English  Русский

Цены на недвижимость в Израиле падают. Аналитики прогнозируют отток частного капитала из Израиля

Израиль Цены на недвижимость отток частного капитала


В связи с сокращением покупательского спроса на жилье в Израиле, в сторону снижения меняется индекс цен на первичные и вторичные объекты жилой недвижимости.

По данным, озвученным 24 января 2018 года, израильской бизнес-платформой Globes, в Израиле обозначилась тенденция к снижению цен на жилую недвижимость. В этом году впервые были предоставлены не общереспубликанские данные, а детализированная информация по конкретным районам страны. Это позволяет экспертам лучше проанализировать сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию и сделать более точные выводы и прогнозы.

На брифинге, проведенном Центральным статистическим бюро Израиля для представителей национальных СМИ, было отмечено, что показатели жилищного индекса имеют неоднозначные значения. Согласно данным отчета, сформулированного в октябре-ноябре 2017 года, на общегосударственном уровне произошло снижение цен на 0,3%, тогда как индивидуальные показатели округов свидетельствуют о более существенном падении индекса в четырех районах страны.

В Иерусалимском и Северном районах стоимость жилья снизилась на 1,3%, в Южном районе этот показатель составил 1,5%, в районе Тель-Авива и Центральном районе цены упали на 0,8%, в Хайфском районе – на 0,6%.

Центральное статистическое бюро Израиля намерено впредь публиковать данные о состоянии рынка недвижимости в расширенном формате. В частности, будут предоставляться сведения о ежемесячном индексе для каждого из 6 районов страны, индекс цен в крупных городских общинах, а также поквартальный отчет об изменении индекса в таких крупнейших населенных пунктах, как Ашдод, Беэр-Шев, Хайфа, Иерусалим, Нетания, Петах-Тикве, Ришон-ле-Цион и Тель-Авив.

Планируется также предоставлять данные для первичного и для вторичного рынка жилья отдельно, это позволит всем заинтересованным лицам точнее ориентироваться в специфике рынка недвижимости, а также лучше выявлять существующие и намечающиеся проблемы.

Как отмечается в отчете Центрального статистического бюро Израиля, сложности со сбором и анализом информации возникают на территории Западного берега реки Иордан, в двух округах – Иудеи и Самарии, в связи с существенной волатильностью.

Аналитики International Investment отмечают, что данная динамика, наметившеяся в 2016 году, может оказаться переломной для израильского рынка недвижимости, который до этого демонстрировал стабильное подорожание. Несмотря на то, что инвестиции в израильскую недвижимость демонстрируют низкие доходы от ренты, они сохраняли высокий уровень привлекательности для инвесторов за счет капитализации. За десять лет цены на жилье в Израиле выросли более, чем в двое.

Однако, этот же фактор обусловил сложную доступность жилья для граждан страны, что перевело вопрос в политическую плоскость вызвав массовое недовольство в обществе.

Откликом властей Израиля стал комплекс мер направленный на повышение доступности жилья через снижение его стоимости. В том числе значительное увеличение налогообложения спекулятивных сделок с недвижимостью и повышение ставок налогов для владельцев нескольких объектов недвижимости снизило инвестиционную привлекательность данной сферы практически в трое. Учитывая, что «грязная» арендная рентабельность недвижимости в Израиле не превышает 2%, а снижение цен лишает инвесторов доходов от капитализации.

Аналитики International Investment прогнозируют рост оттока частного капитала из Израиля. Число израильских покупателей недвижимости стабильно растет в странах Европы и на других инвестиционно-привлекательных рынках, где доходность от аренды составляет 4%-6% и более процентов. Данный уровень доходов значительно выше, чем то, что могут предложить банки Израиля своим клиентам в случае размещения депозита. Кроме того, курс израильского шекеля более подвержен колебаниям, чем курс доллара или евро, доходы в которых получают израильтяне при инвестициях в зарубежную недвижимость. Читайте также обзор стран по доходности от аренды.

International Investment
Поделиться в Facebook