English  Русский

В Абу-Даби достраивают ненужное жилье, еще больше сбивая цены

В Абу-Даби достраивают ненужное жилье, еще больше сбивая цены
Фото: Wikipedia

В третьем квартале цены на недвижимость и объемы продаж продолжили падение

Объем продаж недвижимости в Абу-Даби снизились в третьем квартале 2018 года. Спрос падает вместе с ценами и арендными ставками. Об этом свидетельствует рыночный обзор компании Asteco.

По сравнению со вторым кварталом стоимость квартир и домов в самом крупном эмирате ОАЭ снизилась на 1%. В годовом исчислении (по сравнению с третьим кварталом минувшего года) недвижимость здесь подешевела на 8%.

Некоторые сегменты рынка пострадали меньше других. Например, на вторичном рынке недвижимости падение цен большее, чем на первичном рынке. Имеются и региональные различия, отмечает International Investment.

Например, цены на острове Аль-Реем и в даунтауне Аль-Риф снизились на 11% в годовом исчислении, в то время как виллы в Аль-Риф и жилье в садах Аль-Раха подешевели за год всего на 6%.


В третьем квартале в эмирате строители поставили на рынок 2150 объектов недвижимости. Около 60% продаж приходится на инвестиционные зоны Абу-Даби – например, остров Аль-Реем, пляж Аль-Раха и остров Яс.

На первичном рынке самый крупный введенный в эксплуатацию проект – жилой комплекс Ламар на пляже Аль-Раха, состоящий из 430 апартаментов. Кроме того, были завершены несколько зданий в районе Радхат (Rawdhat).

Еще несколько объектов жилищного строительства, начатых еще до разразившегося на Ближнем Востоке нефтяного кризиса, будут введены в эксплуатацию в течение следующих 6-12 месяцев.

Ожидаемые объемы строительных поставок оцениваются на уровне 3100 единиц жилья, из которых около 1000 (преимущественно виллы) – на острове Аль-Реем, на островах Яс и Саадиат – 900 единиц, на острове Абу-Даби – 470 единиц, а оставшиеся 730 единиц (из которых 580 вилл) – на остальной территории эмирата.


Арендная плата в третьем квартале также продолжала падать – в среднем на 3% в квартальном исчислении и на 11% - в годовом исчислении. Сегментарно более всего подешевела аренда элитного жилья и самых бюджетных квартир.

Стоимость аренды вилл снизилась на 1% за последние три месяца и на 8% в годовом исчислении. Наибольшее квартальное падение арендных ставок наблюдалось в районах Al Reef Village и Hydra Village – на 4%.

Продолжающееся снижение цен являются результатом продолжающегося в условиях депрессивного рынка строительства, а также низкого спроса, вызванного отсутствием бизнес-перспектив в регионе.

Кроме того, эксперты отмечают снижение качества строительства в условиях жесткой экономии со стороны застройщиков.

Поделиться в Facebook