместить 282 тысячи туристов в пиковые дни, закрыть 87% дефицита ночевок и получить более 488 миллионов долларов прямой экономической активности. В этой же модели говорится о поддержке до 5,3 тысячи рабочих мест и примерно 120 миллионах долларов совокупных налоговых поступлений.
Средний сценарий предусматривает рост предложения краткосрочной аренды на 40%. Тогда, по расчетам Deloitte, можно было бы дополнительно принять 168 тысяч туристов, закрыть 46% дефицита и обеспечить свыше 257 миллионов долларов прямой экономической активности, около 2,8 тысячи рабочих мест и 63 миллиона долларов налоговых поступлений. В консервативном сценарии с ростом предложения на 20% речь идет о 79 тысячах дополнительных туристов, 24% закрытого дефицита, более чем 136 миллионах долларов прямой экономической активности, 1,48 тысячи рабочих мест и 33 миллионах долларов налоговых поступлений.
При этом в самом документе есть еще одна важная цифра: помимо прямого эффекта в 488 миллионов долларов, максимальный сценарий дает совокупный экономический выигрыш свыше 782 миллионов долларов с учетом косвенных и индуцированных эффектов.
Почему вопрос стал актуальным именно сейчас
Airbnb и Deloitte привязывают свой аргумент не только к Играм, но и к текущему состоянию туристического рынка Лос-Анджелеса. В тексте Airbnb говорится, что местный турсектор приближается к допандемийному объему, а тарифы отелей уже превысили уровни 2019 года. Отдельные отраслевые оценки показывали, что в 2023 году Лос-Анджелес принял 49,1 миллиона посетителей, что соответствует 97% от уровня 2019 года.
В то же время Deloitte прямо напоминает о действии Home-Sharing Ordinance в Лос-Анджелесе, который с конца 2019 года ограничил краткосрочную аренду основным местом проживания хозяина и установил годовой лимит в 120 дней. В отчете говорится, что именно такая регуляторная рамка сдерживает гибкое наращивание предложения в момент временного туристического пика.
Отчет опирается на корпоративный заказ и допущения
Для корректной интерпретации важно учитывать ограничения исследования. Deloitte подчеркивает, что документ подготовлен по запросу Airbnb, не предназначен для иных целей, не оценивает вклад других форм размещения вне short-term rentals и опирается на данные, собранные к ноябрю 2025 года. Кроме того, многие цифры в отчете округлены, а часть исходных параметров базируется на внутренних данных Airbnb, позднее экстраполированных на другие платформы.
Это не отменяет значимости самих расчетов, но означает, что речь идет не об официальном прогнозе оргкомитета LA28 или властей Калифорнии, а о сценарной модели, подготовленной для участника рынка, заинтересованного в смягчении действующих ограничений на краткосрочную аренду.
Как сообщают эксперты International Investment, публикация Airbnb показывает, что к Олимпиаде 2028 года тема краткосрочной аренды в Южной Калифорнии окончательно переходит из плоскости локального регулирования в плоскость инфраструктуры мегасобытий. Для инвесторов, владельцев жилья и локальных властей главным вопросом становится не только объем спроса, но и то, насколько быстро регион сможет легально расширить предложение без строительства избыточного гостиничного фонда после завершения Игр.
FAQ
Что прогнозирует Deloitte по размещению на LA28?
Deloitte считает, что на 13 из 19 соревновательных дней спрос на платное размещение в округах Лос-Анджелес и Ориндж превысит доступную емкость, а до 320 тысяч посетителей могут столкнуться с ограниченным выбором жилья.
Сколько туристов может принять краткосрочная аренда при расширении предложения?
В максимальном сценарии с удвоением предложения сегмент short-term rentals может помочь разместить дополнительно 282 тысячи туристов в пиковые дни.
Кто заказал исследование о краткосрочной аренде к Олимпиаде LA28?
Отчет был подготовлен Deloitte Finance по заказу Airbnb, что прямо указано в самом документе.
Сколько человек могут принять гостиницы и краткосрочная аренда в регионе?
По расчетам Deloitte, гостиницы в основной зоне могут размещать около 276 тысяч человек в день, а краткосрочная аренда — около 102,6 тысячи человек в день. Совокупная вместимость с учетом университетских мест оценивается примерно в 396 тысяч человек ежедневно.
Почему Airbnb настаивает на смягчении правил краткосрочной аренды?
Компания утверждает, что это позволит покрыть временный всплеск спроса в период Игр без строительства новой гостиничной инфраструктуры и удержать больше туристических расходов внутри местных сообществ.